SKVL:n asuntomarkkinaennuste: Asuntomarkkinoilla kauan kärsitty tarjontapula korjaantuu nopeasti

28.6.2022 06:00:00 EEST | Suomen Kiinteistönvälittäjät ry | Tiedote

Jaa

Suomen suurin välitysalan verkosto Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL on toteuttanut kesän ja alkusyksyn 2022 markkinaennusteensa. ”Yli 80 % jäsenyrityksistämme vastasi juhannuksen alla tehtyyn kyselyymme”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Markkinoilla on paljon hyviä mahdollisuuksia, joita ei huomata hyödyntää”, Mannerberg jatkaa. ”Esimerkiksi ensiasunnon ostajille on paljon pienten asuntojen tarjontaa, mitä ei ole juuri ollut viime vuosina”, hän toteaa. ”Juuri julkistettu kuluttajien 12 kk asunnonostoaikomus indikaattori Tilastokeskukselta lupaa edelleen vahvaa ostoaikomusta”, Mannerberg huomauttaa.

Myyjät ovat motivoituneet vaihtamaan asuntoa koronan väistyttyä. Markkinan kierto paranee, kun ostettavaa löytyy.

Kysynnän kovin hype on rauhoittunut ja tarjonta lisääntynyt – uudemmat talot edelleen kuumia kohteita

Suomen asuntomarkkinat elävät normalisoitumisen aikaa. Pitkään jatkunut tarjontapula on helpottamassa ja markkinoille on kevään aikana tullut lisää tarjontaa. ”Pääosin korona-ajan aiheuttama muutos asunnonhakijoiden kiinnostuksen kohteissa vaikuttaa olevan pysyvä ilmiö”, kommentoi SKVL:n Mannerberg. Tästä syystä esimerkiksi suuremmat asunnot, joissa on etätyömahdollisuus, ovat edelleen voimakkaan kiinnostuksen kohteena. Pienten asuntojen huono kysyntä sekä myynti- että vuokramarkkinoilla on lähinnä suurten kaupunkien ongelma ja se on korjautumassa, kun opiskelijat palaavat opiskelupaikkakunnille.

Uudiskohdekauppa kärsinyt eniten

Uudisrakentamisen puolella kauppojen lukumäärissä on nähty melko voimakastakin muutosta alaspäin tämän vuoden aikana. Tämä johtuu ensisijaisesti siitä, että uudistuotannossa on tarjolla paljon pieniä asuntoja, joiden kysyntä on edelleen melko alhainen. Lisäksi rakennusprojektien aloituksia on siirretty raaka-aineiden kustannusten hintanousun vuoksi, mikä on aiheuttanut painetta nostaa uusien asuntojen hintoja. Vaikutus näkyy myös pientalojen rakentamisessa ja tonttien kysynnän rauhoittumisena. Pientaloissa yleisimmän raaka-aineen puun hinta on kuitenkin jo laskenut huipustaan. Hiukan laskevat rakentamisen volyymit vapauttavat myös sopivasti tekijöitä paljon kaivattuihin vanhempien taloyhtiöiden peruskorjausprojekteihin.

Vuokramarkkinoilla odottava tilanne jatkuu - laskua ei näkyvissä

”Markkinoiden muuttuessa näkyy myös ääri-ilmiöitä, jotka ovat muutoksen tuomia reaktioita kuten esimerkiksi piensijoittajien halu luopua yksiöistään”, kommentoi SKVL:n Mannerberg. Vuokramarkkinat ovat kuitenkin nopeasti toipumassa ylitarjontatilanteesta ja tällä hetkellä on paljon tilaisuuksia tarjolla sijoitusasuntojen ostajille. Tilanne voi nopeastikin kääntyä taas tarjonnan vähenemiseen ja sitä myötä vuokrien nousuun. ”Tällä hetkellä on tärkeää, että vuokrattava asunto on hyvässä kunnossa ja sitä markkinoidaan tehokkaasti oikealla vuokratasolla”, jatkaa Mannerberg.

Mökkikauppa tasaantuu – myöhäinen kevät vaikutti paljon

Mökkikaupan kuumin vaihe korona-aikana on nyt ohitettu ja palattu normaaleihin kauppamääriin. Myöhäinen kevät on myös vaikuttanut kaupan määriin, joten kesällä odotetaan tasaisen kysynnän jatkumista. Hyvin varustellut ympärivuotiseen käyttöön soveltuvat mökit ovat edelleen kysytyimpiä. Kysynnän tasainen tilanne painottuu erityisesti suosituimmille mökkeilyalueille Etelä-Suomessa, Varsinais-Suomessa, Keski-Suomessa, Etelä- ja Pohjois-Savossa, Kanta-Hämeen suunnalla sekä Satakunnassa. Kohonneet rakennuskustannukset hidastavat jonkin verran mökkitonttien kysyntää.

Avainsanat

asunnot asuntokauppa asuntomarkkina kiinteistönvälitys loma-asunnot loma-asuntomarkkinat Suomen Kiinteistönvälittäjät vuokra-asuntomarkkinat

Yhteyshenkilöt

Jussi Mannerbergtoimitusjohtaja, LKV

Puh:050 339 6214jussi.mannerberg@skvl.fi

Kuvat

Erittäin voimakas kysyntä 2000-luvun omakotitaloista jatkuu. Myös vanhemmille taloille ja erityisesti rivitaloille on hyvää kysyntää.

2000-luvun omakotitalojen kysynnän kehitys 2021-2022.

Ostajien ostohalut laskeneet hiukan maaliskuusta. Vaikuttaa siihen, että hinnat ovat saavuttaneet hetkeksi kattonsa kunnes talous/sotauutiset paranevat.

Kerrostalojen hinnoissa pienimmät asunnot laskevia. Suuremmissa hyväkuntoisissa ja uudemmissa hinnat pysyy tai nousee.

Hyvä kysyntä nostaa paikoin rivitalojen hintoja ja paikoin pysyy samalla tasolla. Vanhemmissa rivitaloissa talon ja asunnon kunto vaikuttaa hintoihin paljonkin.

Omakotitaloissa hinnat uusimmissa pysyy. Vanhemmissa kunto vaikuttaa hintaan.

Kovin sesonki menossa ja kesämökkikauppa käy. Hinnat ei enää kovassa nousussa. Keskimäärin ehkä lievää laskua.

Vuokramarkkinat pienissä asunnoissa odottaa lisää opiskelijoita ja työn takia liikkuvia. Tarjontaa yli tarpeen juuri tällä hetkellä.

Kauppamäärissä laskua erityisesti pienten asuntojen hitaan liikkumisen vuoksi. Isommat menee edelleen hyvin kaupaksi, jos taloyhtiö kunnossa ja sijainti hyvä.

Kysyntää paljon. Tarjonnassa haasteita edelleen ja keskimääräinen ikäjakauma rivitaloissa vanhempaa kuin kysynnän toivoma.

Kova kysyntä 2000-luvun taloista, joissa hinta voi vielä nousta. Vanhemmissa 50-70-luvun omakotitaloissa alhaisempi kysyntä. Hinnoittelussa tarkkuutta.

Hyvää kysyntää, kun volyymi on palannut 2019 tasolle. Kylmä kevät söi paljon kauppoja ja nyt kuumin sesonki käynnissä.

Peruskysyntää on, mutta ei vielä näy odotettua kasvua. Opiskelija, työn perässä liikkuvat sekä matkailijat – Airbnb-vuokraukset ovat heräämässä.

Tonttien kysyntä hyvää. Rakennuskustannusten nousu tuonut vähän viivettä, mutta kauppa käy oikeilla hinnoilla.

Kuluttajien usko oman asunnon hankintaan 12 kk sisällä ei ole laskenut merkittävästi ja on yli vuoden 2019 lukujen.

22 vuoden ajalta ollaan edelleen 2000-luvun lähes korkeimmissa ostoaikomus luvuissa syyskuun 2019 jälkeen alkaneessa nousussa.

Liitteet

SKVL_AlueellinenKatsaus_3-2022.pdf

Linkit

http://www.skvl.fi

Tietoja julkaisijasta

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Kalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki

09 5308 500, liitto(at)skvl.fi http://www.skvl.fi

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry on Suomen suurin ja vanhin kiinteistönvälityksen verkosto, joka koostuu lähes 500 paikallisesta toimistosta ja 1700 välittäjästä ympäri Suomen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL:s prognos för bostadsförsäljningen 20258.1.2025 06:00:00 EET | Pressmeddelande

Finlands största och äldsta 79-åriga nätverk av privata fastighetsmäklare SKVL publicerade sin första prognos för 2025. "Marknaden tar fart i början av året efter en lugn period som är typisk vid årsskiftet, och förväntningarna på våren är försiktigt positiva", säger SKVL:s verkställande direktör Jussi Mannerberg. "Det oroväckande arbetsmarknadsläget i Finland, det geopolitiska läget och den osäkerhet i konsumenternas förtroende som den medför samt osäkerheten om tillgången till finansiering fortsätter att påverka köpbesluten", fortsätter han. – Nu är det dock en bra tidpunkt för både köpare och säljare att byta bostad när prisutvecklingen har planat ut och räntorna börjar nå en rimlig nivå, betonar Mannerberg.

SKVL:n ennuste asuntokauppaan vuodelle 20258.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote

Suomen suurin ja vanhin 79-vuotias asuntokaupan sekä asuntojen vuokravälityksen yksityisten välitysliikkeiden verkosto Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL julkaisi ensimmäisen ennusteensa vuodelle 2025. ”Markkinat vauhdittuvat alkuvuonna vuodenvaihteeseen tyypillisesti kuuluvan hiljaisen hetken jälkeen ja odotukset kevättä kohti ovat varovaisen positiiviset”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Suomen huolestuttava työmarkkinatilanne, geopoliittinen tilanne ja niiden aiheuttama epävarmuus kuluttajien luottamuksessa sekä rahoituksen saannin epävarmuus vaikeuttavat edelleen ostopäätöksien tekemistä”, hän jatkaa. ”Nyt on kuitenkin sekä ostajille että myyjille hyvä aika vaihtaa asuntoa, kun hintakehitys on tasaantunut ja korot alkavat olla järkevällä tasolla”, Mannerberg korostaa.

SKVL's forecast for housing sales in 20258.1.2025 06:00:00 EET | Press release

Finland's largest and oldest 79-year-old network of private real estate agents SKVL published its first forecast for 2025. "The market picks up speed in the early part of the year after a quiet period typical at the turn of the year, and expectations towards spring are cautiously positive," comments Jussi Mannerberg, President and CEO of SKVL. "The worrying labor market situation in Finland, the geopolitical situation and the resulting uncertainty in consumer confidence, as well as uncertainty about access to finance, continue to make purchasing decisions," he continues. "However, now is a good time for both buyers and sellers to change apartments once the price development has levelled off and interest rates are starting to reach a reasonable level," Mannerberg emphasizes.

Var bor jultomten?23.12.2024 06:00:00 EET | Pressmeddelande

"Vi på Finlands Fastighetsmäklare SKVL började fundera över jultomtens boende och bestämde oss för att ta reda på det med hjälp av bostadsexporter, det vill säga SKVL:s fastighetsmäklare”, säger Jussi Mannerberg från SKVL.

Missä Joulupukki asuu?23.12.2024 06:00:00 EET | Tiedote

”Meitä SKVL:ssa alkoi askarruttamaan Joulupukin asuminen ja päätimme selvittää asiaa asumisen asiantuntijoilta eli SKVL:n kiinteistönvälittäjiltä”, kertoo SKVL:n Jussi Mannerberg.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme