KOVA: Ara-vuokrat nousussa ja asumistuet pienenemässä – vaikeuksia vuokralaisille?
Tilastokeskuksen aineistojen mukaan Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,7 prosenttia vuoden 2024 toisella neljänneksellä verrattuna vuoden takaiseen. Myös Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen vuoden 2024 vuokrakorotukset (keskimäärin 5,2 prosenttia) noudattavat tätä yleistä linjaa. Tilastokeskuksen aineisto kertoo, että Ara-vuokrat kohosivat huhti-kesäkuussa 1,4 prosenttia vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Eroja eri kokoisten asuntojen välillä ei juuri ole havaittavissa. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,4 prosenttia vuodessa, joten vuokraero tuettujen ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen välillä kaventui hieman. Ero keskimääräisissä vuokrissa on koko maan tasolla kuitenkin edelleen yli 28 prosenttia (3,6 euroa per neliö) Ara-vuokra-asuntojen hyväksi.
- Ara-vuokrat määräytyvät omakustanneperiaatteen mukaisesti, joten kaikki muutokset muun muassa asuntojen hoito- ja rahoituskuluissa heijastuvat suoraan vuokratasoihin. Muutokset näkyvät vuokrissa kuitenkin tyypillisesti hieman viiveellä, koska vuokria tarkistetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Vapaarahoitteisella puolella taas vuokrat määräytyvät markkinaehtoisesti, joten niihin vaikuttaa merkittävästi kysynnän ja tarjonnan muutokset. Yhdessä nämä mekanismit selittävät vuokraerojen kaventumista, KOVAn ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Alueellisesti korotusten suurimpana ajurina toimi pääkaupunkiseutu, jossa Ara-vuokrat nousivat 5,6 prosenttia edellisvuodesta, kun muualla maassa kasvu oli 4,1 prosenttia. Helsingissä vuokrankorotukset olivat 6,6 prosenttia. Espoossa (4,4 prosenttia) ja Vantaalla (3,3 prosenttia) korotukset jäivät tätä pienemmiksi. Turussa vuokrat nousivat 5,6 prosenttia, Tampereella 4,8 prosenttia ja Oulussa 4,2 prosenttia.
- Pääkaupunkiseudulla Ara-vuokra-asuntoyhteisöjen vuokrankorotuksissa korostuvat erityisesti kasvaneet pääomamenot. Kun rakentaminen on ollut pääkaupunkiseudulla kalliimpaa, ovat myös lainasummat suuremmat, jolloin myös kohonneet korot näkyvät voimakkaammin. Toinen merkittävä tekijä on käynnissä olevat ja käynnistyvät uudistuotanto- ja perusparannusinvestoinnit, jotka painottuvat pääkaupunkiseudulle. Tämä taas vaikuttaa olemassa olevien asuntojen vuokriin tasausjärjestelmän kautta. Lisäksi Tilastokeskuksen tuoreimman, vuoden 2023 aineiston mukaan pääkaupunkiseudulla asunto-osakeyhtiöiden kiinteistöjen hoitokulut kasvoivat muuta maata nopeammin, Kauria taustoittaa.
Suomen hallitus leikkasi yleistä asumistukea huhtikuusta 2024 alkaen, minkä lisäksi opiskelijat siirretään pois yleisen asumistuen piiristä vuoden 2025 elokuussa. Tämä johtaa siihen, että osa tuen saajista joutuu etsimään nykyistä edullisempaa asuntoa, mikä usein tarkoittaa pienempiä asuinneliöitä.
- Koska myös Ara-vuokra-asuntojen asukkaista huomattava osa saa yleistä asumistukea, saattaa kohonneista kuluista johtuvat vuokrankorotukset yhdistettynä matalampaan asumistukeen tarkoittaa haasteita asukkaille. Lisäksi vaikka vuokraero tuettujen ja vapaarahoitteisten asuntojen välillä on tilapäisesti kaventunut, tulevat vapaarahoitteiset vuokrat todennäköisesti tulevaisuudessa taas huomattavasti kasvamaan, kun nykyiset minimaaliset asuntotuotantomäärät johtavat niukkuuteen vuokra-asunnoista etenkin kasvukeskuksissa, Kauria arvioi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 75 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittivat vuonna 2023 yhteensä lähes 6 000 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
KOVA: Kohtuuhintainen asuntotuotanto avainasemassa rakennusalan umpisolmun avaamisessa8.7.2024 07:15:00 EEST | Tiedote
Tilastokeskuksen aineistojen mukaan vuonna 2023 rakennuslupia myönnettiin yhteensä 21 000 asunnolle, kun taas käynnistyneitä asuntohankkeita oli 23 000 asunnon verran. Molemmat lukemat olivat alimmat koko 2020-luvulla. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen asuntohankkeet, noin 5 600 asuntoa, vastasivat siten noin neljänneksestä Suomessa vuonna 2023 käynnistyneestä uudistuotannosta.
KOVA: Aran ja Valtion asuntorahaston lakkauttaminen hätiköityjä päätöksiä24.6.2024 16:47:22 EEST | Tiedote
Valtioneuvosto tiedotti tänään 24.6. talouspoliittisen ministerivaliokunnan tekemistä päätöksistä, joiden mukaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara sulautetaan ympäristöministeriöön ja Valtion asuntorahasto valtion talousarvioon vuoden 2025 aikana.
KOVA: Vuokranantajat tarvitsevat lisää työkaluja asumishäiriöihin puuttumiseen12.6.2024 07:15:00 EEST | Tiedote
Monenlaiset äänet ja erilaiset elämäntyylit ja -tavat kuuluvat tavanomaiseen kerros- ja rivitaloasumiseen. Kuitenkaan esimerkiksi liiallista metelöintiä ei tarvitse sietää, ja jo yksi häiritsevästi käyttäytyvä asukas voi huonontaa toiminnallaan toisten asukkaiden asumisrauhaa ja asumisviihtyisyyttä. Yöaikaan tapahtuva metelöinti, kovaääninen musiikin soittaminen ja asunnossa tai parvekkeella tapahtuva tupakointi ovat yleisiä esimerkkejä häiritsevästä elämästä.
KOVA yllättynyt valtion päätöksestä myydä A-Kruunu Oy23.5.2024 15:41:02 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yllättynyt valtion linjauksesta, jonka perusteella se voisi myydä kokonaan omistamansa A-Kruunu Oy:n. Yhtiön myyntiä koskevasta valtuudesta linjattiin tänään 23.5. julkistetussa valtioneuvoston omistajapolitiikkaa koskevassa periaatepäätöksessä. Eduskunta päättäisi valtion omistusosuuden vähentämisestä 100 prosentista nollaan.
KOVA: Tuetun asumisen investoinnit kasvussa – samaan aikaan erityisryhmien investointiavustusvaltuuteen merkittävä leikkaus14.5.2024 07:06:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry selvitti alkuvuodesta 2024 jäsentensä investointeja ja asuntotuotantoa. Kyselyyn vastanneiden yhteisöjen asuntomäärä kattaa 92 prosenttia KOVAn jäsenyhteisöjen koko asuntokannasta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme