Lähes 2 miljoonaan suomalaiseen vaikuttava vuokralainsäädäntö uudistuu – Suomen Vuokranantajat pääosin tyytyväinen, irtisanomisaikoja muutettava jatkovalmistelussa
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön. Yksityisiä vuokranantajia työryhmässä edustanut Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah on tyytyväinen lukuisiin tehtyihin ehdotuksiin, mutta vaatii irtisanomisaikojen osalta muutoksia jatkovalmistelussa.
Oikeusministeriö asetti 23.11.2023 työryhmän valmistelemaan huoneenvuokralainsäädännön päivitystä Petteri Orpon hallitusohjelman perusteella, ja työryhmän esitys julkaistiin tänään 19.12.2024. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt.
”Vuokra-asuminen on yleistynyt viimeisen 30 vuoden aikana valtavasti ja nykyään jo noin 1,6 miljoonaa suomalaista asuu vuokralla. Samalla myös yksityisten vuokranantajien määrä on kasvanut noin 360 000:een. Suurin osa ehdotuksista parantaa vuokramarkkinoiden toimintaa sekä vuokralaisten että vuokranantajien näkökulmasta, kun lainsäädäntö selkeytyy vastaamaan nykypäivän käytäntöjä”, Tarik Ahsanullah kiittää.
Työryhmä esittää useita muutoksia, joista suurin osa on hyväksytty yksimielisesti. Jatkossa esimerkiksi vuokrasuhteen viestintä voitaisiin hoitaa entistä helpommin sähköisiä kanavia pitkin. Samoin vuokralaisten tulisi ilmoittaa aina kaikista huoneiston asukkaista vuokranantajalle.
”Aloitteestamme vuokranantajalle ehdotetaan oikeutta tietyin edellytyksin tyhjentää huoneisto sinne jätetyistä tavaroista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Säännös on erittäin tarpeellinen vuokranantajien näkökulmasta, mutta hyödyllinen myös vuokralaisten kannalta. Ehdotuksen myötä saadaan vuokra-asuntoja nykyistä nopeammin uudelleen vuokrattavaksi”, Ahsanullah kertoo.
”Kansanterveyden näkökulmasta työryhmän ehdottama tupakointikielto vuokra-asunnon sisällä, parvekkeella ja piha-alueilla on myös tärkeä askel oikeaan suuntaan. Lisäksi vuokranantajan purkamisperusteita esitetään täydennettäväksi. Jatkossa esimerkiksi vuokralaisen tekemä vakava väkivaltarikos asunnon lähialueilla voisi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen”, Ahsanullah selostaa.
Irtisanomisaikojen tasapainottaminen tehtävä jatkovalmistelussa
Esityksessä on mukana vuokralaisen suojaksi säädettävää uutta pakottavaa sääntelyä liittyen muun muassa vakuuden palauttamiseen sekä vuokrankorotuksiin. Nykyisiin irtisanomisaikoihin ei Suomen Vuokranantajien pettymykseksi esitetä riittäviä muutoksia.
”Nykyiset irtisanomisajat ovat yksinkertaisesti epäoikeudenmukaisia vuokranantajien kannalta. Vuokranantajien puolen vuoden irtisanomisaika on kohtuuttoman pitkä muun muassa sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi se vaikeuttaa asunnon myyntiä ja haittaa siten osaltaan asuntokauppaa. Vuokralaisten yhden kuukauden irtisanomisaika puolestaan aiheuttaa vuokratulon menetystä”, Ahsanullah kertoo.
Vuokranantajat esittävät vuokranantajien yleisen irtisanomisajan asettamista kolmeen kuukauteen ja vuokralaisten irtisanomisaikaa kahteen kuukauteen.
”Irtisanomisaikojen tasapainottaminen todennäköisesti hillitsisi vuokrien kehitystä, sillä vuokranantajien ei tarvitsisi laskea tyhjiä kuukausia mukaan vuokrapyyntejä määrittäessään. Vuokralaisen irtisanomisajan pidentäminen ei vaikeuttaisi muuttoa töiden tai opiskeluiden perässä, sillä huoneiston voi näissä tilanteissa tarvittaessa luovuttaa edelleen. Muissa Pohjoismaissa yleisintä on, että molemmilla osapuolilla on sama kolmen kuukauden irtisanomisaika. Irtisanomisaikoihin liittyvää epätasapainoa tuleekin korjata lain jatkovalmistelun yhteydessä”, Ahsanullah painottaa.
Oikeusministeriön huoneenvuokralakityöryhmän mietintö julkaistiin 19.12.2024 ja se on lausuntokierroksella 14.2.2025 asti. Valtioneuvoston lainsäädäntösuunnitelman perusteella hallituksen esitys on tarkoitus antaa kesäkuun 2025 alussa. Alustavan arvion mukaan uusi laki astuisi voimaan vuoden 2026 alkupuoliskolla.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat
Suomessa on noin 380 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat28.2.2025 16:01:33 EET | Tiedote
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme