Metsäkiinteistömarkkinoiden hintataso piti pintansa myös vuonna 2024
Metsäkiinteistömarkkinoilla nähtiin vuonna 2024 nousua, kun hintataso kohosi 1,3 % edellisvuoteen verrattuna Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksin mukaan. Myös kauppamäärät ovat kasvaneet, mikä kertoo markkinoiden toimivuudesta.
Korkotason nousu on vaikuttanut myös metsäkiinteistömarkkinoihin, mutta sekä 2023 että 2024 markkinahintataso nousi vuositasolla. Kuitenkaan yhtäjaksoisesta hintojen noususta ei ole kyse: kesän 2023 ja kesän 2024 välillä hintataso laski 3,9 %. Huomionarvoista on, että markkinahintojen osalta kesän 2023 huipputaso ei ole vielä ylittynyt. Alueellisesti hintakehitys on ollut vaihtelevaa. Pohjois-Suomessa hinnat nousivat 4,0 %, kun taas Lapissa ne laskivat 2,5 %. Etelä-Suomessa hintataso nousi 3,0 %, mutta Väli-Suomessa se laski vuositasolla 1,7 %.
Vuonna 2024 metsäkiinteistökauppojen määrä kääntyi kasvuun kahden laskuvuoden jälkeen. Kesästä alkaen markkinavolyymi kasvoi merkittävästi, ja koko vuoden aikana tehtiin 1 904 kappaletta julkisesti myynnissä olleiden, yli 10 metsämaahehtaarin kiinteistökauppaa. Kaupat sisälsivät 62 800 hehtaaria metsää. Pohjoisessa kauppamäärät kasvoivat merkittävästi: Lapissa +33 % ja Pohjois-Suomessa +18 % verrattuna vuoteen 2023. Etelässä kasvu oli maltillisempaa.
"Hintatason nousua selittävät osaltaan nousseet puun hinnat, jotka houkuttelevat sekä yksityisiä että ammattimaisia ostajia", kertoo Suomen Sijoitusmetsien perustajayrittäjä Mika Venho. "Lisäksi laskenut korkotaso lisää metsäsijoittamisen kiinnostavuutta etenkin instituutionaalissa sijoittajissa. Nähtäväksi jää, miten kotimaisten erikoissijoitusrahastojen kysyntä palautuu vai vähentävätkö muiden kiinteistörahastojen lunastusrajoitukset kiinnostusta myös metsärahastoja kohtaan”.
Metsäkiinteistöjen kauppamäärien kasvua on tukenut runsas tarjonta. Vuonna 2024 markkinoille tuli myyntiin ennätykselliset 2 388 kohdetta, kattaen 77 400 hehtaaria metsämaata. ”Myymättä jääneiden kohteiden osuus on pikemmin kasvanut kuin vähentynyt, kun ostajilla on ollut varaa valita”, Venho pohtii. ”Markkinoilla ei ole ollut merkittävästi tahoja, joille kelpaisi kohde kuin kohde hinnan ollessa oikea”.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Mika VenhoPerustajayrittäjäSuomen Sijoitusmetsät Oy
Puh:045 154 6385mika.venho@sijoitusmetsat.fiEero ViitanenMetsätietopäällikköSuomen Sijoitusmetsät Oy
Puh:050 3274140eero.viitanen@sijoitusmetsat.fiKuvat
Linkit
Suomen Sijoitusmetsät Oy
Suomen Sijoitusmetsät Oy:n missiona on kaikille osapuolille oikeudenmukaisen ja tehokkaan metsäkiinteistömarkkinan vahvistaminen pohjautuen maailmanlaajuisestikin ainutlaatuisen luotettavaan ja kattavaan metsäkiinteistömarkkinoilta kerättyyn dataan.
Sijoitusmetsien markkinaseuranta ja analyysipalvelut kattavat koko Manner-Suomen. Keräämme kattavat tiedot kaikista julkisesti myyntiintulleista yli 10 metsämaahehtaarin metsäkiinteistöistä ja niiden kaupoista, mikä mahdollistaa monipuoliset analyysit niin julkisen markkinan tarjonnan kuin kysynnän muutoksista. Tilastointi jakaantuu neljään suuralueeseen: Etelä-Suomi, Väli-Suomi, Pohjois-Pohjanmaa & Kainuu sekä Lappi. Toimitukset voivat kysyä lisätietoa esimerkiksi oman alueensa metsäkiinteistömarkkinan tunnuslukujen kehittymisestä metsätietopäällikkö Eero Viitaselta.
Tietopalveluiden ja arvonmääritysten lisäksi Suomen Sijoitusmetsien palveluvalikoimaan kuuluvat metsäkiinteistöjen hankinta ja hallinnointi asiakkaan lukuun, metsäkiinteistöjenvälitys aputoimen OmallaMaalla LKV:n alla sekä Metsänhaltijan Yhteismetsän hallinnointi. Yritys on henkilöstönsä omistama.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Sijoitusmetsät Oy
Metsäkiinteistöistä maksetaan edelleen hintapyyntöjä enemmän – tinkivaraa vain pohjoisessa.25.3.2025 09:00:00 EET | Tiedote
Metsäkiinteistöjen hinnoittelussa on viime vuosina totuttu siihen, että tarjouskilvan voittaminen edellyttää hintapyynnön ylittävää tarjousta. Vaikka perusasetelma on edelleen sama, kauppahintojen ja hintapyyntöjen ero on kutistunut reilusti.
Metsässä on nyt ostajan markkinat19.11.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.
Vuoden 2023 metsäsijoituksen kokonaistuotto 3,9 %1.10.2024 09:45:47 EEST | Tiedote
Vuoden 2023 yksityismetsien kokonaistuotto jäi 3,9 %:n lukemalla kauaksi edellisten vuosien keskiarvosta. Romahduksen syynä oli metsäkiinteistöjen hinnannousun maltillistuminen.
Metsäkiinteistömarkkinoiden hintatason pohjat toistaiseksi ohitettu28.8.2024 08:00:00 EEST | Tiedote
Hyvä puunhinta ja ammattimaisten ostajien osittainen paluu markkinoille ovat kääntäneet markkinahintatason hienoiseen nousuun. Metsätilojen tarjonta on ollut kevään ja kesän aikana edellisvuotta runsaampaa.
Korkotason nousu ei ole heijastunut metsätilojen tarjontaan23.4.2024 09:11:20 EEST | Tiedote
Korkotason nousu ei ole heijastunut hintatason lievän laskun (vuositasolla -1,4 %) myötä metsätilojen tarjontaan. Myyntiin tulleiden kohteiden määrät ovat puolivuotistarkastelussa viime vuosien luokkaa (-0,8 %). Julkisesti myytyjen metsäkiinteistöjen kauppamäärät ovat olleet hienoisessa laskussa vuodesta -21 lähtien ennen muuta myymättä jääneiden kohteiden osuuden kasvun myötä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme