SKVL:n ennuste asuntokauppaan vuodelle 2025

Ennuste perustuu kyselyyn, joka tehtiin joulukuun lopussa 2024 ja vastaajina oli kiinteistönvälityksen ammattilaiset noin 60 % jäsenyrityksistä kautta koko maan. Virhemarginaali noin 2 %.

Alkuvuoden ennuste

Vuosi 2025 tuo tullessaan vilkastuvan asuntomarkkinan. SKVL paikalliset asiantuntijat ovat arvioineet, että vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen aikana nähdään keskimäärin noin 2–3 % kasvua vanhojen asuntojen kauppamäärissä. Hintojen arvioidaan pysyttelevän nykyisellä tasollaan lukuun ottamatta uudempia rivi-, pari- ja omakotitaloja, joissa nähdään lievää hintojen nousua suuremman kysynnän ansioista.

”Pääkaupunkiseudulla odotetaan selvästi vilkkaampaa kaupankäynnin vilkastumista jo keskitalvella. Erityisesti kauppa vanhoista kerrostaloasunnoista vilkastuu Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla ulottuen myös lähikuntiin pääkaupunkiseudun alueen tuntumassa”, toteaa SKVL:n Mannerberg. ”Kevättä kohti voimistuu sesongin mukaisesti erityisesti omakoti-, pari ja rivitalojen kauppa”, hän jatkaa. Näissä talotyypeissä odotetaan tänä vuonna pääkaupunkiseudun alueella ja sen ympärillä jopa 15 % kasvua kauppamääriin. Edelleen kysytyimpiä ovat uudemmat ja hyväkuntoiset talot.

Koko vuoden ennuste

Koko vuoden ennustaminen on maailmantalouden hitaan kasvun vuoksi haasteellista. Koko vuodelle 2025 ennustetaan varsin positiivisia keskimääräisiä lukuja. Keskimäärin arvioidaan vanhojen asuntojen kauppamäärien kasvavan Suomessa noin 6–7 % ja hintojen kohovan keskimäärin noin 1–3 %. Paikalliset erot voivat olla suuriakin ja kysytyimpien asuntotyyppien osalta voidaan nähdä selvästi suurempia kasvulukuja. Merkittävää laskua ei ennusteta kauppamääriin millään alueella. Tarkemmat alueelliset ennusteet ja tilannekatsaukset selviävät tiedotteemme taulukoista ja erillisestä paikallisesta raportista.

Uudiskohteissa tilanne edelleen jumissa

Uusissa kerrostaloasunnoissa ei odoteta lisäyksiä kauppamäärissä vielä tämänkään vuoden aikana ja jo valmiiden asuntojen toteutuvien kauppahintojen ennustetaan laskevan edelleen jonkin verran.

”Uudisrakentamisessa tullaan varmasti vihdoinkin näkemään enemmän aloituksia tänä vuonna, mutta ne rakentamispäätökset perustuvat uuden markkinatilanteen synnyttämän kysynnän odotuksiin. Asuntojen koko ja jopa sijainti menee mahdollisuuksien mukaan uusiksi monessa rakennushankkeessa. Tulevat kuntavaalit keväällä ovat tärkeät kaavoituksen suunnan muuttamisen kannalta. Kuluttajat etsivät edullisempia ja paremmin asumiseen soveltuvia ratkaisuja eikä niinkään sijoittajien tarpeiden mukaan rakennettuja kerrostaloja, joissa on vain pieniä asuntoja”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Vuokra-asunnot sekä sijoittajien liikehdintä

Sijoittajien osuus asuntokaupoista on loppusyksyn aikana ollut noin 7 %. Vaihteluväli on kuitenkin suuri ja esimerkiksi Espoossa sijoittaja ostajien määrä on 3 % tienoilla ja Oulussa jopa 17 %.

Ensi asunnon ostajien osuus asuntokaupasta oli loppusyksyn aikana noin 10 %. Joillakin alueilla jopa hiukan yli 10 %. Vuokralta siirrytään omistusasujiksi korkojen laskiessa ja asuntojen hintojen ollessa houkuttelevia.

Myös vuokra-asuntojen kysyntä elpyy tasaisesti ja runsas tarjonta pienemmistä asunnoista on hitaasti täyttymässä. Sijoittajat ostavat nyt myös mieluummin kaksion tai kolmion kuin yksiön. Suurempiin vuokra-asuntoihin riittää joka puolella halukkaita sitäkin enemmän. Nyt talvikaudella vuokra-asuntopula erityisesti Pohjois-Suomessa ja sen tuntumassa on jo merkittävä. Pääkaupunkiseudulla tilanne on parantunut, mutta erityisesti Itä-Uudellamaalla ja Keski-Uudellamaalla näkyy vuokra-asuntojen kysynnän paraneminen.

Välittäjät huolissaan ammattikunnan arvostuksesta

Kiinteistönvälttäjän työ on yksi maailman säännellyimmistä Suomessa. Muutos on ollut valtava viimeisten vuosien aikana. Välittäjät on asetettu EU-direktiivin määräämällä lainsäädännöllä valvomaan mm. rahanpesun estämistä erittäin tiukoin toimenpitein. Muualla maailmalla juridinen osuus kaupankäynnistä toteutetaan erillisen notaarin tai lakimiehen toimesta. Suomessa tämä kaikki on välittäjän tärkeä velvollisuus lakisääteisesti.

Suomen Kiinteistönvälittäjät haluaa tuoda esiin sen, että tämän päivän välittäjältä vaaditaan erittäin korkeaa lakiosaamista ja ammattitaitoa. Tästä huolimatta kentältä raportoidaan, että kiinteistönvälittäjää ei arvosteta ammattilaisena verrattuna moniin muihin ammattialoihin. Todellisuudessa kuitenkin yli 90 % järjestön välitystehtäviä tekevistä jäsenyritysten henkilöistä on suorittanut LKV-tutkinnon ja suurin osa kouluttautuu vuosittain lainsäädännön osaamisen päivittämiseksi. Kuluttaja-asiakasta palvellaan jokaista samalla ammattitaidolla, jolla on jo yli 78 vuotta pidetty huolta siitä, että ammattitaito on korkein mahdollinen jäsenten piirissä.