Asuntomarkkinakatsaus: Euriborien lasku ”näyttää poikkeuksellisen selvältä”
Danske Bankin mukaan ennakoitu korkojen lasku vähentää kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025.
Edelleen jatkuva korkojen lasku kääntää asuntokaupan nousuun ensi vuonna, ennustaa Danske Bank asuntomarkkinakatsauksessaan.
Danske Bankin ennustetta tukee eilinen Euroopan keskuspankin (EKP) päätös laskea ohjauskorkoja 0,25 prosenttiyksiköllä. Tällä hetkellä keskeisin ohjauskorko on 3,0 prosenttia. Korot ovat olleet syksyllä 2024 reippaassa laskussa, sillä EKP on laskenut ohjauskorkoja nyt jo neljästi tänä vuonna, ja koronlaskujen odotetaan jatkuvan.
Vaikka asuntokauppa vilkastuu laskevien korkojen ja kuluttajien luottamuksen palautumisen ansiosta, on asuntomarkkinan piristyminen asteittaista ja maltillista.
”Euriborien laskun jatkuminen näyttää poikkeuksellisen selvältä, ja laskun odotetaan jatkuvan pitkälle vuoteen 2025, koska euroalueen inflaatio on painunut keskuspankin tavoitetasolle ja riski talouskasvun hyytymisestä nostaa päätään. Ennustetun kaltainen talouskasvu ja korkojen lasku voimistavat asuntojen kysyntää ensi vuonna, jolloin hinnatkin lähtevät vähitellen nousuun. Kysynnän voimistuminen kääntää myös uudistuotannon vähitellen kasvuun, mikä ruokkii myönteistä kierrettä koko taloudessa”, Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki toteaa.
Ensi vuonna Danske Bank odottaa ohjauskoron asettuvan 1,5 prosenttiin loppuvuodesta. Ennakoitu korkojen lasku vähentäisi kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025, josta osa kulutetaan ja osa säästetään.
EKP:n päätöksen jälkeen rahoitusmarkkinat ennakoivat, että 3 kuukauden euribor olisi 1,75 prosentin tasolla vuoden kuluttua. Asuntolainojen yleisimmän viitekoron eli vuoden euriborin markkinat ennakoivat laskevan noin 2 prosenttiin. Danske Bank pitää todennäköisenä korkojen laskua hieman tätä alemmas, koska EKP:n ennakoidaan pyrkivän varmistamaan talouskasvun jatkumisen virittämällä rahapolitiikkaa selkeästi elvyttävään suuntaan.
Asuntojen hinnat putoavat ennusteen mukaan yli 2 prosenttia vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023. Syksyllä hintataso vakautui kysynnän voimistumisen seurauksena. Danske Bank odottaa asuntojen hintojen nousevan 4 prosenttia vuonna 2025. Hintakehitystä hillitsee se, että asuntoja on tällä hetkellä tarjolla runsaasti. Markkinaa voi edelleen kutsua ostajan markkinaksi.
Rakentaminen voi nousta alhosta ensi vuonna
Uusien asuntojen kauppa on kärsinyt Suomen talouden alavireestä. Viime kuukausina uusien asuntojen kauppa on vilkastunut monissa kaupungeissa verrattuna vuodentakaiseen heikkoon tasoon.
Danske Bank odottaa, että rakentaminen piristyy erityisesti vuoden 2025 jälkipuoliskolla. Rakentamisen elpyminen on tärkeää koko talouden ja työllisyyden elpymiselle.
”Uudisrakentamisen käynnistyminen on Suomen kansantaloudelle erittäin tärkeää, sillä rakentamisen toipuminen voi toteutuessaan tuoda ensi vuoden talouskasvusta peräti neljänneksen. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta ja uusien aloitusten määrä näyttää piristyneen jo syksyllä 2024”, Kuoppamäki sanoo.
Yhteyshenkilöt
Pasi KuoppamäkiPääekonomisti
Puh:050 424 0025Pasi.Kuoppamaki@danskebank.fiTopi KanniainenLehdistöpäällikkö
Puh:050 591 1904Topi.Kanniainen@danskebank.fiKuvat
Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Joka neljännellä suomalaisella ei ole lainkaan säästöjä: ”Elinkustannuskriisi on syönyt monen taloudelliset puskurit”1.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Danske Bankin Lasikatto lompakossa 2025 -tutkimuksen mukaan erityisesti naisilta puuttuu taloudellinen puskuri. Noin kolmasosalla suomalaisista naisista ei ole lainkaan säästöjä.
Asuntomarkkinatilanne suosii ensikertalaisia – Danske Bank julkaisee tuntuvan etupaketin ensiasunnon ostajille18.3.2025 08:45:00 EET | Tiedote
Asuntomarkkinoiden tilanteesta hyötyvät tällä hetkellä eniten ensiasunnon ostajat, mutta haaveeseen päästään kiinni yhä vanhempana. Danske Bank kannustaa nuoria selvittämään mahdollisuudet oman kodin hankintaan ja julkaisee tuntuvan etupaketin ensiasunnon ostajille.
Asuntomarkkinakatsaus: hinnat kääntyvät tänä vuonna nousuun – ensiasunnonostajan asema parani12.3.2025 08:00:00 EET | Tiedote
Asuntokauppa vilkastuu, mutta hintojen nousu lykkääntyy. Nykyisessä asuntomarkkinassa voittajia ovat ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla.
Perhevapaan taloudellisten vaikutusten selvittäminen yleistyy – yhä harvempi pari tasaa niitä7.3.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Naisten kokemus perhevapaan taloudellisten vaikutuksen tasa-arvoisesta jaosta on heikentynyt, käy ilmi Danske Bankin Lasikatto lompakossa 2025 -kyselytutkimuksesta. Tutkimuksen perusteella näyttää siltä, että perhevapaan taloudellisista vaikutuksista ollaan yhä tietoisempia, mutta pariskunnat eivät puhu niistä keskenään riittävästi.
Danske Bankin suhdannekatsaus: talous elpyy, mutta kuluttaja pysyy varovaisena5.3.2025 07:00:00 EET | Tiedote
Suomen talouden elpyminen on vielä vuoden alkupuolella hidasta kuluttajien varovaisuuden vuoksi, mutta Danske Bank ennakoi kasvun piristyvän ostovoiman noustessa ja korkojen edelleen laskiessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme