Rakentamisen vaikeudet jatkuvat, mutta pahin kuoppa näyttää olevan takanapäin

Suomen taloudessa on vihdoinkin piristymisen merkkejä. Talousnäkymien parantuminen, laskeva korkotaso ja alhaisempi inflaatio tukevat myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumista. Rakentamisessa vaikeudet jatkuvat, mutta pahin vaikuttaisi olevan takanapäin, myös rakennuskustannusten nousun osalta. Toipuminen tulee kuitenkin olemaan hidasta.

Rakentamisen määrän ennustetaan supistuvan edelleen 5–6 prosenttia kuluvana vuonna ja kääntyvän noin 6 prosentin kasvuun vuonna 2025. Aikaisempaa korkeampi korkotaso ja Suomen talouden ennustettu 1–2 prosentin kasvuvauhti merkitsevät sitä, että rakentamisen määrä asettuu nollakorkoaikaa alhaisemmalle tasolle tulevina vuosina.

Asuinrakentamisen pohja takanapäin

Asuntoaloituksissa nähtiin kasvua huhti-kesäkuussa ja asuntorakentamisen pohja vaikuttaa olevan takanapäin.  Pääkaupunkiseudulla alkuvuoden asuntoaloitusten määrä on edelleen laskussa. Toimitilarakentaminen on pysynyt asuntorakentamista vakaampana ja teollisuuskiinteistöjen ja toimistojen myönnetyissä rakennusluvissa nähtiin kasvua huhti-kesäkuussa. Toisaalta varastojen ja liiketilojen luvat ovat kääntyneet laskuun lupaavan alkuvuoden jälkeen. Liiketiloissa nähdään jako menestyvän ruoka- ja halpakaupan sekä vaikeuksissa olevan erikoiskaupan välillä. Kiinteistösijoittajien kysyntä keskittyy päivittäistavara- ja big box -kiinteistöihin.

Eurooppalaisen kiinteistösijoitusmarkkinan käänteen uskotaan tapahtuvan lähikuukausina

Kiinteistösijoitusten likviditeettitilanne on parantunut Euroopassa ja markkinaosapuolten hintanäkemyserot ovat kaventuneet alkuvuoden aikana. Suomessa kiinteistösijoittajat ovat varovaisen optimistisia loppuvuoden suhteen. Markkinan odotetaan kääntyvän hitaaseen kasvuun vuoden 2024 lopulla ja käänne ajoittuu eniten viimeiselle vuosineljännekselle. Vuoden 2024 transaktiovolyymin ennustetaan kasvavan noin 20 prosenttia edellisvuoteen verrattuna, jolloin volyymi päätyisi noin 3,2 miljardiin euroon.

”Ensi vuoden kasvuedellytykset näyttävät tällä hetkellä paremmalta kuin hetkeen, sillä maailmankauppa on piristymässä, Suomessa vienti alkaa vetää ja korot ovat tulossa alas. Muuta euroaluetta syvemmässä kuopassa olleen asuinrakentamisen pohjakin vaikuttaa olevan takanapäin ja rakennuskustannusten jyrkkä lasku taitettu. Kiinteistösijoitusmarkkinassa käännettä odotetaan vielä loppuvuoteen, sillä talousnäkymien kohentuessa ja korkotason laskun jatkuessa sijoittajatkin palaavat markkinaan”, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.

Katsaus tarkastelee ensisijaisesti pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakentamismarkkinoita rakennuttajien ja kiinteistönomistajien näkökulmasta. Lähtöaineistona ovat olleet muun muassa Nordea Pankki Suomi Oyj:n aineistot, RPT Byggfakta Oy:n hanketiedot, Forecon Oy:n mallinnusmenetelmät ja tiedostot, KTI Kiinteistötieto Oy:n markkinatietokannat, Rakennusteollisuus RT:n tiedostot, Newsecin aineistot sekä yleiset talousennusteet.