Asuntomarkkinakatsaus: kesän helle sulattaa asuntokaupan kohmeen
Danske Bank on muuttanut hieman ennustettaan asuntojen hintojen muutoksesta kuluvalle ja ensi vuodelle. Nyt pankki arvioi, että tälle vuodelle ennakoitu hintojen nousu siirtyy osittain ensi vuoteen. Tänä kesänä moni tekijä tukee asuntomarkkinan vilkastumista.
Danske Bank ennustaa, että asuntojen hinnat ovat tänä vuonna ennallaan (aiempi ennuste +0,5 %). Ensi vuodelle pankki ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat 3,5 prosenttia (aiempi ennuste +3,0 prosenttia).
”Uusien asuntojen kauppa on supistunut käytettyjen kauppaa rajummin. Kohonnut korkotaso painaa edelleen asuntomarkkinaa, uusista asunnoista on ylitarjontaa ja kuluttajien asunnonostoaikeet ovat toistaiseksi matalat. Olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat, kun asuntolainojen viitekorkojen lasku todennäköisesti jatkuu, ja ansiotason nousu kasvattaa ostovaraa. Patoutunut kysyntä voi vähitellen lähteä liikkeelle”, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Asuntokauppojen määrä on pysytellyt karkeasti neljänneksen alle edellisten vuosien keskimääräisen tason. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 5,1 prosenttia vuodentakaisesta ja 1,5 prosenttia edellisestä neljänneksestä vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä. Kuukausitasolla asuntokauppa on kuitenkin noussut tammikuun pohjalukemista, ja loppukevään asuntokauppa näyttää jo vilkkaammalta kuin vuotta aikaisemmin.
”Nyt myös sijoittajat vaikuttavat vähitellen palaavan markkinalle. Suomen Pankin mukaan uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 14 prosenttia enemmän maalis-huhtikuussa verrattuna vuodentakaiseen. Nostoja tehtiin silti huomattavasti vähemmän kuin edellisinä vuosina.”
Vaisu kysyntä, kohonneet rakennuskustannukset ja kohonnut korkotaso ovat sysänneet asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen, joka kestää vuoden 2024. Myymättömien uusien asuntojen varanto nousee tilapäisesti, mikä painaa hintatasoa ja vähentää kannusteita lisärakentamiseen tänä vuonna.
”Suomen väestö kuitenkin kasvaa edelleen ja kasvukeskuksiin tarvitaan lisää asuntoja, joten vähäinen rakentaminen johtaa ajan kanssa asuntopulaan. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta 2024 jälkipuoliskolla, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu merkittävästi vasta 2025 aikana.”
”Käänteen merkkejä ilmassa”
Danske Bank muutti toukokuun lopussa ennustettaan EKP:n tulevista koronlaskuista. Kesäkuussa nähdyn koronlaskun jälkeen Danske Bank odottaa EKP:n laskevan korkoja vasta joulukuussa. Vuonna 2025 EKP:n odotetaan toteuttavan kolme koronlaskua. Sitkeä inflaatio voisi viivästyttää korkojen laskua.
Mikäli EKP toimii ennustetusti, vuoden euribor laskisi alle kolmeen prosenttiin aikaisintaan ensi keväänä. Lyhyet euriborkorot laskisivat tätä hitaammin – sitä mukaa, jos ja kun koronlaskut toteutuvat.
”Korkojen nousu tuntui Suomen taloudessa voimakkaasti 2023, ja vaikutus näkyy viiveellä vielä 2024, mutta monien asuntolainojen viitekorkoja päivitetään vähitellen alemmas verrattuna vuodentakaiseen. Korkojen lasku helpottaa velallisten tilannetta ja tukee kulutusmahdollisuuksia ja asuntomarkkinaa tänä ja ensi vuonna. Asuntomarkkinoilla on käänteen merkkejä ilmassa”, Kuoppamäki sanoo.
Yhteyshenkilöt
Mediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Kuvat
![Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki](/data/images/public/65472256/70294964/37247ae8-522f-4ffa-b6f0-a18835e06bd4-w_240.jpg)
Liitteet
Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Taloudellinen mielenrauha 2024: suomalaisten taloudellinen mielenrauha ennätysmatalalla – ero Pohjoismaihin kasvaa24.6.2024 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomalaisten taloudellinen mielenrauha on laskenut vuonna 2024 ennätysalhaiseksi: Suomessa luottamus omaan talouteen laskee, samaan aikaan kun se muissa Pohjoismaissa nousee.
Sijoituskatsaus: suomalaiset tankkaavat nyt Nestettä19.6.2024 08:30:00 EEST | Tiedote
Kansanosakkeissa on sähköä ilmassa, kun Fortum vaihtui kevään aikana ostetuimmasta myydyimmäksi, ja piensijoittajat säntäsivät tankkaamaan Nestettä. Rahastopuolella Danske Bankin sijoittaja-asiakkaita kiehtoo nyt Intia.
Kutsu media-aamiaisella: Danske Bank julkistaa Taloudellinen mielenrauha 2024 -tutkimuksen14.6.2024 09:25:00 EEST | Kutsu
Suomalaisten taloudellinen mielenrauha heikkenee, kun muissa Pohjoismaissa raha-asiat huolettavat aiempaa vähemmän. Esittelemme tuoreimman Taloudellisen mielenrauha -tutkimuksen media-aamiaisella ja pohdimme, miten suomalaisten taloudellista mielenrauhaa voisi parantaa.
Danske Bank nostaa eurooppalaiset osakkeet ylipainoon14.6.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Danske Bank on päivittänyt sijoitusnäkemystään. Pankki näkee nyt Euroopan ja Japanin osakemarkkinoilla muita alueita parempia tuottomahdollisuuksia. Yhdysvaltalaiset osakkeet pankki laskee ylipainosta neutraaliin painoon.
Opiskelijat ansaitsevat paremman taloudellisen mielenrauhan – Danske Bankilta ja Akavalta kädenojennus korkeakouluopiskelijoille5.6.2024 09:30:00 EEST | Tiedote
Suomalaisopiskelijoiden taloudellinen mielenrauha on mittaushistoriansa alimmalla tasolla, ja opiskelijat ovat selvästi aiempaa enemmän huolissaan siitä, etteivät selviä luotoistaan ja lainoistaan, ilmenee Danske Bankin Taloudellinen mielenrauha 2024 -tutkimuksesta. Danske Bank ja Akava tekevät nyt yhdessä korkeakouluopiskelijoille kädenojennuksen, joka helpottaa opintolainan korkorasitusta ja kannustaa opiskelijoita rahallisella tuella aloittamaan säännöllisen säästämisen jo opiskeluaikana.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme