SKVL:s prognos för bostadsförsäljningen 2025

Prognosen bygger på en undersökning som genomfördes i slutet av december 2024 och som svarade på enkäten arbetade fastighetsmäklare från cirka 60 procent av medlemsföretagen i hela landet. Felmarginal ca 2%.

Prognos för början av året

År 2025 kommer att bjuda på en livlig bostadsmarknad. SKVL:s lokala experter har uppskattat att försäljningsvolymerna för gamla bostäder kommer att öka med i genomsnitt 2–3 procent under första kvartalet 2025. Priserna väntas ligga kvar på nuvarande nivå, med undantag för nyare radhus, parhus och egnahemshus, där priserna stiger något på grund av ökad efterfrågan.

"I huvudstadsregionen väntas handeln öka klart mer livligt redan mitt i vintern. I synnerhet försäljningen av gamla bostäder i flervåningshus tar fart i Helsingfors, Esbo och Vanda och sträcker sig också till närliggande kommuner i närheten av huvudstadsregionen, säger Mannerberg på SKVL. "Mot våren kommer i synnerhet försäljningen av egnahemshus, par- och radhus att intensifieras enligt säsongen", fortsätter han. Dessa byggnadstyper förväntas öka med upp till 15 procent i försäljningsvolym i huvudstadsregionen med omnejd i år. Nyare och välskötta hus är fortfarande mest efterfrågade.

Prognos för helåret

Det är svårt att göra prognoser för hela året på grund av den långsamma tillväxten i den globala ekonomin. För hela 2025 väntas ett ganska positivt genomsnittstal. I genomsnitt uppskattas försäljningsvolymerna för gamla bostäder i Finland öka med cirka 6–7 procent och priserna stiga med i genomsnitt cirka 1–3 procent. De lokala skillnaderna kan vara stora och de mest efterfrågade bostadsformerna kan se en klart högre tillväxttakt. Ingen betydande minskning av handelsvolymerna förutspås i någon region. Noggrannare regionala prognoser och lägesrapporter finns i tabellerna i vårt pressmeddelande och i en separat lokal rapport.

Situationen fortfarande fast i nya byggnader

Inte heller i år väntas några nya bostäder i flervåningshus öka, och de faktiska transaktionspriserna på färdigställda bostäder förutspås fortsätta att sjunka något.

– Nybyggnationen kommer säkert att få fler byggstarter i år, men de besluten grundar sig på förväntningar om efterfrågan som det nya marknadsläget genererar. I många byggprojekt omformas lägenheternas storlek och jämna läge där det är möjligt. Det kommande kommunalvalet på våren är viktigt för att ändra riktningen för planläggningen. Konsumenterna letar efter förmånligare lösningar som lämpar sig bättre för boende, i stället för flervåningshus med endast små bostäder som byggs enligt investerarnas behov", kommenterar Jussi Mannerberg, verkställande direktör för SKVL.

Hyresbostäder och investerarrörelser

Investerarnas andel av bostadsaffärerna var cirka 7 procent under senhösten. Utbudet är dock stort och till exempel i Esbo är antalet investerare cirka 3 procent och i Uleåborg upp till 17 procent.

Andelen som köpte sin första bostad var cirka 10 procent av bostadsköpen i slutet av hösten. I vissa regioner till och med något mer än 10 %. Människor flyttar från att hyra till att bo i ägarbostäder i takt med att räntorna sjunker och bostadspriserna blir attraktiva.

Efterfrågan på hyresbostäder återhämtar sig också stadigt och det rikliga utbudet av mindre bostäder fylls långsamt. Investerare föredrar nu också att köpa en två- eller trerumslägenhet snarare än en studiolägenhet. Det finns ännu fler som är villiga att köpa större hyresrätter överallt. Nu under vintersäsongen är bristen på hyresbostäder, särskilt i och omkring norra Finland, redan betydande. Situationen har förbättrats i huvudstadsregionen, men särskilt i Östra Nyland och Mellersta Nyland har efterfrågan på hyresbostäder förbättrats.

Mäklare oroade över uppskattning av yrket

En fastighetsmäklares arbete är ett av de mest reglerade i världen i Finland. Förändringen har varit enorm de senaste åren. Mäklare har inrättats genom lagstiftning som införts genom EU-direktivet för att övervaka förebyggandet av penningtvätt, bland annat med mycket strikta åtgärder. I andra delar av världen utförs den juridiska delen av transaktionen av en separat notarie eller advokat. I Finland är allt detta en viktig lagstadgad skyldighet för förmedlaren.

Finlands Fastighetsmäklare rf vill lyfta fram det faktum att det ställs mycket höga krav på dagens fastighetsmäklare att ha en mycket hög nivå av juridisk kompetens och professionalism. Trots detta rapporteras det från fältet att en fastighetsmäklare inte värderas som professionell jämfört med många andra yrkesområden. I verkligheten har dock mer än 90 % av medlemmarna i de medlemsföretag som deltar i organisationens medlingsuppgifter avlagt varmvattenexamen, och de flesta av dem genomgår en årlig utbildning för att uppdatera sina kunskaper om lagstiftningen. Konsumentkunder betjänas med samma professionalism som har använts i mer än 78 år för att säkerställa att professionalismen är den högsta möjliga bland sina medlemmar.