Kommentti: Ara-vuokrat edelleen kasvussa – tahti on kuitenkin hidastunut edellisestä vuosineljänneksestä
Tilastokeskuksen tänään julkaistun aineiston mukaan Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 4,7 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä Ara-asuntojen keskimääräinen vuokra oli 13,11 euroa asuinneliöltä. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna Ara-vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokrannousu oli 0,9 prosenttia, mikä on puoli prosenttiyksikköä vähemmän kuin muutos vuoden 2024 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen välillä.
- Kasvu Ara-vuokra-asuntojen vuokrissa jatkui vielä vuoden kolmannella neljänneksellä. Vaikka korot ovat jo laskeneet ja inflaatio on alle prosentissa, havaitaan nämä viimeaikaiset muutokset vuokrissa vasta myöhemmin. Aiemmasta korko- ja inflaatiokehityksestä aiheutuneet korotukset näkyvät vuokrissa viiveellä. Omakustannusperiaatteella toimivat vuokranantajat joutuvat siirtämään nämä kohonneet kustannukset edelleen vuokriin, jotka tarkistetaan tyypillisesti vuosittain, Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Merkittäviä eroja eri kokoisten asuntojen välillä ei koko maan tarkastelussa ole havaittavissa, joskin kaksioissa vuokrankorotukset olivat hieman yksiöitä ja kolmioita maltillisemmat. Suurista kaupungeista kaikkien Ara-vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat vuodessa eniten Helsingissä (6,7 prosenttia), Turussa (5,7 prosenttia) ja Tampereella (4,9 prosenttia). Korotukset olivat 4,6 ja 3,1 prosentin välillä myös Lahdessa, Espoossa Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Vantaalla. Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 1,3 prosenttia vuodessa.
- Suurissa kaupungeissa hoitomenojen lisäksi pääomamenot ovat tyypillisesti muuta maata merkittävämmät johtuen suuremmista lainamääristä. Tämän lisäksi esimerkiksi uudisrakennus- ja perusparannusinvestoinnit painottuvat kasvukeskuksiin. Vaikka vuokraero vapaarahoitteisen ja Ara-vuokra-asuntojen välillä on hieman pienentynyt viimeaikaisen kehityksen takia, on se silti edelleen koko maan tasolla keskimäärin yli 22 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla ero on vielä huomattavasti suurempi, reilut 30 prosenttia. Todennäköisesti tämä ero tulee kuitenkin jälleen pian kasvamaan, kun nykyisistä olemattomista uusien vapaarahoitteisten asuntojen rakennusmääristä johtuva niukkuus vapaarahoitteisilla vuokramarkkinoilla alkaa näkymään vuokrapyynnöissä, Kauria arvioi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2024 yhteensä noin 6 200 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Uusia jäseniä KOVA ry:lle17.10.2024 12:15:00 EEST | Tiedote
Inarin vuokra-asunnot Oy ja Tampereen Vanhuspalveluyhdistys ry ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uudet jäsenet. KOVAn hallitus hyväksyi yhteisöt KOVAn jäseniksi tänään.
KOVA huolissaan asunnottomuustilanteen kehittymisestä16.10.2024 06:50:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry on huolissaan Suomen asunnottomuustilanteesta ja sen kehittymisestä. Sosiaaliturvan leikkaukset, työttömyyden kasvu ja lisääntyneet häätöjen määrät uhkaavat kääntää asunnottomuuden nousuun vuosien tauon jälkeen.
KOVA: Häädöt ovat kalliita sekä kohtuuhintaisille asuntotoimijoille että yhteiskunnalle7.10.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Häädön keskimääräiset kustannukset ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n jäsenistössä yli 3 500 euroa. Lukema on huomattavasti suurempi, noin 5 600 euroa, suurimmissa kaupungeissa. Kuitenkin noin 43 prosenttia häädöistä saadaan toimitettua ilman ulosoton täytäntöönpanoa. Toisaalta osuus on suurissa kaupungeissa keskimäärin vain 36 prosenttia, mikä osaltaan selittää suurten kaupunkien korkeampia häätökustannuksia.
Kutsu: KOVAn ajankohtaisseminaari 20.11.2024 – Kunnat asumisen tekijöinä ja mahdollistajina3.10.2024 15:35:22 EEST | Tiedote
Tervetuloa Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n järjestämään ajankohtaisseminaariin keskiviikkona 20.11.2024 klo 12.30-17.00 otsikolla "Kunnat asumisen tekijöinä ja mahdollistajina"
KOVA: Asumisoikeusasuminen edelleen paras asumisen välimalli24.9.2024 15:07:19 EEST | Tiedote
Selvityshenkilöt tekniikan tohtori Matti Kuronen ja pääekonomisti Juhana Brotherus luovuttivat tänään ympäristöministeriölle selvityksensä vuokra- ja omistusasumisen välisen välimallin tarpeesta ja mahdollisesta uudesta välimallista. Selvityshenkilöt arvioivat, ettei vuokra- ja omistusasumisen väliin sijoittuvalle uudelle hallintamuodolle ole varsinaisia perusteita.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme