SKVL asuntomarkkinaennuste: Vaaliohjelman linjaukset tuovat tulevina vuosina merkittäviä positiivisia vaikutuksia Suomen asuntomarkkinoihin – Ohjelmaan kirjatut lupaukset tuovat toteutuessaan paljon toivottua tasa-arvoisuutta ja turvaa suomalaisten asumiseen kaikissa muodoissaan
”Erityisesti työvoiman liikkuvuuden helpottaminen, kaavoituksen sekä maankäytön sujuvoittaminen ja energia-asioiden järkevä huomioiminen ovat ehdottomasti oikeansuuntaisia linjauksia, joiden toteuttaminen tuovat varmasti vauhtia asuntokauppaan ja selkeyttävät myös vuokralla asuvien oikeudenmukaista kohtelua. Nämä olivat kaikki keskeisiä seikkoja, joita toimme esille ennen vaaleja ja nyt ne toteutuvat. Olemme erittäin iloisia tästä suomalaisten asumisen parantumiseen johtavasta kehityksestä ”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
![Uudempien omakotitalojen kysyntä on hyvällä tasolla. Erityisesti pohjoisempana kysyntä nousussa.](/data/images/public/468393/69993765/aeaeba7c-2cb1-4625-96b0-2b0ff98c2665-w_720.png)
Asuntomarkkinoilla merkkejä elpymisestä – suuria eroja asuntotyypeittäin ja alueittain
Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ennustaa kesän ja alkusyksyn asuntomarkkinoiden kauppamäärien pysyvän samalla tasolla kuin kevään aikana. Asuntojen hinnoissa ei ennusteta suuria muutoksia seuraavalle neljännekselle. Mökkikauppa on tasaantunut koronaa edeltävälle tasolle ja ostajien vaatimukset ovat korkeita, mutta myöskään loma-asuntojen hinnat eivät ole nousussa. Vuokra-asuntojen kysynnässä on nousua, mutta vuokrien tason ennustetaan pysyvän edelleen samana.
Kokeneita ammattilaisia tarvitaan asuntokaupassa nyt – Sensaatio-otsikot johtavat ostajia harhaan – Tilastot kertovat parempaa totuutta kuin yleinen käsitys
Asunnon ostajien tulee kuunnella asuntokaupan ammattilaisia ja jättää sensaatio-otsikoiden seuranta vähemmälle. Suurin osa asuntokaupasta käydään vanhoista asunnoista, joiden toteutuneet keskineliöhinnat ovat jo koko alkuvuoden pysyneet jokseenkin samalla tasolla muutamin poikkeuksin. Uudiskohteiden hinnoissa ennustetaan edelleen muutaman prosentin laskua. Uudiskohteita tai hyvin uusien vanhoja asuntoja ostavien kuluttajien on tärkeää tutustua tarkkaan yhtiöiden yhtiölainoihin ja pyytää välittäjältä apua vastikkeiden arvioimisessa.
Pääkaupunkiseudulla keskihinnoissa isompi tiputus ytimen ulkopuolella
Asunto-osakehuoneistojen keskineliöhinnat eivät ole keskimäärin enää laskeneet lokakuun 2022 jälkeen – monilla ostajilla on väärä kuva markkinasta. Vanhojen kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen toteutuneet keskineliöhinnat ovat loivasti nousseet vuodenvaihteesta jo noin 5 %. Poikkeuksia löytyy, esimerkiksi pääkaupunkiseudun kolmessa isossa kaupungissa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla hinnat ovat alkuvuoden hakeneet uutta tasoa ja ovat edelleen noin 10–20 % koronahuippuja alemmalla tasolla – hyvin paljon riippuen sijainnista ja taloyhtiön tilanteesta. Etelä-Helsingin arvoalueella pudotukset ovat kuitenkin olleet maltillisempia.
Ennusteessa vielä pientä pudotusta kesäkaudella
SKVL:n tuoreen ennusteen mukaan kesälomakauden aikana kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat painuvat ehkä vielä noin 2–3 % alaspäin tai pysyvät samalla tasolla. Hintojen nousua voi olla odotettavissa kysytyimmissä hyväkuntoisissa perheasunnoissa, joissa taloyhtiöiden hoitokulut ovat pysyneet alhaisempina. Asunnon ostaja voi nyt varsin luottavaisin mielin edetä, kunhan kohteen hinnoittelu on tehty huolellisesti peilaten toteutuneeseen hintatasoon. Ainoana poikkeuksena on tällä hetkellä yksiöt, joiden pudotus on ollut jopa 20 %, mutta niidenkin toteutuneet keskineliöhinnat ovat jo nousseet jonkin verran alkuvuodesta.
Uusien asuntojen kysyntä jatkuu edelleen hiljaisempana
Uudiskohteiden myynti on ollut poikkeuksellisen hiljaista. Erityisesti pienemmät asunnot ovat olleet haastavampia myydä ja keskimääräiset neliöhinnat ovat painuneet vuosien 2018–2019 tasolle eli laskeneet noin 10–13 %. Mediasta on kuitenkin saatu joidenkin tahojen antama väärä kuva hintakehityksestä, joka on alkuvuoden aikana jo tasaantunut vanhojen asuntojen tapaan. Kappalemäärät kaupoista ovat kuitenkin erittäin alhaisia ja lopullinen toteutuva hintataso nähdään vasta kun kaupat on tehty ja kauppamäärät suurempia.
Markkinoilla on paljon tarjontaa – edelleen pulaa uudemmista omakotitaloista
Asunnon ostajat ovat liikkeellä ja tarjonta on noussut noin 15 % korkeammalle tasolle alkuvuoteen nähden. Hintojen nousua rajoittaa laaja tarjonta suhteessa kysyntään, joka on normaalimarkkinaan nähden edelleen noin 20 % alhaisempi. Kysyntä ja tarjonta eivät aina kohtaa, sillä ostajat etsivät erityyppisiä kohteita kuin on tarjolla.
Ostajien käyttäytyminen on markkinatilanteesta ja jonkinasteisesta liian suuren vaihtelevan tiedon määrästä johtuen epärationaalista. Hinnat eivät ole enää merkittävässä laskussa ja myyjät odottelevat tilanteen kääntymistä. Osa ostajista koittavat edelleen kalastella erittäin alhaisilla tarjouksilla, jotka harvoin johtavat muuhun kuin kaupankäynnin vaikeutumiseen. Lähtökohtaisesti on tärkeää, että välittäjä arvioi tarkkaan mikä on realistinen pyyntihinta, jolla kauppa voi tilastojen perusteella toteutua. Nyt tarvitaan kokeneiden välittäjien ammattitaitoa sekä arvioinnissa että neuvotteluissa.
Rahoituksen saamisessa monia haasteita
SKVL:n viimeisessä kyselyssä kartoitettiin asuntokaupan rahoitusta.
Merkittävästi lisääntyvä ongelma on rahoituksen saaminen esimerkiksi tilanteissa, joissa uusi asunto on löytynyt ja vanha on myymättä. Tämä estää myös remontoitavien asuntojen kauppaa, sillä lisärahoitus remontointiin ei useimmiten onnistu asuntolainan turvin.
”Todella suuri joukko ostajia on liikkeellä, mutta omat asunnot ovat myymättä. Monilla pankeilla on ehkä ylikorostuneen tiukka linja välirahoituksen suhteen ja tämä aiheuttaa lukon asuntomarkkinoille. Väli- tai ”siltarahoituksen” saaminen riippuu luonnollisesti velallisen maksukyvystä ja vakuuksista, mutta tällä hetkellä se estää kauppoja syntymästä ja moni ostaja ei myöskään uskalla neuvotella korkopelottelun seurauksena lainoistaan”, toteaa Mannerberg. ”Pankkien välillä on suuria eroja ja nyt onkin oivallinen tilanne kilpailuttaa lainoja ja niiden ehtoja”, hän jatkaa. Tällä hetkellä pankkienkin korkoennusteet ovat jo parantuneet ja viimeistään ensi vuonna tullaan näillä näkymin näkemään jo korkojen laskua. Pankkien rooli on nyt todella merkittävä, kun suomalaisten pitää päästä toteuttamaan asumisen muutostarpeitaan joustavasti. Toivomme, että tämä kuullaan ja huomioidaan pankkiryhmissä ja varmistetaan riittävät resurssit tämänkin lomakauden ajaksi.
Mökkikauppa
Loma-asuntojen kysyntä on noussut normaalille kevätkauden tasolle Suomessa. Korona-ajan valtava kysyntäpiikki on ohitettu, mutta hyvistä mökeistä on edelleen järkevää kysyntää. Kysynnän ja tarjonnan tasaannuttua on hintakehityksessä odotettavissa jonkin verran laskua. Selvästi kysytyin mökki on edelleen omalla rannalla sijaitseva hyvin varustettu mökki kulkuyhteyksillä. Myös perinteisimmillä lautamökeillä on parantunutta kysyntää niiden edullisemman hinnan vuoksi. Kuivan maan mökkien kysyntä on alhaista, mutta niillekin on ostajia – silloin hintatason tulee olla erityisen houkutteleva.
Vuokra-asunnot
Vuokra-asuntojen kysynnän ennustetaan nousevan normaaliin tapaan kesän loppupuolella. Opiskelupaikat varmistuvat ja työn perässä liikkuvat valitsevat usein vuokra-asumisen. Vuokrien tason nousua rajoittaa suuri tarjonta suurimmassa osassa paikkakunnista. Vuokra-asunnon kunnolla ja varustelulla sekä sijainnilla on erityisen suuri merkitys tällä hetkellä vuokrattavuudessa. Suuremmista perheasunnoista on hyvää kysyntää, mikäli niiden kunto ja sijainti vastaa etsijöiden vaatimuksia.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jussi Mannerbergtoimitusjohtaja, LKV
Puh:050 339 6214jussi.mannerberg@skvl.fiKuvat
![Kerrostalojen neliöhintojen kehitys poikkeaa yleisestä käsityksestä ja on kehittynyt positiivisesti alkuvuonna. Alueelliset erot isoja.](/data/images/public/468393/69993765/5003d480-91d2-4e19-a72e-7ec2d0b6c1b0-w_240.png)
![Omakotitalojen keskihinnan kehitys pysynyt tasaisena alkuvuoden. Vanhemmissa taloissa selvempää laskua.](/data/images/public/468393/69993765/ca7bd0f3-654d-4588-b14c-9f068a856004-w_240.png)
![Pääkaupunkiseudun alueella kerrostalojen hintakehitys ollut muuta maata maltillisempaa. Helsingin kantakaupunki laskenut vähemmän, mutta kauppamäärät ovat alhaisia.](/data/images/public/468393/69993765/afaac080-aae4-4b80-852f-efe596d12ff2-w_240.png)
![Kauppamäärien kehitys positiivista alkuvuoden, mutta kevään odotettua loikkaa ei tullut.](/data/images/public/468393/69993765/abaa18fe-117f-49a0-85a5-c7e8fc26b3b8-w_240.png)
![Uusien kerrostaloasuntojen hintakehitys ollut laskevaa helmikuusta eteenpäin.](/data/images/public/468393/69993765/98c6b322-fcb9-4bd8-8e68-6d165a08133f-w_240.png)
![Omakotitalojen kauppamäärissä ei suuria eroja talon iästä riippuen. Huomio! kuvassa 1990-2000 on poikkeavasti vain 10 vuoden jakso ja ennen 1970 on 70 vuoden jakso.](/data/images/public/468393/69993765/9a6f225e-b5a0-4e61-b62c-463f543a556d-w_240.png)
![Kerrostaloasuntojen hinnat oskilloivat vielä kesän ajan.](/data/images/public/468393/69993765/17c620fa-eba1-4dca-adb4-8efe0d00f203-w_240.png)
![Rivitaloasuntojen hinnat eivät nouse kesän aikana.](/data/images/public/468393/69993765/19e79f80-bb35-46a2-a684-897217528e8b-w_240.png)
![Omakotitalojen keskihinnat eivät ole nousussa kesän aikana.](/data/images/public/468393/69993765/1bbe540f-d081-4490-b4cf-e0c56065338a-w_240.png)
![Loma-asuntojen hinnoissa on loivaa laskua pienemmän kysynnän vuoksi.](/data/images/public/468393/69993765/5aeab082-c884-486a-abf6-b49b17c4cf19-w_240.png)
![Suuri tarjonta pienistä vuokra-asunnoista estää vuokrien nousun.](/data/images/public/468393/69993765/20401aaf-cc68-469d-9608-f8425739c4e8-w_240.png)
![Suurten vuokra-asuntojen kysyntä on parempaa ja paikoin jo odotetaan vuokrien nousua.](/data/images/public/468393/69993765/7a649e8b-f764-4de3-9ba8-498f728c59e8-w_240.png)
![Uusien kerrostalo-asuntojen alhainen kysyntä painaa hintatasoa.](/data/images/public/468393/69993765/7c3c4ee5-4784-4b23-ac14-a37ca807a650-w_240.png)
![Kerrostaloasuntojen kauppamäärän odotetaan pysyvän kevään tasolla. Hoito- ja pääomavastikkeiden nousu korkojen myötä mietityttää ostajia.](/data/images/public/468393/69993765/2a50df89-1a2e-4a9a-aea0-2f83199fc10c-w_240.png)
![Rivitaloasuntojen kysyntä pysynyt ennallaan, mutta kesän myötä paikoin odotetaan elpymistä.](/data/images/public/468393/69993765/6e6ee734-cf5a-41fa-9c29-c404ab48c6f7-w_240.png)
![Uudempien omakotitalojen kysyntä on hyvällä tasolla. Erityisesti pohjoisempana kysyntä nousussa.](/data/images/public/468393/69993765/b0049418-5002-4cc2-86f5-cc6a468beb5f-w_240.png)
![Loma-asuntosesonki on kuumimmillaan ja nousua on suosituimmilla alueilla. Kainuussa on edullisempia mökkejä jotka kiinnostavat.](/data/images/public/468393/69993765/13463bbc-17d9-4078-8c85-fbaf376b8bbd-w_240.png)
![Pienten vuokra-asuntojen kysynnässä pientä piristymistä muualla kuin Etelä-Suomessa. ”Opiskelijasesonki” ei näy enää niin selvästi kuin ennen. Ylitarjontaa edelleen paikoin.](/data/images/public/468393/69993765/02ae2673-e67f-4381-8b49-09f9f1e03ef4-w_240.png)
![Suurempien vuokra-asuntojen kysyntä on paranemassa paikoin.](/data/images/public/468393/69993765/3eadf450-5a56-44a5-9015-1d6f7d060c9d-w_240.png)
![Uusien kerrostaloasuntojen kysyntä on edelleen alhaista paitsi Oulussa tilanne parempi.](/data/images/public/468393/69993765/33303260-77bb-496c-b35c-df1fc102e22a-w_240.png)
![Kysyntä on edelleen voimakkainta uudehkoista omakotitaloista, rivitaloista ja kerrostalojen perheasunnoista. Myös 1980-2000 rakennetut omakotitalot ovat kiinnostavampia kuin sitä vanhemmat. Loma-asuntosesonki on normaali.](/data/images/public/468393/69993765/d8171932-93c4-4e5d-9272-f6cac718cf72-w_240.png)
![Kovin kysyntä uudemmista omakotitaloista Uudellamaalla ja Oulussa sekä Kaakkois-Suomessa ja Kuopiossa.](/data/images/public/468393/69993765/99699891-8b51-4955-86fa-34934e0d8dea-w_240.png)
![Metsän kysynnässä isohkoja eroja alueittain. Osalla perinteisistä ”metsäalueista” vahvaa kysyntää.](/data/images/public/468393/69993765/04f67128-4cc0-461f-9910-c9cb2e41b321-w_240.png)
![Loma-asunnot ovat edelleen kysytyimpiä Uudellamaalla, Etelä-Savossa ja Varsinais-Suomessa. Kanta-Hämeen tilanne on myös hyvä. Markkinoilla on pulaa hyvistä myytävistä loma-asunnoista.](/data/images/public/468393/69993765/53edd4c4-9e62-4b85-bda3-b4b19b9c0992-w_240.png)
![Kysyntä pienistä vuokra-asunnoista elpyy kasvukeskuksissa sekä Pohjois-Suomessa. Perinteistä ”opiskelijasesonkia” ei näy selvästi.](/data/images/public/468393/69993765/8e19a0cb-679a-44d8-9ed5-d0ab8a37a2a6-w_240.png)
![Etelässä paras kysyntä Oulun lisäksi isoista vuokra-asunnoista. Myös Pohjanmaalla hyvin kysyntää.](/data/images/public/468393/69993765/a7cc6387-a27a-4d14-aeec-465d5fa9984a-w_240.png)
![Uudempien omakotitalojen kysynnän kehitys on pysynyt samana viime syksystä alkaen. Korona aikaan nähden kovin kysyntä on taittunut.](/data/images/public/468393/69993765/1b4d3692-8942-490a-971f-c5488ba0ff59-w_240.png)
![Loma-asuntojen kysyntä elpynyt mutta ei aikaisempien vuosien tasolla.](/data/images/public/468393/69993765/461fb761-ab9a-4e36-85cb-8a05b6a4a293-w_240.png)
![Halukkuus myydä lisääntynyt tasaisesti.](/data/images/public/468393/69993765/6fc01481-28ed-4ce6-bde6-298a3e35de6f-w_240.png)
![Halukkuus ostaa on paikoin myös laskenut.](/data/images/public/468393/69993765/b6c3044a-388b-4d6e-b1c8-0098c691f807-w_240.png)
![Hyvin varustellut mökit omalla rannalla edelleen kysytyimpiä. Ympärivuotisuus iso plussa.](/data/images/public/468393/69993765/d4e3b6b0-0327-4ac8-b4ca-ba85bfaa5951-w_240.png)
![Rahoituksen saaminen nopeasti on kasvava haaste monille asunnon ostajille. Erityisesti välirahoituksen saaminen on usein hankalaa.](/data/images/public/468393/69993765/080142d8-1f26-4b24-a432-f3ce60936495-w_240.png)
![Markkinoilla on pulaa etsityimmistä asuntotyypeistä. Erityisesti uudemmista omakotitaloista modernein energiaratkaisuin.](/data/images/public/468393/69993765/0d7ccc59-2a24-4358-b84b-123d73ea0e3d-w_240.png)
Liitteet
Linkit
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL. Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja lähes 1800 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
SKVL:s bostadsmarknadsprognos: Utbudet har ökat markant på bostadsmarknaden – nu är det rätt tid att köpa2.7.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
Resultaten av de finska fastighetsmäklarnas bostadsmarknadsprognos för sommaren och början av hösten har publicerats. "Jag skulle säga att det är som Star Wars i filmepisod IV "A New Hope". När det gäller bostadsförsäljning väcks hoppet och bostadsköparna, och särskilt säljarna, är i rörelse, men det är fortfarande en lång väg att gå innan situationen återgår till det normala. Den berg- och dalbaneliknande utvecklingen av efterfrågan och priser som har pågått i fyra år håller fortfarande på att plana ut", kommenterar SKVL:s verkställande direktör Jussi Mannerberg.
SKVL asuntomarkkinaennuste: Tarjonta on lisääntynyt merkittävästi asuntomarkkinoilla – nyt on otollinen oston paikka2.7.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Kiinteistönvälittäjien kesän ja alkusyksyn asuntomarkkinaennusteen tulokset on julkistettu. ”Sanoisin, että tilanne on kuin Tähtien sota elokuvien episodissa IV ”Uusi Toivo”. Asuntokaupassa toivo herää ja asunnonostajat sekä erityisesti myyjät ovat liikkeellä, mutta vielä on paljon matkaa tilanteen normalisoitumiseen. Neljä vuotta jatkunut vuoristoratamainen kysynnän ja hintojen liike on vieläkin tasoittumassa ”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
SKVL housing market forecast: Supply has increased significantly in the housing market – now is the right time to buy2.7.2024 06:00:00 EEST | Press release
The results of the Finnish Real Estate Agents' summer and early autumn housing market forecast have been published. "I'd say it's like Star Wars movie episode IV "A New Hope." In housing sales, hope is raised and homebuyers, and especially sellers, are on the move, but there is still a long way to go before the situation returns to normal. The rollercoaster-like movement of demand and prices that has continued for four years is still levelling off," comments Jussi Mannerberg, CEO of SKVL.
SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:s drygt 1700 bostadsmarknadsexperter bedömer marknadsläget försiktigt, men positivt för våren. Externa faktorer påverkar i hög grad åsikterna hos dem som byter bostad just nu. – Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna håller tillbaka många bostadsdrömmar den här våren, säger Jussi Mannerberg, verkställande direktör för Finlands Fastighetsmäklare. "Dessutom har senareläggningen av nedgången i referensräntorna till tidigast juni bidragit till att skjuta upp implementeringsschemat för många bostadsbytare till senare i år", fortsätter han. Men med vårsolens intåg finns det redan tydliga tecken på att handeln kommer att bli bättre än i början av året. Mars var redan i år den klart bästa månaden, och i synnerhet radhus, egnahemshus och treor har sålt bättre, trots att påsken åt upp försäljningssiffrorna från mars i år, säger Mannerberg.
SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä. ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siitä, että pääsiäinen söi kauppalukuja tänä vuonna maaliskuun puolelta”, huomauttaa Mannerberg.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme