Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Vahva vire Tampereen vuokra-asuntomarkkinoilla jatkui vuonna 2022
Muuttoliike Tampereen seudulla kiihtyi vuonna 2022 entisestään, ja väkiluvun kasvaessa myös asuntorakentaminen on pysynyt aktiivisena. Vaikka vuonna 2022 asuntorakentamisen aloitukset laskivat selvästi edellisen vuoden ennätyslukemista, oli vuoden 2022 noin 3400 asunnon aloitusmäärä 2000-luvun kolmanneksi korkein. Myös Nokialla ja Kangasalla uusia asuntohankkeita aloitettiin runsaasti.
Merkittävä osa asuntojen uudisrakentamisesta on vuokra-asuntoja: KTI:n Rakennushankeseurannan mukaan Tampereen seudulla oli vuoden 2022 lopussa rakenteilla noin 2500 asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa.
Toimisto- ja liiketilarakentamisen volyymit ovat puolestaan laskeneet. Vuonna 2022 valmistui vain muutama pienehkö toimisto- ja liiketilahanke eikä käynnissä ollut vuoden lopulla kuin pari merkittävämpää uudishanketta. Tuotannollisten kiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat toimistoja ja liiketiloja korkeampia.
Tampereen asuntovuokrat nousivat muita kaupunkeja voimakkaammin vuonna 2022
Kun asuntojen kysyntä on ollut korkealla tasolla, ovat asuntojen neliövuokratkin Tampereella jatkaneet nousuaan. KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava Tampereen vuokraindeksi nousi 3,0 prosenttia vuonna 2022, ja Tampereen vuosimuutos oli yli 100 000 asukkaan kaupungeista kaikkein korkein. Vuokrien kasvu oli voimakkainta yksiöissä.
Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi 370 miljoonaa euroa vuonna 2022
Kiinteistökauppa hidastui koko Suomessa vuoden 2022 loppua kohden taloustilanteen epävarmuuden kasvaessa. Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi laski edellisvuodesta 45 prosentilla 370 miljoonaan euroon vuonna 2022. Miljoonakauppoja tehtiin kuitenkin lähes kaikilla kiinteistösektoreilla, ja ostajina Tampereen kaupoissa oli niin ulkomaisia sijoittajia kuin myös kotimaisia kiinteistösijoitusyhtiöitä ja -rahastoja.
Vuoden 2022 suurin kauppa Tampereen seudulla solmittiin helmikuussa, kun Tampereen Palvelukiinteistöt Oy myi kahdeksan yhteiskuntakiinteistöä Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöille 96 miljoonan euron kauppahinnalla.
Korkojen nousu, rahoituksen saatavuuden tiukkeneminen ja yleinen talouden epävarmuus vähentävät kaupankäynnin edellytyksiä lähitulevaisuudessa. Tammi-helmikuussa 2023 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Tampereen paikalliset asiantuntijat ennakoivat etenkin toimistokiinteistöjen kauppavolyymin laskevan vuonna 2023.
Taloustilanteen seurauksena myös kiinteistöjen tuottovaatimukset ovat Tampereella nousussa historiallisen matalalta tasoltaan. Alueellisessa toimitilabarometrissa paikalliset asiantuntijat arvioivat Tampereen keskustassa toimistokiinteistön tuottovaatimukseksi keskimäärin 6,1 prosenttia ja keskustan liikekiinteistön tuottovaatimus oli samalla tasolla. Tuottovaatimusten ennakoidaan nousevan kaikilla merkittävillä toimitilaosamarkkinoilla vuonna 2023.
Keskusta-alueen toimistovuokraodotukset tasaisia
Toimistovuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa tasaisia ydinkeskustassa ja keskustan lähiympäristössä. Muilla keskeisillä toimistoalueilla moni vastaaja ennusti toimistovuokrien laskevan ja vuokraennusteiden saldoluvut pysyivät edellisvuosien tavoin selkeästi negatiivisina. Tampereen keskustan prime-toimistovuokrat ovat tällä hetkellä 22-23 €/m2/kk tuntumassa.
Liiketilavuokrien kehitysodotukset ovat barometrin vastaajien mukaan positiivisimpia Lielahden alueella ja tuotannollisten tilojen vuokrien ennakoidaan kasvavan lähinnä Pirkkalassa kehätien varrella ja lentokentän alueella.
Lisätietoa:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n Raklin toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty mm. KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 202416.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö uuteen ennätykseen – yli 700 000 neliötä tyhjää toimistotilaa8.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 708 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,5 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Keilaniemen alueella ja nousi ydinkeskustan lähialueella (SBD). Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,5 prosenttia eli noin puolet kaikkien tilojen vajaakäyttöasteesta.
Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa3.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä13.3.2025 06:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Raklin hallituksen puheenjohtajaksi SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari4.3.2025 12:52:48 EET | Tiedote
SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari on valittu Raklin hallituksen puheenjohtajaksi. Päätöksen teki Raklin vuosikokous 4.3.2025. Samalla valittiin Raklin hallitukseen uusia jäseniä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme