Rakentamisen ensimmäiset toimet Rakennuttajakonsultti, rakennusmestari Kai Kärki opastaa, osa 3

Kun tontti on hankittu, ensimmäisiä töitä tontilla on teettää maaperätutkimus. Siitä selviää muun muassa onko kyseessä: savi-, kallio- tai sekamaasto. Tutkimus kertoo myös korot eli tontin korkeuserot. Näiden tietojen pohjalta suunnitellaan perustukset.

- Olen tehnyt kuntokartoituksia paljon, minulla on hyvä tutina maaperän kosteudesta. Täytyy tietää mihin suuntaan maat laskevat suhteessa taloon. Se on tärkeä tieto, selvittää rakennuttajakonsultti Kai Kärki Jaardi Oy:stä.

- Talon voi suunnitella tontille ihan mihin vaan, mutta se voi edellyttää suuria kalliita maansiirtotöitä. Vesien on laskettava talosta pois päin, muuten tulee ongelmia. Jos talon takana on kallio, josta valuu vettä, silloin valitaan siihen sopiva perustapa vaikkapa rossipohja. Näin säästetään maansiirtokustannuksissa pitkä euro, sanoo Kärki.

Hintatietoisuus ja budjetti

- Fakta on, että urakoitsijat joilla on paljon töitä, heillä on kovempi hinta. Ne, joilla ei ole, heillä on alhaisempi hinta. Eroja urakkahinnoissa voi olla kymmeniä tuhansia euroja. Pystyn asiakkaan eduksi karsimaan ylilyönnit pois.

Kärjen kokemusta tarvitaan rakennusbudjetin kriittiseen tarkasteluun.
- Monasti joudun sanomaan, että rahat riittävät vain tähän asti.
- Olen tehnyt paljon kustannuslaskentaa ja lukuisat projektit ovat koulineet minut hyvin kustannustietoiseksi alati muuttuvalla alalla. 

Päivän urakkahinnatkin pitää tietää tarkasti, esimerkiksi mitä kirvesmies-, putki- ja sähköurakka maksaa.

Tarjouskilpailut ei saa jäädä yhden tekijän varaan. Pitäisi kilpailuttaa useampi. Tosin yksikin riittää, jos se on linjassa yleiseen hintatasoon.

Kun Kärki on mukana, ei ylilyöntejä työn hinnoissa tapahdu.

Hän antaa hyvän budjettivinkin.
- Kun lapset ovat pieniä, tehdään yhteinen iso huone. Myöhemmin väliseinä. 

Lisätietoja:
Kai Kärki 040 900 2466
Jaardi Oy