Kuntaliitokset johtavat tiiviimpään rakentamiseen
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n ekonomisti Eetu Kauria väitteli Turun yliopistosta kauppatieteiden tohtoriksi 25.6.2024. Hänen kokoelmaväitöskirjansa koostui kolmesta artikkelista, jotka käsittelivät kaupunkitaloustiedettä ja asuntomarkkinoita. Väitöskirja löytyy sähköisesti osoitteesta https://urn.fi/URN:ISBN:978-951-29-9757-2. Kaurian toinen artikkeli käsitteli Suomen kuntaliitosten merkitystä maankäytölle. Tiedote ensimmäisestä artikkelista löytyy osoitteesta https://www.kovary.fi/kommentti-pikaraitiotie-nostaa-asuntojen-arvoa/.
Hallinnon pirstaloituminen ja kaupunkirakenteen hajautuminen
Suomessa, kuten monissa muissakin maissa, kuntaliitoksia esitettiin erityisesti 2000-luvun alussa toimivina ratkaisuina talousongelmien ja väestökadon kanssa painiville kunnille. Ikääntyvän väestön nähtiin kuitenkin aiheuttavan entistä suurempia riskejä pienenevien kunnallisverojen sekä nousevien sosiaali- ja terveyskustannusten muodossa. Vuonna 2009 Suomessa toteutuikin suuri kuntaliitosaalto käsittäen 32 kuntaliitosta, joissa oli osallisena 99 kuntaa.
On huomattava, että tämä tutkimus tehtiin ennen vuoden 2023 sote-uudista. Kun samalla seudulla toimii useita kuntia, voi koordinoinnin puute niiden välillä johtaa tehottomuuteen muun muassa maankäytön ja kaavoituksen suhteen. Olikin tarkoituksenmukaista tarkastella, miten kuntaliitosten esitetyt positiiviset vaikutukset ovat tosiasiassa toteutuneet. Tässä tutkimuksessa arvioitiin, millaisia vaikutuksia hallinnon pirstaloitumisen vähentymisellä – eli kuntaliitoksilla – oli maapolitiikkaan.
Tutkimuksessa hyödynnettiin Tilastokeskuksen yksilötason rekisteriaineistoja, jotta pystyttiin havaitsemaan, minne uudet rakennukset vuosittain sijoittuvat. Kysymystä lähestyttiin ero-eroissa-menetelmää käyttäen, joskin kontrolliryhmän valintaan tuli kiinnittää erityistä huomiota, kun kuntaliitoksen tehneet ja tekemättä jättäneet kunnat olivat todennäköisesti hyvin erilaisia muun muassa demografialtaan ja maantieteeltään.
Kuntaliitostasolla ei havaittu merkittäviä muutoksia kuntien maankäytössä. Kuitenkin lähempi tarkastelu osoitti, että pienissä liitoksen tehneissä kunnissa uudet asuinrakennukset rakennettiin merkittävästi lähemmäs ison kunnan keskustaa liitosten jälkeen. Tätä tulosta ajoivat erityisesti isojen kaupunkien ja tiiveimmin asutut liitokset. On kuitenkin todettava, että näissäkään kunnissa maankäyttö ei tiivistynyt välittömästi liitoksen jälkeen vaan vasta 8–10 vuoden kuluttua.
Kuntaliitoksia ympäröivän kuuman keskustelun takia niitä on tutkittu melko paljon, joskaan tutkimusten tulokset eivät anna yksiselitteistä kuvaa niiden hyödyistä tai haitoista. Pääasiassa tutkimustulokset kertovat liitosten olevan huonoja asukkaille niissä pienissä kunnissa, jotka ”päätyvät” osaksi isompaa kuntaa. Toisaalta enemmistö tutkimuksista tukee tulosta, että maankäyttö ja kaavoitus tehostuvat liitosten seurauksena. Toisaalta tässäkin tutkimuksessa tarkasteltiin vain näitä teemoja, ei kuntaliitosten vaikutuksia kokonaisuudessaan, joten lienee helppoa todeta, että keskustelu kuntaliitoksista jatkuu myös tulevaisuudessa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2024 yhteensä noin 6 200 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Kommentti: Rakentamislaki kannustaa edistämään vähähiilisyyttä ja elinkaarikestävyyttä17.12.2024 10:20:10 EET | Tiedote
Uusi rakentamislaki tulee asteittain voimaan 1.1.2025 ja 1.1.2026. Parhaillaan lakiin liittyvä muutosesitys eli niin sanottu korjaussarja on eduskunnan käsittelyssä, ja se hyväksyttäneen äänestyksessä tänään. Uuden rakentamislain tärkeimpinä tavoitteina on hillitä ilmastonmuutosta ja auttaa rakennuksia sopeutumaan sen vaikutuksiin sekä edistää kiertotalouden tavoitteita; lisäksi rakennushankkeiden hallinnollista taakkaa halutaan vähentää erityisesti pienissä hankkeissa. Uusi rakentamislaki lisää myös rakennusalan digitaalisuutta ja yhtenäistää hankkeisiin liittyvää tiedonkäsittelyä koko Suomessa.
Ensimmäinen hyvinvointialueen yhtiö KOVA ry:n jäseneksi12.12.2024 10:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistö Oy Satakruunu on Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uusin jäsen. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiön KOVAn jäseneksi tänään. Yhtiö on ensimmäinen, suoraan hyvinvointialueen omistama yhtiö KOVAn jäsenenä.
KOVA julkaisi kuntavaaliohjelmansa - kohtuuhintaista asumista tarvitaan kaikkialla Suomessa10.12.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on julkaissut vuoden 2025 kuntavaaliohjelmansa ja -tavoitteensa. Tavoitteet hyväksyttiin aiemmin tänä vuonna. KOVAn näkemyksenä on, että kohtuuhintaista asumista tarvitaan kaikkialla Suomessa. Kohtuuhintaista asuntokantaa on rakennettava paitsi hyville sijainneille palveluiden ääreen, myös väestöään menettäville alueille.
KOVA: Ara-vuokrat nousevat vuonna 2025 keskimäärin 2,4 prosenttia4.12.2024 09:00:00 EET | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n on selvittänyt jäsenyhteisöjensä vuokra- ja käyttövastikemuutoksia vuodelle 2025. Normaalien Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousevat ensi vuodelle keskimäärin 2,4 prosenttia kuluvan vuoden tasostaan. Suurimmat keskimääräiset korotukset osuvat isoihin paikkakuntiin, joissa normaalien ara-vuokra-asuntojen vuokrat kohoavat 4,1 prosenttia, kun taas pienillä paikkakunnilla korotus on vain 1,9 prosenttia. Erityisryhmien vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokrankorotus ensi vuodelle on koko maan tasolla 2,5 prosenttia.
Jaakko Kammonen jatkaa KOVA ry:n puheenjohtajana20.11.2024 11:15:00 EET | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n puheenjohtajana jatkaa Espoon Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Kammonen. Hänellä alkaa toinen vuosi puheenjohtajana. Valinnan teki tänään Helsingissä kokoontunut KOVAn syyskokous. Samalla valittiin KOVAn muukin hallitus, johon tuli useita muutoksia. Uuden hallituksen toimikausi käynnistyy vuoden 2025 alussa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme