Laki muuttuu huomenna - Espoon kiinteistönvälitys maan terävintä kärkeä

Lähde: Kiinteistönvälitysvertailu – Asuntojenmyynti.fi

Linkitä julkistukseen: https://www.asuntojenmyynti.fi/kiinteistönvälitys-espoo.php

Välitysliikelaki vaatii 1.1.2016 alkaen, että jokaisen suomalaisen kiinteistönvälitystoimipisteen myyntihenkilökunnasta vähintään puolella tulee olla LKV- kokeessa osoitettu ammattipätevyys. Keskuskauppakamarin nimeämä välittäjäkoelautakunta järjestää LKV- kokeen  seuraavan kerran vasta 23.4.2016.

Valtakunnallinen tilanne ennen vuodenvaihdetta

Suomessa on edelleen peräti 184 välitystoimipistettä, joissa huomisesta alkaen vallitsee pätevyystasojen suhteen lainvastainen asetelma. Tilanne on hieman parantunut sitten syyskuun alun, jolloin vastaavassa tilanteessa oli 205 välitystoimipistettä. Suomessa laillistettujen kiinteistönvälittäjien osuus koko välittäjäkunnasta on Asuntojenmyynti.fi -palvelun mukaan juuri nyt 62,6%, kun se oli syyskuun alussa vielä 60,5 %.

Parhaiten uudet pätevyysvaatimukset on huomioitu Kouvolassa, Joensuussa, ja Espoossa, joissa vain alle 10% kaikista toimistoista jää uusien pätevyystasovaatimusten alapuolelle. Heikoimmin uudistukseen on valmistauduttu sen sijaan Hämeenlinnassa ja Lahdessa, joissa kummassakin yli 30% kaikista kaupungin välitystoimipisteistä on uusien lain vaatimien tasojen alapuolella. 

Taustaa

• Aiemmin on riittänyt, että ainoastaan välitysyrityksen vastaavalla hoitajalla on ollut välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys. Lisäksi vastaavan hoitajan on tullut varmistaa, että jokaisessa yrityksen myyntiä tekevässä välitystoimipisteessä on vastaavan hoitajan pätevyyden omaava toimihenkilö, joka myös osallistuu välitystoimintaan.
• Vuonna 2001 voimaan tullut laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000; välityslaki, VälitysL) muuttui huhtikuussa 2013 siten, että 50% välitystoimipisteiden myyntiä tekevistä toimihenkilöistä on oltava LKV- tutkinnon suorittaneita. Lakiin kirjattiin kuitenkin siirtymäsäännös, jonka mukaan laki astuu pätevyysvaatimusten osalta voimaan vasta 1.1.2016.
• Lain noudattamatta jättäminen voi johtaa välitysliikerekisteristä poistamiseen¹.

Ohjeita julkistuksen tulkitsemiseen:

Tiedotteessa ja palvelun julkistussivuilla esitetyt kiinteistönvälitysyritysten hinta- ja pätevyystiedot perustuvat Effortia Oy:n suomalaisille tarjoamaan maksuttomaan kiinteistönvälityksen hinta- ja laatuvertailuun Asuntojenmyynti.fi:hin.

• Julkistuksessa huomioitiin yhteensä 5041 suomalaisen kiinteistönvälitysalalla toimivan  myyntineuvottelijan pätevyystasot kaikkiaan 171 suomalaisella paikkakunnalla.
• Julkistuksessa huomioitiin sellaiset laillistetut kiinteistönvälitysyritykset, jotka ilmoittavat hintamerkintäasetuksen mukaiset välitysprosenttinsa sekä työntekijöidensä tiedot internetsivuillaan.
• Julkistuksessa ei huomioida muita kiinteistönvälitysalan tutkintoja kuin lain edellyttämän kiinteistönvälittäjäkokeen suorittaneiden määrät.
• Asuntojenmyynti.fi seuraa aluehallintovirastojen valvomien laillistettujen kiinteistönvälitysyritysten lain hintamerkintäasetuksen mukaan julkaisemia kiinteistönvälityksen listahintoja sekä välitysliikelain välitystoimipisteiltä edellyttämiä ammattipätevyysvaatimuksia.
• Asuntojenmyynti.fi- palvelusta on löydettävissä ajantasaisesti asunto-osakkeiden ja kiinteistönvälityksen arvonlisäverolliset välityspalkkioprosentit, minipalkkiot, perus- ja mahdolliset asiakirjakulut sekä kiinteistönvälitystoimipisteiden myyntihenkilöstön määrät sekä niiden LKV- pätevyyden omaavien välittäjien prosentuaaliset osuudet.
• Asuntojenmyynti.fi ei vertaile vapaa-ajan asuntojen välityspalkkioita eikä kiinteiden välityspalkkioiden tarjoajia tai tarjontaa.

Lähde: ^{1 http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1433043964431.html}

Effortia Oy 2261132-0 

Lisätietoja: Toimitusjohtaja Ville Lehtinen 0400 811 839