Huoneistotietojärjestelmä tarjoaa jatkossa vertailukelpoista tietoa taloyhtiöistä asunnon ostajalle
Asunnon ostajat hyötyvät ensi vuodesta alkaen lainaa hakiessaan, kun taloyhtiöt lisäävät Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään yhtiöidensä remonttitiedot. Kiinteistönvälittäjät ja pankit saavat jatkossa vertailukelpoiset tiedot taloyhtiön kunnosta ja korjausvelan määrästä suoraan huoneistotietojärjestelmästä.
Monelle asuntolainaa hakeneelle on tullut yllätyksenä se, että pankit hylkäävät lainahakemuksen asunnon tietojen, eivät lainanhakijan maksukyvyn tai liian suuren lainapyynnön takia. Pankki arvioi aina asuntolainaa myöntäessään ostettavan asunnon tietoja ja kuntoa, sillä asunto toimii lainan vakuutena.
Jos ostettavasta kohteesta ei ole saatavissa muuta luotettavaa tietoa kuin sen koko ja rakennusvuosi voi vakuusarvon laskeminen olla pankille mahdoton tehtävä. Taloyhtiöiden tulevat pakolliset remontit vaikuttavat asunnon arvoon ja asumisen kokonaiskustannuksiin merkittävästi. Jos tietoa korjausvelan määrästä ei ole, ei kokonaisarviota asunnon arvosta voida luotettavasti laskea. Huoneistotietojärjestelmän tietomäärän laajeneminen vuosina 2025–2026 tuo ratkaisun näihin ongelmiin.
Taloyhtiön aika valmistautua remonttitietojen päivittämiseen 2025–2026
Hyvin hoidettujen taloyhtiöiden arvostus kasvaa, kun tietoja voi verrata helposti toisiinsa. Tämä hyödyttää sekä osakasta että yhtiötä. Korjausten suunnitelmallisuus, ennakointi ja oikea ajoitus näkyvät jatkossa huoneistotietojärjestelmässä. Yhtiöiden tulee ilmoittaa tiedot kunnossapitotarveselvityksistä sekä remonttitiedot huoneistotietojärjestelmään 30.6.2026 mennessä.
Ilmoitusvelvollisuus ei koske taloyhtiöitä, joissa on korkeintaan viisi hallintakohdetta ja joissa ei ole lainkaan osakkaille jyvitettäviä lainoja.
− Kuitenkin jos yksikin henkilö, joka on oikeutettu isännöitsijäntodistuksen pyytämiseen, haluaa näiden tietojen päivittämistä huoneistotietojärjestelmään, on tiedot ilmoitettava. Pienenkin taloyhtiön kannattaa siis päättää toimia, kertoo johtava asiantuntija Markus Tast Maanmittauslaitoksesta.
Vanhojen remonttitietojen ilmoittamisen voi aloittaa isännöintijärjestelmien rajapintojen kautta 1.6.2025 alkaen. Ne taloyhtiöt, joiden tietoja ei hallinnoida isännöintijärjestelmässä, voivat toimittaa remonttitiedot huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitoksen tarjoaman käyttöliittymän kautta 1.1.2026.
− Kun vanhat remontti- ja taloustiedot on viety järjestelmään, alkaa 1.7.2026 myös jatkuvan tiedottamisen velvoite. Tiedot on päivitettävä vähintään kerran vuodessa ja ilmoitettujen tietojen oikeellisuudesta vastaa taloyhtiö, Markus Tast sanoo.
Huoneistotietojärjestelmä ja osakekirja lyhyesti
Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä valtakunnallinen sähköinen rekisteri, joka otettiin käyttöön vuonna 2019.
Taloyhtiöiden tuli siirtää osakeluettelonsa 31.12.2023 mennessä huoneistotietojärjestelmään.
Järjestelmässä on tiedot taloyhtiöistä ja niiden osakehuoneistoista, osakehuoneistojen omistuksista, panttauksista ja rajoituksista.
Omistuksen osoittavat paperiset osakekirjat muutetaan sähköiseen muotoon asuntokaupan tai muun omistajavaihdoksen yhteydessä.
Huoneiston omistuksen rekisteröintihakemuksissa on kuukausien käsittelyjono. Jos osakkaan oikeudet ovat vaarantumassa, kannattaa Maanmittauslaitoksesta pyytää asian käsittelemistä kiireellisesti, jolloin hakemus käsitellään muutamassa päivässä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Janne MurtoniemiJohtaja, huoneistojen omistus
Puh:+358 40 710 8862janne.murtoniemi@maanmittauslaitos.fiTeemme maanmittaustoimituksia, ylläpidämme kiinteistöjen ja osakehuoneistojen tietoja, huolehdimme omistusoikeuksien rekisteröinneistä ja kiinnityksistä, tuotamme kartta-aineistoja sekä teemme paikkatietoalan tutkimusta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Maanmittauslaitos
Utan kontaktuppgifter till dödsboet kan det hända att du inte får fakturan på vederlaget och kallelsen till bolagsstämman3.12.2024 08:02:41 EET | Pressmeddelande
För närvarande måste den familjemedlem som ärver lägenheten meddela kontaktuppgifterna för dödsboets representant till bostadsdatasystemet som upprätthålls av Lantmäteriverket, så att fakturorna på vederlaget och kallelsen till bolagsstämman hittar fram.
Ilman kuolinpesän yhteystietoja vastikelasku ja yhtiökokouskutsu voivat jäädä saamatta3.12.2024 07:58:48 EET | Tiedote
Huoneiston perivän omaisen pitää nykyisin ilmoittaa kuolinpesän edustajan yhteystiedot Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jotta vastikelaskut ja yhtiökokouskutsu löytävät perille.
Loviisassa lakkautettiin 20 tasoristeystä - tilusjärjestelyn ansiosta samalla parannettiin viljelijöiden tilannetta26.11.2024 08:21:22 EET | Tiedote
Loviisassa liikkuvien liikenneturvallisuutta parannettiin merkittävästi, kun Maanmittauslaitos ja Väylävirasto kävivät viljelijöiden kanssa läpi tilusjärjestelyksi kutsutun monivuotisen prosessin, jossa maita vaihdettiin radan yli ja ennätykselliset 20 tasoristeystä voitiin lakkauttaa tarpeettomina.
Maanmittauslaitos nousi parhaalle tasolle avoimen tieteen ja tutkimuksen seurannassa7.11.2024 08:24:19 EET | Tiedote
Maanmittauslaitos sai korkeimman sijoituksen arvioinnissa, jossa seurataan tieteen avoimuutta. Tieteen avoimuus edistää tutkitun tiedon hyödyntämistä ja laajaa käyttöä yhteiskunnassa.
Häirintä pilasi ilmakuvaukset Kaakkois-Suomessa, uhkana miljoonien eurojen seuraukset – Maanmittauslaitoksella ratkaisuja GNSS-häiriöihin varautumiseen2.10.2024 01:00:00 EEST | Tiedote
Satelliittipaikannuksen tahallinen häirintä aiheutti merkittävää haittaa Maanmittauslaitoksen vuotuisilla ilmakuvaus- ja laserkeilauslennoilla. Maanmittauslaitoksen tuottamat ilmakuva- ja laserkeilausaineistot ovat kriittisen tärkeitä useille yhteiskunnan toiminnoille, kuten Puolustusvoimille ja Ruokavirastolle. Maanmittauslaitos on kehittänyt uutta osaamista, jolla voisi havaita myös ilmassa ja merellä tapahtuvan häirinnän.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme