Alle puolessa promillessa välittäjäkaupoissa ongelmia
- Jokainen virhe on liikaa, ja on erittäin tärkeää, että Avi puuttuu alalla ilmeneviin epäkohtiin ja välittäjien tekemiin virheisiin, toteaa Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n (SKVL) toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.
Jotta ongelman laajuudesta saadaan oikea kuva, on syytä tiedostaa, että Etelä-Suomen Avin alueella on vuonna 2012 kiinteistönvälittäjien välityksin tehty kauppoja yli 34 000 kappaletta. Tämä tarkoittaa, että alle 0,15 %:ssa välittäjän välityksin tehdyistä kaupoista on tehty Aviin ilmoitus ja 0.047 % eli alle puolessa promillessa kaupoista välittäjä on tehnyt virheen. Kääntäen tämä tarkoittaa, että vuonna 2012 Etelä-Suomen Avin alueella noin 99,95 %:ssa välittäjien välityksin tehdyssä kaupassa ei ole ollut huomautettavaa. - Jos vielä huomioidaan se, että Avin tietoon ei välttämättä saateta kaikkia tapauksia, voidaan todeta, että selvä pääsääntö on, että välittäjä hoitaa asuntokaupan ammattimaisesti, huolellisesti ja molempien kaupan osapuolten edut huomioiden. Näin tulisi kaikissa tapauksissa toimia, Anttila-Kangas painottaa.
Ostotarjousmenettely hämmentää
Ostotarjousten käsittely aiheuttaa kysymyksiä niin kiinteistönvälittäjien kuin asuntokaupan osapuoltenkin keskuudessa. Välittäjien kysymykset koskevat yleensä sitä, voiko annetun ostotarjouksen tietoja ja mitä tietoja siitä voi toiselle tarjouksentekijälle kertoa. Kaupan osapuolten näkökulmasta epäselvyyksiä liittyy siihen, onko kohteesta todella tehty muita tarjouksia. Kun välittäjä kertoo, että kohteesta on tehty muita tarjouksia, sen todenperäisyyttä usein epäillään. Anttila-Kankaan mukaan kysymys voi olla siitä, ettei ostotarjousmenettelyn vaiheita ole käyty osapuolten kanssa siten läpi, että tiedettäisiin, miten tarjousten käsittely etenee. Jos se on epäselvää, syntyy helposti epäilys siitä, ettei välittäjän kertomus muista tarjouksista pidä paikkaansa. - Tiedossamme on myös se, että tarjouksentekijä haluaisi tietää muiden tekemien tarjousten sisällön, mutta ei haluaisi, että hänen tarjoustaan kerrottaisiin muille, Anttila-Kangas muistuttaa.
Alalle on vuonna 2008 laadittu hyvän välitystavan ohje (päivitetty 5.6.2012), jossa on menettelyohjeet myös ostotarjousten käsittelyyn (www.hyvavalitystapa.fi). Hyvän välitystavan mukaista on, että välitysliike kertoo uudelle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeen ei lähtökohtaisesti pidä eikä sillä myöskään ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja. Välitysliikkeellä ei ole oikeutta ilman toimeksiantajan ja ostotarjouksen tekijän suostumusta esittää aikaisempaa ostotarjousta ostajaehdokkaalle. Välitysliikkeen tulee kuitenkin aina säilyttää kaikki vastaanotetut ostotarjoukset välityslain säännösten mukaisesti. Hyvän välitystavan vastaista sen sijaan on vedättää ostajaehdokasta kertomalla sellaisista ostotarjouksista, joita ei todellisuudessa ole.
- Hyvän välitystavan ohjeen mukainen ostotarjousten käsittely ottaa huomioon kaupan molemmat osapuolet. Ostotarjousmenettelyn avoimuuden lisääminen olisi kuitenkin omiaan hälventämään välittäjiin kohdistuvaa epäilystä, mikä lisäisi entisestään asuntokaupan turvaa, pohtii Anttila-Kangas.
Lisätietoja:
Jaana Anttila-Kangas
Toimitusjohtaja, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry
Puhelin: 050-465 3773
Sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi
www.skvl.fi
SKVL ry
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry on kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. SKVL:n jäsenyys takaa välittäjille ajantasaisen tiedon ja työvälineet sekä asiakkaille ammattitaitoisen ja turvallisen palvelun. Liitto toimii yhdyssiteenä verkostossa, joka koostuu yli 400 paikallisesta kiinteistönvälitystoimistosta ympäri Suomen.
Kuvat
Tietoja julkaisijasta
Suomen Kiinteistönvälittäjät ryKalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki
09 5308 500, liitto(at)skvl.fihttp://www.skvl.fi
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL. Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja yli 1600 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
SKVL:s prognos för bostadsförsäljningen 20258.1.2025 06:00:00 EET | Pressmeddelande
Finlands största och äldsta 79-åriga nätverk av privata fastighetsmäklare SKVL publicerade sin första prognos för 2025. "Marknaden tar fart i början av året efter en lugn period som är typisk vid årsskiftet, och förväntningarna på våren är försiktigt positiva", säger SKVL:s verkställande direktör Jussi Mannerberg. "Det oroväckande arbetsmarknadsläget i Finland, det geopolitiska läget och den osäkerhet i konsumenternas förtroende som den medför samt osäkerheten om tillgången till finansiering fortsätter att påverka köpbesluten", fortsätter han. – Nu är det dock en bra tidpunkt för både köpare och säljare att byta bostad när prisutvecklingen har planat ut och räntorna börjar nå en rimlig nivå, betonar Mannerberg.
SKVL:n ennuste asuntokauppaan vuodelle 20258.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Suomen suurin ja vanhin 79-vuotias asuntokaupan sekä asuntojen vuokravälityksen yksityisten välitysliikkeiden verkosto Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL julkaisi ensimmäisen ennusteensa vuodelle 2025. ”Markkinat vauhdittuvat alkuvuonna vuodenvaihteeseen tyypillisesti kuuluvan hiljaisen hetken jälkeen ja odotukset kevättä kohti ovat varovaisen positiiviset”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Suomen huolestuttava työmarkkinatilanne, geopoliittinen tilanne ja niiden aiheuttama epävarmuus kuluttajien luottamuksessa sekä rahoituksen saannin epävarmuus vaikeuttavat edelleen ostopäätöksien tekemistä”, hän jatkaa. ”Nyt on kuitenkin sekä ostajille että myyjille hyvä aika vaihtaa asuntoa, kun hintakehitys on tasaantunut ja korot alkavat olla järkevällä tasolla”, Mannerberg korostaa.
SKVL's forecast for housing sales in 20258.1.2025 06:00:00 EET | Press release
Finland's largest and oldest 79-year-old network of private real estate agents SKVL published its first forecast for 2025. "The market picks up speed in the early part of the year after a quiet period typical at the turn of the year, and expectations towards spring are cautiously positive," comments Jussi Mannerberg, President and CEO of SKVL. "The worrying labor market situation in Finland, the geopolitical situation and the resulting uncertainty in consumer confidence, as well as uncertainty about access to finance, continue to make purchasing decisions," he continues. "However, now is a good time for both buyers and sellers to change apartments once the price development has levelled off and interest rates are starting to reach a reasonable level," Mannerberg emphasizes.
Var bor jultomten?23.12.2024 06:00:00 EET | Pressmeddelande
"Vi på Finlands Fastighetsmäklare SKVL började fundera över jultomtens boende och bestämde oss för att ta reda på det med hjälp av bostadsexporter, det vill säga SKVL:s fastighetsmäklare”, säger Jussi Mannerberg från SKVL.
Missä Joulupukki asuu?23.12.2024 06:00:00 EET | Tiedote
”Meitä SKVL:ssa alkoi askarruttamaan Joulupukin asuminen ja päätimme selvittää asiaa asumisen asiantuntijoilta eli SKVL:n kiinteistönvälittäjiltä”, kertoo SKVL:n Jussi Mannerberg.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme