SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista
SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä.
”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siitä, että pääsiäinen söi kauppalukuja tänä vuonna maaliskuun puolelta”, huomauttaa Mannerberg.
![Ostohalukkuus on säilynyt korkealla ja on selvästi korkeampi kuin vuosina 2022 ja 2023.](/data/images/public/468393/70133859/330f1bc7-fd1f-4695-8bed-847e8f73f85d-w_720.png)
Poikkeustilanne purkautuu hiljalleen tämän kevään aikana, jos ei tule uusia yllättäviä tekijöitä
Korkojen lasku ja työllisyyden paraneminen ovat ratkaisevia tekijöitä siihen, että asuntokauppa vilkastuu selvästi. Uudempia omakoti- ja rivitaloja kysytään eniten. Peruskorjattavien kerrostalojen asuntojen kysyntä on alhaisempaa. ”Suomen markkinatilanne on poikkeuksellinen Euroopan tasollakin”, kommentoi Mannerberg. ”Meillä on todella paljon noin 40–50 vuotta vanhoja taloja, joissa pitäisi nopeastikin tehdä laajoja korjauksia. Asuntokaupassa kysyntä on rahoitusmarkkinoiden valikoivan käytöksen vuoksi hyvin rajattua. Moni perhe haluaisi ostaa remontoitavia asuntoja, mutta asuntolainaa ei saa remonttia varten. Pankit ovat edelleen nihkeitä myöntämään lainoja yleensäkään remontin tarpeessa oleville taloille tai asunnoille ellei ne sijaitse kasvukeskusten keskustoissa”, hän jatkaa.
”Energiatehokkuus nousee myös tulevina vuosina lainan osatekijäksi, kun EU:n energiatehokkuusdirektiivi tulee Suomen lainsäädäntöön ja edellyttää korkeampaa energiatehokkuutta. EU:n tukien saaminen peruskorjauksiin onkin hyvin ratkaisevassa asemassa maamme asuntokannalle tulevina vuosina”, huomauttaa Mannerberg.
Korkovähennys palautettava väliaikaisesti
SKVL:n näkemyksen mukaan asuntolainan korkovähennys tulisi välittömästi palauttaa väliaikaisesti. Tällä hetkellä asuntokaupasta ja -rakentamisesta jää valtavia summia veroja saamatta valtion kassaan ja korkovähennyksen elvyttävä vaikutus kauppaan ja työllisyyteen olisi nettohyödyltään positiivinen myös valtiolle.
Ensi-asunnonostajien osuus laski normaalille tasolle alkuvuonna – sijoittajat liikkeellä
Viime vuoden lopulla nähty ryntäys asuntokaupoille näkyi alkuvuonna kaupan voimakkaana viilenemisenä. Ensiasunnon ostajat ovat kuitenkin edelleen ostaneet noin 8–12 % asunnoista. Tämä kertoo siitä, että jos ostajalle ei ole painetta oman asunnon myyntiin, on edullisempi hintataso vielä houkutuksena ensiasuntoon. Sijoittajat ovat myös jo olleet enemmissä määrin liikkeellä ja erityisesti Keski- ja Pohjois-Suomessa sekä Pohjanmaalla ja Helsingissä on käyty kauppaa sijoitusasunnoista.
Mökkien kysyntä koronaa edeltävällä tasolla
Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvien loma-asuntojen kiinnostus on selvästi korkeinta mökkikaupassa. Edelleen hyväkuntoiset ja hyvin varustellut mökit suurten vesistöjen rannoilla ovat suosituimpia mökkityyppejä. Mökkikaupassa nähdään kuitenkin yleisen taloustilanteen vaikutus ja on palattu selvästi koronaa edeltävään markkinatilanteeseen, jossa hyväkuntoiset ja oikeassa sijainnissa olevat mökit käyvät kaupaksi kuten ennenkin ja kauppa alkaa käydä, kun kesäsesonki lähtee käyntiin.
Vuokra-asuntomarkkinat
Kyselyssä selvitettiin sitä mitä asumistuen muutokset ja yleinen markkinatilanne vaikuttaa vuokra-asuntomarkkinoihin. Selvä trendi on nyt, että vuokralaiset vaihtavat edullisempiin vuokra-asuntoihin joko edullisemmalle alueelle tai pienempiin asuntoihin. Ennusteen mukaan vuokriin ei ole tulossa merkittävää nousua lukuun ottamatta Pohjois-Suomea ja osia Pohjanmaasta sekä Pohjois-Karjalasta. Vuokra-asuntojen kysyntä pienimmissä asunnoissa ei edelleenkään ole yhtä suurta kuin tarjonta, joten erityisesti niissä ei tulla näkemään vuokrien nousua. Tämä osaltaan hidastaa sijoittajien innostusta pieniin asuntoihin. Vastikkeiden nousu ja korkeammat korot useimmissa taloyhtiöissä asettaa kuitenkin jatkuvasti painetta vuokrien korotuksiin.
Uudisasuntokaupassa ei odoteta nopeaa muutosta
Myymättömien uudisasuntojen hintojen odotetaan laskevan jonkin verran alhaisen kiinnostuksen vuoksi. Pienten asuntojen kysyntä on hiukan elpynyt, mutta alueilla kasvukeskusten läheisyydessä, jossa rakennettiin voimakkaasti pieniä asuntoja viime vuosina, on edelleen ylitarjontaa. Vuoden 2025 aikana odotetaan kuitenkin uudistuotannon käännettä ja kysynnän elpymistä sekä tarjonnan selvää vähenemistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jussi Mannerbergtoimitusjohtaja, LKV
Puh:050 339 6214jussi.mannerberg@skvl.fiKuvat
![Ostohalukkuus on säilynyt korkealla ja on selvästi korkeampi kuin vuosina 2022 ja 2023.](/data/images/public/468393/70133859/23cbe9c2-72ba-4105-9ffd-8397dcb81388-w_240.png)
![Myyntihalukkuus on noussut selvästi ja on korkeimmillaan vuosiin.](/data/images/public/468393/70133859/f458971b-876a-4ec3-b137-d14a4b06ef25-w_240.png)
![1-2 h asuntojen hinnoissa ei näkyvissä merkittäviä muutoksia lukuun ottamatta Vantaata ja Itä-Suomen kuntia, joissa pientä laskua voi vielä näkyä.](/data/images/public/468393/70133859/cc34efd4-c0b4-4bf5-97df-667bc9aba6e2-w_240.png)
![Suuempien kerrostaloasuntojen kysyntä on herännyt ja hinnoissa ei odoteta nousua. Paikoin vielä hinnat voivat marginaalisesti laskeakin.](/data/images/public/468393/70133859/6260d09b-c0af-4ebb-be95-3186d2a94d07-w_240.png)
![Rivitalojen kysyntä nousee kevään myötä ja hinnoissa voi näkyä paikoin jo nousua. Poikkeuksia lähinnä Pohjoinen-Uusimaa ja Keski-Pohjanmaa.](/data/images/public/468393/70133859/fea4e242-4868-4db5-a249-6012b2a6d672-w_240.png)
![Omakotitalojen kysyntä on vahvaa erityisesti uudempien. Hintojen loivaa nousuakin voidaan jo nähdä, kun kunto ja sijainti on kiinnostava.](/data/images/public/468393/70133859/011fb0b1-1025-4098-bbdc-d9fa4001f698-w_240.png)
![Vanhempien omakotitalojen myyntiä hidastaa voimakkaasti se, että rahoituksen saaminen on vaikeaa. Tästä johtuen hinnoissa pieniä laskupaineita.](/data/images/public/468393/70133859/7ee6484c-59d3-4f71-8bbe-ee9a49c865ea-w_240.png)
![Pienten vuokra-asuntojen ylitarjonta edelleen pitää vuokrien nousut poissa.](/data/images/public/468393/70133859/eca06a5f-7373-44fe-9a0a-5a7c68e7dd21-w_240.png)
![Suurempien vuokra-asuntojen markkinatilanne tasoittuu, mutta vuokrien nousuun ei ennusteta olevan edellytyksiä.](/data/images/public/468393/70133859/d143718e-bf74-4e55-92a3-81735d10e583-w_240.png)
![Uusien kerrostaloasuntojen ylitarjonta johtaa hintojen laskupaineisiin.](/data/images/public/468393/70133859/2ad3247b-4a62-4c4a-a4a9-eea271d3905f-w_240.png)
![Pienten kerrostaloasuntojen kaupassa ei odoteta suuria muutoksia kauppamäärissä. Kuitenkin paikoin jo nousua.](/data/images/public/468393/70133859/3c6e9fc1-ed2b-4c13-bb6a-48e19aa56ca4-w_240.png)
![Suurempien perheasuntojen kysyntä on nousussa.](/data/images/public/468393/70133859/c0235afc-a4dd-4428-a2a3-b7947e86e030-w_240.png)
![Rivitalojen sesonki on juuri nyt kiihtymässä. Kysyntä nousee perheasunnoista.](/data/images/public/468393/70133859/36ad616f-98a6-41b6-bfb0-5124e68b1e88-w_240.png)
![Kysytyin asuntotyyppi on uudempi omakoti- tai paritalo.](/data/images/public/468393/70133859/cd722080-5e13-4924-803b-e58addd9dddf-w_240.png)
![Vanhempien omakotitalojen myynti heräilee myös, mutta rahoituksen saaminen on usein esteenä kauppojen toteutumiselle.](/data/images/public/468393/70133859/23011acd-b487-4821-a7a1-dbd9a99193b9-w_240.png)
![Pieniä vuokra-asuntoja kysytään normaalisti. Kovin sesonki alkaa kesällä ja alkusyksystä.](/data/images/public/468393/70133859/7d520ed1-f616-456e-ad2b-f4f133ff0bad-w_240.png)
![Perheasuntojen kysyntä on nousussa myös vuokrapuolella.](/data/images/public/468393/70133859/ed7e036c-f7a8-4a96-94ac-959a8901e414-w_240.png)
![Uudistuotannon alhainen kysyntä jatkaa, mutta paikoin jo alkaa kysyntä nousta erityisesti jos korot laskevat.](/data/images/public/468393/70133859/89d112ba-6f7a-44cc-ba0c-5efd3046a410-w_240.png)
![Vuokramarkkinoilla on liikehdintää ja tarjontaa on riittävästi.](/data/images/public/468393/70133859/984045a4-6d34-4daa-97e2-bb66c8d9fc6c-w_240.png)
![Asumistuen leikkaukset vaikuttavat vuokramarkkinoihin erityisesti suurempien kaupunkien lähialueilla, joissa vuokratkin ovat olleet korkeampia.](/data/images/public/468393/70133859/43e74adf-7794-4f7a-bae4-180071e10457-w_240.png)
![Ensiasunnon ostajien osuus oli yllättävänkin suuri alkuvuonna. Selityksenä, kun vanhaa asuntoa ei tarvitse myydä on ostajilla edullisia vaihtoehtoja.](/data/images/public/468393/70133859/cc52295d-018b-4c16-a55f-d1ab7e9625a3-w_240.png)
![Sijoittajat ovat palanneet paikoin markkinoille.](/data/images/public/468393/70133859/6efad577-c550-47a8-9165-ce212ac12def-w_240.png)
![Hyvin varustellut ympärivuotiseen käyttöön sopivat ja paikoin myös perinteiset lautamökit rannoilla ovat kysytyimpiä.](/data/images/public/468393/70133859/e0769f27-2189-485d-8f5e-e80574df016d-w_240.png)
![Mökkien kysyntä on kuitenkin selvästi laskenut koronan huippuajoista.](/data/images/public/468393/70133859/5498834b-e84f-4b0f-bc94-43649cab5adf-w_240.png)
![Lautamökkien kysynnässä on hyvin loivaa nousua.](/data/images/public/468393/70133859/8a2d507c-7635-435a-a77a-8f7667d8aa07-w_240.png)
![Ympärivuotisten mökkien kysyntä on palannut. Tämä sisältää myös Lapin loma-asuntoja, joissa kysyntä ollut vilkasta.](/data/images/public/468393/70133859/d0d4329c-0666-44f4-8cd5-54e693fc796f-w_240.png)
Liitteet
Linkit
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL)
Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja yli 1700 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.
Muut kielet
- SKVL housing market forecast: Willingness to sell and buy apartments is on the rise – Rapid rise in unemployment and layoffs delay decision-making – Clear pick-up in the rental market
- SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
SKVL: Ostajien kiinnostus ostaa on merkittävän korkealla nyt17.1.2024 06:00:00 EET | Tiedote
Suomen asuntomarkkinat ovat kääntyneet nopeasti ostajien kiinnostuksen noustua voimakkaasti. ”SKVL:n ostoaikomusmittarissa nähtiin koko mittaushistorian suurin käänne vuodenvaihteessa”, korostaa SKVL:n toimitusjohtaja Mannerberg. ”Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, hän jatkaa.
SKVL: Asuntokaupassa vanhojen asuntojen kauppamäärien ja myös toteutuneiden keskineliöhintojen nousu on alkanut – alustavan ennusteen mukaan tulee jatkumaan myös ensi vuonna11.12.2023 06:00:00 EET | Tiedote
Suomen suurin ja vanhin asuntokaupan verkosto, edunvalvonta- ja palvelujärjestö Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) teki ylimääräisen markkinakyselyn joulukuun alussa. Loka-marraskuun vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat selvästi nousseet nyt verrattuna edellisiin kuukausiin ja myös viime vuoden loka-marraskuun lukuja korkeammalle. Myös keskineliöhinnoissa on nyt nähty nousua verrattuna viime kuukausiin ja viime vuoden lopun hintoihin. Erityisesti Helsinki, Vantaa ja Espoo ovat olleet vahvassa, jopa noin 20 % nousussa osakekauppojen osalta. Myös omakotitalokauppa käy vuodenaikaan nähden hyvin. Muu Suomikaan ei ole enää laskenut vaan kauppamäärien nousua nähdään osakeasuntokaupoissa keskimäärin noin 10 % verrattuna edellisiin kuukausiin. Luvut ovat myös todennettu vastaaviksi KVKL:n hintaseurantapalvelussa.
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry palkitsi Vuoden Parhaat 2023-voittajat24.11.2023 22:15:00 EET | Tiedote
77-vuotias SKVL on Suomen suurin yksityisten välittäjien yhteisö ja verkosto. Suomen Kiinteistönvälittäjät järjesti perjantaina Helsingissä 24.11.2023 jäsenistölleen jokavuotisen koulutus- ja kokoustapahtuman, joka huipentui juhlavaan SKVL Gaalaan. Gaalassa palkittiin muun muassa Vuoden Parhaat 2023 -voittajat. Tänä vuonna kaikki voittajat tulevat Jyväskylästä.
SKVL: Ehdotetut varainsiirtoverotuksen muutokset näkyvät toistaiseksi hyvin lievästi asuntokaupassa25.10.2023 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Kiinteistövälittäjät selvitti tuoreessa jäsenkyselyssä, onko ensiasunnon ostajien liikehdintä kasvanut jo reilussa viikossa? Kysymykset kohdistuivat hallituksen ehdottamaan asuntokaupan varainsiirtoveron muutokseen, jossa ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistetaan vuoden 2024 alusta. Lisäksi selvitettiin, onko varainsiirtoveron laskeminen asunto-osakkeissa 1,5 prosenttiin ja kiinteistössä 3 prosenttiin aiheuttanut vilkastumista asunnon ostajien liikehdinnässä.
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL julkisti Vuoden Parhaat 2023 -finalistit10.10.2023 10:45:00 EEST | Tiedote
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) on Suomen suurin ja vanhin kiinteistönvälityksen verkosto, joka koostuu lähes 500 paikallisesta toimistosta ja lähes 1800 asuntokaupan asiantuntijasta ympäri Suomen. SKVL valitsee jäsentensä joukosta finalistit tarkan esikarsinnan perusteella vuosittain. Vuoden Parhaat valitaan jäsenäänestyksellä. Voittajat vuodelle 2023 julkistetaan 24.11.2023 SKVL:n jäsenille järjestettävässä SKVL Gaalassa Helsingissä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme