KOVA ry

Kuntaliitokset johtavat tiiviimpään rakentamiseen

Jaa

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n ekonomisti Eetu Kauria väitteli Turun yliopistosta kauppatieteiden tohtoriksi 25.6.2024. Hänen kokoelmaväitöskirjansa koostui kolmesta artikkelista, jotka käsittelivät kaupunkitaloustiedettä ja asuntomarkkinoita. Väitöskirja löytyy sähköisesti osoitteesta https://urn.fi/URN:ISBN:978-951-29-9757-2. Kaurian toinen artikkeli käsitteli Suomen kuntaliitosten merkitystä maankäytölle. Tiedote ensimmäisestä artikkelista löytyy osoitteesta https://www.kovary.fi/kommentti-pikaraitiotie-nostaa-asuntojen-arvoa/.

Hallinnon pirstaloituminen ja kaupunkirakenteen hajautuminen

Suomessa, kuten monissa muissakin maissa, kuntaliitoksia esitettiin erityisesti 2000-luvun alussa toimivina ratkaisuina talousongelmien ja väestökadon kanssa painiville kunnille. Ikääntyvän väestön nähtiin kuitenkin aiheuttavan entistä suurempia riskejä pienenevien kunnallisverojen sekä nousevien sosiaali- ja terveyskustannusten muodossa. Vuonna 2009 Suomessa toteutuikin suuri kuntaliitosaalto käsittäen 32 kuntaliitosta, joissa oli osallisena 99 kuntaa.

On huomattava, että tämä tutkimus tehtiin ennen vuoden 2023 sote-uudista. Kun samalla seudulla toimii useita kuntia, voi koordinoinnin puute niiden välillä johtaa tehottomuuteen muun muassa maankäytön ja kaavoituksen suhteen. Olikin tarkoituksenmukaista tarkastella, miten kuntaliitosten esitetyt positiiviset vaikutukset ovat tosiasiassa toteutuneet. Tässä tutkimuksessa arvioitiin, millaisia vaikutuksia hallinnon pirstaloitumisen vähentymisellä – eli kuntaliitoksilla – oli maapolitiikkaan.

Tutkimuksessa hyödynnettiin Tilastokeskuksen yksilötason rekisteriaineistoja, jotta pystyttiin havaitsemaan, minne uudet rakennukset vuosittain sijoittuvat. Kysymystä lähestyttiin ero-eroissa-menetelmää käyttäen, joskin kontrolliryhmän valintaan tuli kiinnittää erityistä huomiota, kun kuntaliitoksen tehneet ja tekemättä jättäneet kunnat olivat todennäköisesti hyvin erilaisia muun muassa demografialtaan ja maantieteeltään.

Kuntaliitostasolla ei havaittu merkittäviä muutoksia kuntien maankäytössä. Kuitenkin lähempi tarkastelu osoitti, että pienissä liitoksen tehneissä kunnissa uudet asuinrakennukset rakennettiin merkittävästi lähemmäs ison kunnan keskustaa liitosten jälkeen. Tätä tulosta ajoivat erityisesti isojen kaupunkien ja tiiveimmin asutut liitokset. On kuitenkin todettava, että näissäkään kunnissa maankäyttö ei tiivistynyt välittömästi liitoksen jälkeen vaan vasta 8–10 vuoden kuluttua.

Kuntaliitoksia ympäröivän kuuman keskustelun takia niitä on tutkittu melko paljon, joskaan tutkimusten tulokset eivät anna yksiselitteistä kuvaa niiden hyödyistä tai haitoista. Pääasiassa tutkimustulokset kertovat liitosten olevan huonoja asukkaille niissä pienissä kunnissa, jotka ”päätyvät” osaksi isompaa kuntaa. Toisaalta enemmistö tutkimuksista tukee tulosta, että maankäyttö ja kaavoitus tehostuvat liitosten seurauksena. Toisaalta tässäkin tutkimuksessa tarkasteltiin vain näitä teemoja, ei kuntaliitosten vaikutuksia kokonaisuudessaan, joten lienee helppoa todeta, että keskustelu kuntaliitoksista jatkuu myös tulevaisuudessa.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Tietoja julkaisijasta

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.

KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa.  KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2024 yhteensä noin 6 200 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.

KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta KOVA ry

KOVA: Ara-vuokrat nousussa ja asumistuet pienenemässä – vaikeuksia vuokralaisille?30.7.2024 09:16:00 EEST | Tiedote

Tilastokeskuksen aineistojen mukaan Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,7 prosenttia vuoden 2024 toisella neljänneksellä verrattuna vuoden takaiseen. Myös Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen vuoden 2024 vuokrakorotukset (keskimäärin 5,2 prosenttia) noudattavat tätä yleistä linjaa. Tilastokeskuksen aineisto kertoo, että Ara-vuokrat kohosivat huhti-kesäkuussa 1,4 prosenttia vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Eroja eri kokoisten asuntojen välillä ei juuri ole havaittavissa. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,4 prosenttia vuodessa, joten vuokraero tuettujen ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen välillä kaventui hieman. Ero keskimääräisissä vuokrissa on koko maan tasolla kuitenkin edelleen yli 28 prosenttia (3,6 euroa per neliö) Ara-vuokra-asuntojen hyväksi.

KOVA: Kohtuuhintainen asuntotuotanto avainasemassa rakennusalan umpisolmun avaamisessa8.7.2024 07:15:00 EEST | Tiedote

Tilastokeskuksen aineistojen mukaan vuonna 2023 rakennuslupia myönnettiin yhteensä 21 000 asunnolle, kun taas käynnistyneitä asuntohankkeita oli 23 000 asunnon verran. Molemmat lukemat olivat alimmat koko 2020-luvulla. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen asuntohankkeet, noin 5 600 asuntoa, vastasivat siten noin neljänneksestä Suomessa vuonna 2023 käynnistyneestä uudistuotannosta.

KOVA: Vuokranantajat tarvitsevat lisää työkaluja asumishäiriöihin puuttumiseen12.6.2024 07:15:00 EEST | Tiedote

Monenlaiset äänet ja erilaiset elämäntyylit ja -tavat kuuluvat tavanomaiseen kerros- ja rivitaloasumiseen. Kuitenkaan esimerkiksi liiallista metelöintiä ei tarvitse sietää, ja jo yksi häiritsevästi käyttäytyvä asukas voi huonontaa toiminnallaan toisten asukkaiden asumisrauhaa ja asumisviihtyisyyttä. Yöaikaan tapahtuva metelöinti, kovaääninen musiikin soittaminen ja asunnossa tai parvekkeella tapahtuva tupakointi ovat yleisiä esimerkkejä häiritsevästä elämästä.

KOVA yllättynyt valtion päätöksestä myydä A-Kruunu Oy23.5.2024 15:41:02 EEST | Tiedote

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yllättynyt valtion linjauksesta, jonka perusteella se voisi myydä kokonaan omistamansa A-Kruunu Oy:n. Yhtiön myyntiä koskevasta valtuudesta linjattiin tänään 23.5. julkistetussa valtioneuvoston omistajapolitiikkaa koskevassa periaatepäätöksessä. Eduskunta päättäisi valtion omistusosuuden vähentämisestä 100 prosentista nollaan.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye