Kartta näyttää, miten karusti asuntojen hinnat laskivat lähes koko Suomessa

Vuosi 2023 teki asuntojen arvoon historiallisen kolauksen. Tieto selviää Reaktorin kehittämästä maksuttomasta Kannattaako kauppa -palvelusta.

“Kun aiemmin hinnat nousivat kaupungeissa, eniten keskustoissa, ja laskivat maaseudulla, etenkin Itä-Suomessa, nyt suunta koko maassa on sama: alaspäin”, sanoo Reaktorin tekoälyasiantuntija Henrik Aalto.

Eniten hinnat ovat laskeneet Helsingin Sörnäisissä, Mellunmäessä ja Alppilassa. Yleistä trendiä uhmasivat Lapua Keskus, Naantalin Merimasku ja Rovaniemen Saarenkylä, joissa hinnat nousivat.

Suomein kalleimmat neliöt löytyvät Helsingin Kaivopuistosta, Kaartinkaupungista ja Punavuori - Eira - Hernesaaresta, kun taas halvimmat Kemin Pikku Berliinin alueelta, Joensuun Uimaharjusta ja Varkauden Kommilasta.

“Hintadata osoittaa myös, että väestön keskittyminen ja urbanisaatio jatkuvat, mutta ovat hieman hidastuneet edellisvuosiin verrattuna. Kaupunkien reuna-alueiden vetovoima on myös hieman kasvanut,” Aalto kertoo.

Tekoäly paikkaa puuttuvaa dataa

Reaktorin vuonna 2015 avattu Kannattaako kauppa -palvelu näyttää asunto-osakkeiden arvioidun keskihinnan vuonna 2023 ja sen muutoksen edellisvuoteen verrattuna lähes jokaisella suomalaisella postinumeroalueella.

Osakeasuntojen hinnat on arvioitu Tilastokeskuksen avoimesta hintadatasta vuosilta 2022–2023 tekoälyn ja koneoppimisen avulla. Tämä tilastollinen malli arvioi alueiden keskihintaa toteutuneiden kauppojen lisäksi demografian, kuten tulo- ja koulutusastejakauman sekä työpaikka- ja kiinteistötietojen, perusteella. 

“Palvelu mallintaa tekoälyn ja koneoppimisen avulla hinnanmuutokset myös haja-asutusalueille, joissa kauppoja on vuodessa hyvin vähän. Suurin osa Suomen postinumeroalueista on juuri tällaisia alueita”, Aalto kertoo.

Palvelun ennustemalli on saatavilla avoimena lähdekoodina. Reaktorin asiantuntijat kertovat tarkemmin palvelun taustalla olevasta tekoälymallista tässä blogikirjoituksessa.

Vuoden 2023 arvioidut nousijat ja laskijat (vertaus vuoteen 2022)

Top 10 nousijat (vuoteen 2022 verrattuna)

Alue	Kaupunki	Muutos (%)	Keskimääräinen neliöhinta (€/m²)
Lapua Keskus	Lapua	+4,2	1480
Merimasku	Naantali	+3,7	2440
Saarenkylä	Rovaniemi	+2,3	2210
Ähtäri Keskus	Ähtäri	+2,1	880
Parainen Keskus	Parainen	+2,1	1660
Paimio Keskus	Paimio	+2	1500
Huittinen Keskus	Huittinen	+1,8	1040
Rovaniemi Keskus	Rovaniemi	+1,7	2300
Muurame Keskus	Muurame	+1,6	1610
Haapalehto	Oulu	+1,6	1830

Top 10 laskijat (vuoteen 2022 verrattuna)

Alue	Kaupunki	Muutos (%)	Keskimääräinen neliöhinta (€/m²)
Sörnäinen - Harju	Helsinki	-12,9	5960
Mellunmäki	Helsinki	-12	2550
Alikerava	Kerava	-11,7	2310
Alppila - Vallila	Helsinki	-11,7	6040
Kaakonlampi-Pyhätön	Heinola	-11,6	480
Vintteri-Virasoja	Imatra	-11,5	590
Jamppa	Järvenpää	-11,5	1690
Otaniemi	Espoo	-11,2	5020
Rautio-Kurkvuori	Imatra	-11,1	440
Paavola-Vaivero	Hyvinkää	-11,1	1130

Vuoden 2023 kalleimmat ja edullisimmat neliöhinnat

Top 10 kalleimmat neliöhinnat

Alue	Kaupunki	Keskimääräinen neliöhinta (€/m²)	Muutos vuoteen 2022 verrattuna (%)
Kaivopuisto - Ullanlinna	Helsinki	8950	-6,9
Kaartinkaupunki	Helsinki	8660	-8,4
Punavuori - Eira - Hernesaari	Helsinki	8250	-8
Punavuori - Bulevardi	Helsinki	8130	-5,9
Kalasatama - Kyläsaari	Helsinki	7740	-6,8
Kalasatama - Sompasaari	Helsinki	7740	-6
Helsinki keskusta - Etu-Töölö	Helsinki	7630	-9
Kamppi - Ruoholahti	Helsinki	7600	-7,4
Jätkäsaari	Helsinki	7560	-6,7
Kruununhaka	Helsinki	7530	-9,2

Top 10 edullisimmat neliöhinnat

Alue	Kaupunki	Keskimääräinen neliöhinta (€/m²)	Muutos vuoteen 2022 verrattuna (%)
Pikku Berliini-Hepola	Kemi	350	-8,3
Uimaharju	Joensuu	370	-10,9
Kommila	Varkaus	370	-4,4
Kesälahti Keskus	Kitee	400	-6,8
Sotkulampi-Linnasuo	Imatra	410	-10,9
Haka-alue-Viuhonmäki	Savonlinna	410	-8,4
Ilomantsi Keskus	Ilomantsi	430	-5,9
Puolanka Keskus	Puolanka	430	-3,8
Rautio-Kurkvuori	Imatra	440	-11,1
Tohmajärvi Keskus	Tohmajärvi	440	-6,5