Pää pilvissä, mutta jalat maassa mökkikaupoillakin
Vilkkaimmat mökinomistajan vaihtoviikot ovat käsillä luonnon näyttäessä parhaat puolensa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mökkikauppakatsauksen mukaan suuri osa vuotuisesta loma-asuntojen kaupasta tehdään kesä-elokuussa *1). Jos mökin myynti tai osto on ajankohtainen, on hyvä huomioida asiat, jotka liittyvät paitsi myyjän tiedonantovelvollisuuteen myös ostajan vastuuseen ymmärtää, mitä on ostamassa.
![Käteisen rahan antaminen ojennettuun käteen](/data/images/public/69817782/70334046/bdf3db68-2fdc-4f56-9c62-4f3cf978b717-w_720.jpg)
Vaikka Suomen kesään on aina kuulunut mökkeily, sai mökkikauppa kunnon sysäyksen etätyöskentelyn yleistyttyä koronapandemian seurauksena 2020-luvun alussa, ja mökeissä alettiin viihtyä ympäri vuoden. Tuolloin mökkikaupassa nähtiin lukumääräisesti 37 prosentin nousu, mikä nosti mökkien hintatasoa tuntuvasti. Hinnat ovat sittemmin laskeneet ja tänä päivänä hinnat ovat lähellä koronaa edeltävää aikaa. Jos into mökkeilyyn lopahti, ja mökistään haluaa päästä eroon, ei korona-aikana hankitusta mökistä välttämättä saa omiaan takaisin.
Kuka vastaa mökkikaupasta?
Mökkikauppa on useimmiten kiinteistökauppaa, jossa vastuuaika määräytyy maakaaren mukaan, ja on viisi vuotta. Kuluttajariitalautakunnassa käsitellyistä asunto- ja kiinteistökauppariidoista valtaosa on kuluttajien keskenään tekemiä. Ostajan ja myyjän välisenä linkkinä toimii useimmiten kiinteistönvälittäjä, jonka merkitys asiantuntijana ja ammattilaisena vähentää huomattavasti kaupan jälkeen syntyviä riitatilanteita. Välittäjän mukanaolo kaupanteossa ei vähennä myyjän vastuuta esimerkiksi kaupanteon jälkeen löydetyistä piilevistä virheistä. Välittäjä voi tuoda esille asiantuntemustaan lainsäädännöstä ja arvon määrittämisestä kaupan molemmille osapuolille. Välittäjän on välityskohdetta tarjotessaan annettava ostajalle kaikki ne tiedot, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen 2). Vastuu tietojen oikeellisuudesta sitoo sekä myyjää että ostajaa.
Mökinomistajan vastuut ja velvoitteet
Ostajalle siirtyvät mökinomistajan velvoitteet, kuten kunnossapitovastuu ja turvallisuusmääräykset pakollisesta palovaroittimesta lähtien. –Tulisijat ja hormistot on nuohottava vähintään kolmen vuoden välein, ohjeistaa Haave LKV:n toimitusjohtaja Linda Leino. –Omistajan tulee myös varmistaa, että jätevesijärjestelmä täyttää ajantasaiset vaatimukset ja että jätehuolto on hoidettu asianmukaisesti. Jos oston kohteena on valmis mökki, eikä suunnitteilla ole esimerkiksi mökin laajentaminen tai mökin muuttaminen ympärivuotiseen käyttöön, pääsee vähemmällä. Jos mökistä haluaa ympärivuotiseen vakituiseen asumiseen soveltuvan, on kunnalta haettava siihen lupa sekä varautua siihen, että edessä voi olla mittaviakin remontti- ja muutostarpeita myös rakenteisiin. Mikäli suunnitteilla oleva muutos edistää kiertotaloutta ja vähäpäästöisyyttä, saattaa se osaltaan puoltaa luvan saantia, arvioi Leino.
Valikoimaa on mummonmökeistä merenrantahuviloihin
Suomi on mökkien luvattu maa. Mökkejä oli vuoden 2023 lopussa 503 750. Tilastokeskuksen tiedotteen mukaan eniten kesämökkejä oli Kuopiossa, Mikkelissä, Paraisilla, Savonlinnassa ja Hämeenlinnassa. Kesämökkejä valmistui vuosina 2020—2023 eniten Kittilään, Kolariin ja
Kuusamoon *2).
–Halutuimmat kohteet sijaitsevat vesistön äärellä, mutta kyllä mummonmökitkin kiinnostavat. Sijainnilla on erittäin suuri merkitys. Mökille pitää päästä kohtuullisessa ajassa. Jos mökkiä käytetään ympärivuotisesti, sinne pitää päästä mieluiten autolla, kertoo Leino.
Leinon mukaan ostajan ikä näkyy osittain siinä, että varttuneemmalle ostajalle riittää ulkovessakin, kun taas nuoremman toivelistalla on nopean nettiyhteyden lisäksi sisävessa, juokseva vesi ja sähköt. –Hieman oikaisten voi todeta, että mitä nuorempi ostaja, sitä enemmän hyvin varusteltu loma-asunto veden äärellä kiinnostaa. Etätyöskentelevä tarvitsee nopean nettiyhteyden työskennelläkseen mökiltä käsin, vapaalla olevalle ostajalle perinteinen mummonmökkikin käy hitaammalla nettikaistalla, kuvailee Leino.
Mökkilainassakin pätevät samat luototuksen reunaehdot
–Kun asiakas tarvitsee lainaa mökin hankintaan, pätevät mökkilainassakin samat lainaehdot kuin vakituisen asunnon osalta, kertoo konttorinjohtaja Saara-Sofia Nieminen OmaSp Turusta. –Käymme asiakkaan kanssa läpi hänen lainatarpeensa, lainan kohteen ja lainan takaisinmaksuajan. Mahdollisen lainan suuruuteen vaikuttaa hakijan maksukyky ja hankinnan rahoitusaste, taloudelliset puskurit ja hakijan taloudellinen tilanne mukaan lukien mahdolliset lainat, säästöt ja vakuudet. Hankittava mökkikin voi toimia vakuutena uudelle lainalle, mutta mökkien vakuusarvot vaihtelevat suuresti. Sähköttömällä saarimökilläkin voi olla vakuusarvoa, mutta se ei ole suoraan verrattavissa hyvin varusteltuun merenrantahuvilaan, jonne on autotie perille, muistuttaa Nieminen.
Paras neuvo, jonka Leino haluaa mökkikauppaa harkitsevalle antaa: —Selvitä kaavoitustilanne ja sen merkitys, onko tierasitteita, vesijättöä ja onko jätevesijärjestelmä nykylainsäädännön mukainen.
Lähteet:
¹) Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto 29.5.2024, Huhtikuun mökkikauppakatsaus: https://www.epressi.com/tiedotteet/kiinteistot/huhtikuun-2024-mokkikauppakatsaus-loma-asuntokauppa-palannut-korona-aikaa-edeltaville-tasoille.html
2) Kilpailu- ja kuluttajavirasto, Kiinteistönvälittäjän vastuu,
https://www.kkv.fi/kuluttaja-asiat/asuminen/kiinteistonvalitys/kiinteistonvalittajan-vastuu/
3) Tilastokeskus 27.3.2024, Rakennukset ja kesämökit 2023, https://stat.fi/julkaisu/clm6c371zk08l0buhkqx2oh60
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Minna SillanpääViestintäjohtaja
Puh:050 66592minna.sillanpaa@omasp.fiPaula KumpulaViestinnän asiantuntija
Puh:050 434 3478paula.kumpula@omasp.fiKuvat
![Käteisen rahan antaminen ojennettuun käteen](/data/images/public/69817782/70334046/bdf3db68-2fdc-4f56-9c62-4f3cf978b717-w_240.jpg)
Tietoja julkaisijasta
OmaSp on Pohjoismaiden nopeimmin kasvava ja Suomen kannattavin pankki. OmaSp palvelee ympäri Suomen 45 konttorissa ja digitaalisten palvelukanavien kautta yli 200 000 henkilö- ja yritysasiakasta noin 500 asiantuntijan voimin. OmaSp keskittyy pääasiassa vähittäispankkitoimintaan ja tarjoaa asiakkailleen monipuolisia pankkipalveluja sekä oman taseensa kautta, että välittäen yhteistyökumppaneidensa tuotteita. Välitetyt tuotteet käsittävät luotto-, sijoitus- ja lainaturvatuotteita. OmaSp harjoittaa myös kiinnitysluottopankkitoimintaa.
OmaSp:n keskeisenä tavoitteena on palvella asiakkaita henkilökohtaisesti ja olla lähellä ja läsnä sekä digitaalisissa että perinteisissä kanavissa. OmaSp pyrkii ensiluokkaiseen asiakaskokemukseen henkilökohtaisen palvelun ja helpon saavutettavuuden kautta. Myös toiminnan ja palvelujen kehittäminen tapahtuu asiakaslähtöisesti. Henkilöstö on sitoutunutta, ja sen urakehitystä pyritään tukemaan monipuolisten tehtävien ja jatkuvan kehittymisen avulla. Merkittävä osa henkilöstöstä omistaa myös OmaSp:n osakkeita. omasp.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Oma Säästöpankki Oyj
Kesätyö toimii ponnahduslautana finanssialalle27.6.2024 07:51:14 EEST | Tiedote
OmaSp rekrytoi tänä kesänä 60 nuorta pankin eri yksiköihin ympäri Suomen. Kesätyö OmaSp:ssä tarjoaa monelle ensikosketuksen työelämään ja finanssialaan. Parhaimmillaan onnistunut kesätyökokemus poikii nuorelle vakituisen työpaikan ja yritykselle tulevaisuuden ammattilaisen pitkäaikaiseen työsuhteeseen.
Pk-yritysten ja kotitalouksien ympäristöystävällisille hankkeille helpotusta rahoituksen saantiin12.6.2024 07:58:30 EEST | Tiedote
OmaSp ja Euroopan investointirahasto (EIR) ovat solmineet sopimuksen, jonka avulla OmaSp voi tarjota pk-yrityksille, taloyhtiöille ja kotitalouksille mahdollisuuden saada lainaa edullisemmilla ehdoilla, pidemmillä laina-ajoilla sekä pienemmillä vakuuksilla. Edellytyksenä on, että rahoitettava kohde tukee kestävää kehitystä.
Muutoksia OmaSp:n johdossa6.3.2024 13:26:01 EET | Tiedote
Varatoimitusjohtaja ja yritysasiakasliiketoiminnan johtaja Pasi Turtio on jäänyt pois OmaSp:n palveluksesta. Asiakasliiketoiminnan edustajana OmaSp:n johtoryhmässä aloittaa Markus Souru. Souru on toiminut OmaSp:n palveluverkoston johtajana joulukuusta 2023 lähtien vastuullaan henkilöasiakkaat, pienyritykset ja palveluverkosto. Hän on toiminut OmaSp:n aluejohtajana vuodesta 2018 lähtien. Sourulla on mittava kokemus pankkialalta 25 vuoden ajalta erilaisissa johto- ja esihenkilötehtävissä. Yritysasiakasliiketoiminnan johtajana aloittaa Jussi Pohto. Hän on työskennellyt OmaSp:n aluejohtajana vuosina 2014–2019 ja palasi OmaSp:lle joulukuussa 2023 yrityspankin kehitysjohtajan tehtävään. Yhtiön varatoimitusjohtajaksi on nimitetty Sarianna Liiri. Hän on toiminut OmaSp:n johtoryhmässä vuodesta 2015 lähtien ja talousjohtajana vuodesta 2018 lähtien vastuullaan talous, treasury ja HR.
OmaSp teki ennätystuloksen5.2.2024 08:54:08 EET | Tiedote
OmaSp:n liiketoiminnan kehitys jatkoi vahvaa kasvuaan tilikaudella 2023. Tuloskehitystä vauhditti alkuvuodesta toteutettu Liedon Säästöpankin liiketoiminnan hankinta sekä markkinakorkojen nousu. Koko vuoden vertailukelpoinen tulos ennen veroja kasvoi 89 % vertailukauteen ja oli 143,6 miljoonaa euroa. Vertailukelpoinen kulu-tuottosuhde parani entisestään tilikauden aikana ja oli 35,1 % sisältäen viranomaismaksut. Oma pääoma ylittää koko vuoden osalta ensimmäisen kerran yli 500 miljoonaa ja oli vuoden lopulla noin 541 miljoonaa euroa. Koko vuoden vertailukelpoinen oman pääoman tuotto nousi niin ikään ennätystasolle 25,3 %:iin. Vahva oman pääoman kertymä mahdollistaa omistajille ennätyksellisen voitonjaon sekä investointeja tulevaisuuteen. Taseen loppusumma oli 7,6 miljardia ja kasvoi tilikauden aikana yli 1,7 miljardia euroa.
OmaSp:n konttorit palvelevat normaalisti torstaina 1.2.30.1.2024 07:45:28 EET | Tiedote
Haluamme tiedottaa, että palveluverkostomme palvelee normaalisti torstaina 1.2.2024. Konttoreidemme yhteystiedot ja palveluajat löytyvät osoitteesta Yhteystiedot sekä kunkin konttorin aukioloajat. | OmaSp Valtakunnallinen asiakaspalvelumme numerossa 020 764 0600 palvelee ma-pe klo 8–20 sekä la klo 10–14. Puhelusta veloitetaan joko paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksu. OmaSp
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme