Kiinteistömarkkinoiden alavire jatkui pääkaupunkiseudulla vuonna 2024
Kiinteistömarkkinoiden hiljeneminen jatkui vuonna 2024. KTI Kiinteistötiedon Helsingin kaupungille tuottaman kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan euromääräinen kaupankäynnin volyymi laski 18 prosenttia edellisvuodesta ja peräti 70 prosenttia kahden vuoden takaisesta. Vuoden 2024 volyymi jäi 2,2 miljardiin euroon.
Keskeisiä syitä markkinoiden hiljentymiselle ovat kohonnut korkotaso ja talouden epävarmuus. Korkojen nousun seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset ovat nousseet, eivätkä ostajien ja myyjien hintanäkemykset ole kohdanneet.
Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon. Etätyön yleistyminen on vähentänyt toimistotilan tarvetta, mikä näkyy markkinoiden polarisaationa.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Laadukkaat kohteet keskeisillä sijainneilla kysyttyjä
Laadukkaiden, sijainniltaan keskeisten kohteiden kysyntä on pysynyt hyvällä tasolla, mutta vanhemmat ja heikompien alueiden toimistotilat ovat menettäneet arvostustaan. Pääkaupunkiseudun keskeisimpien toimisto-osamarkkinoiden yhteenlaskettu vajaakäyttöaste nousi yli 15 prosenttiin vuonna 2024. Helsingin ydinkeskustassakin tyhjillään oli yli 15 prosenttia toimistotilatarjonnasta vuoden 2024 lopussa.
Vaisuilla markkinoilla sijoittajien mielenkiinto kohdistui asunto- ja tuotannollisiin kiinteistöihin. Lukumääräisesti kauppoja tehtiin eniten asuntokiinteistöistä, mutta kaupat olivat keskimäärin melko pieniä. Suurimman volyymin saavutti tuotannollisten kiinteistöjen sektori, jonka kaupankäyntivolyymi nousi noin 700 miljoonaan euroon. Tuotannolliset kiinteistöt olivat ainoa kiinteistösektori, jossa kauppavolyymi kasvoi edellisvuodesta. Tuotanto- ja varastokiinteistöjen kysyntää tukevat esimerkiksi verkkokaupan kasvu sekä tuotanto- ja toimitusketjujen kehitys.
Helsingin asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla pysynyt vahvana
Kaupankäyntivolyymin laskusta huolimatta pääkaupunkiseutu säilyttää vahvan asemansa Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Vuoden 2024 kiinteistökaupoista 54 prosenttia tehtiin pääkaupunkiseudulla ja Helsingin osuus koko maan volyymistä oli 23 prosenttia. Helsingin vetovoimaa kiinteistösektorilla vahvistaa se, että maan arvokkaimmat toimitilakiinteistöt löytyvät Helsingin keskustasta.
Tämä tiedote julkaistaan hel.fi-sivustolla myös ruotsiksi ja englanniksi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto, hanna.kaleva@kti.fi, puh. 040 555 5269
Katja Vilkama, tutkimuspäällikkö, Helsingin kaupunginkanslia, katja.vilkama@hel.fi, puh. 050 402 8766
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Helsingin kaupunginhallituksen konsernijaosto kuuli Forum Viriumin ajankohtaiskatsauksen24.2.2025 18:39:44 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginhallituksen konsernijaosto kuuli kokouksessaan 24. helmikuuta Forum Virium Helsinki Oy:n ajankohtaiskatsauksen. Konsernijaosto merkitsi katsauksen tiedoksi.
Helsingin kaupunginhallitus myönsi 110 000 euroa Ukrainan tukemiseksi24.2.2025 18:07:26 EET | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus päätti 24. helmikuuta kokouksessaan myöntää 110 000 euron määrärahan ukrainalaisen Dnipron kaupungin tukemiseksi. Summalla tuetaan dniprolaisten lasten ja nuorten kesäleiritoimintaa, kaupungin pelastustyöntekijöiden osallistumista traumaleirille sekä mahdollistetaan Dnipron kaupungin ja dniprolaisen kamariorkesterin osallistuminen Maailma kylässä -festivaalille.
Uusi ennätys: Helsingin majoitusliikkeissä yli 4,55 miljoonaa yöpymistä vuonna 202418.2.2025 09:54:07 EET | Tiedote
Helsinki on saavuttanut uuden ennätyksen majoitusliikkeiden yöpymisten määrässä. Vuonna 2024 kirjattiin yli 63 000 yöpymistä enemmän kuin edellisenä huippuvuonna 2019. Vuoteen 2023 verrattuna yöpymiset kasvoivat peräti kymmenellä prosentilla. Helsingin osuus kaikista Suomen kansainvälisistä yöpymisistä oli viime vuonna 35 prosenttia.
Ilmalan halli on siirtynyt suomalaisomistukseen17.2.2025 11:23:30 EET | Tiedote
Ilmalan hallin kauppa on toteutunut, ja omistus on siirtynyt suomalaiselle ostajaryhmälle, Trevianin hallinnoimalle kiinteistösijoitusyhtiö Trevian Kasvu LP Ky:lle.
Elintarvikeostot, maksuhäiriödata sekä lasten ja nuorten liikuntaharrastukset tarkentavat kuvaa Helsingin alueiden eriytymisestä14.2.2025 12:00:00 EET | Tiedote
Helsingin sisäiset alueelliset erot piirtyvät esiin uusissa tietoaineistoissa, joita kaupunki on saanut käyttöönsä yhdessä THL:n kanssa toteutetussa hankkeessa. Tuore raportti esittelee tuloksia ostokäyttäytymistä, maksuhäiriöitä sekä lasten ja nuorten harrastamista ja fyysistä toimintakykyä koskevien tietojen osalta. Erot näkyvät sekä vertailtaessa postinumeroalueiden ääripäitä että tarkasteltaessa alueita niiden sosioekonomisen aseman mukaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme