Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi pyörähtää käyntiin: ”Aina kannattaa mennä”
Taloyhtiön vuosikokous on monen suomalaisen talouden tärkein kokous. Silti moni jättää menemättä. Korkojen lasku tuo tänä keväänä iloa myös rahoitusvastikkeen maksajille, jonka vuoksi monella kokonaisvastike laskee.
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi käynnistyy lähiviikkoina. Turbulenttien aikojen jälkeen yhtiökokouksia käydään aiempaa leppoisammissa tunnelmissa, kun hintojen nousupaine on hidastunut, ja laskevat korot pienentävät taloyhtiölainojen korkomenoja.
Yleisesti taloyhtiöt talous on aiempia vuosia paremmalla tolalla. Moni taloyhtiö on saanut edellisten vuosien alijäämiä jälleen kurottua kiinni. Danske Bankissa taloyhtiöiden talletustase on lähtenyt jälleen nousuun.
Yhtiökokouksessa hoitovastikkeet kyllä nousevat tänäkin vuonna, mutta samaa tahtia muiden hintojen kanssa.
”Tänä keväänä arvioimme, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat 3–5 prosenttia, mutta alue- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Rahoitusvastikkeiden maksuerät puolestaan pienenevät korkojen laskun vuoksi”, sanoo Danske Bankin taloyhtiöiden rahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu.
”Jokaisella taloyhtiöllä kannattaa olla yllätysten varalta takataskussa oikeus tarvittaessa kerätä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Samoin kannattaa varmistaa, että taloyhtiöllä on rahoitusvastikkeen osalta oikeus säätää rahoitusvastikkeen kuukausierää korkotason muutosten mukaan”, Roihu lisää.
Älä jätä yhtiökokousta väliin
Yhtiökokoukseen kannattaa mennä tänäkin keväänä. Erityisen tarkkana osakkaiden kannattaa olla siitä, että taloyhtiö yrittää säästää rahaa lykkäämällä peruskorjauksia. Tästä syntyy korjausvelkaa.
”Pankista otettavalla velalla on selkeä korko, mutta korjausvelan korko voi olla käytännössä mitä vain. Hätätyöt maksavat aina reippaasti enemmän kuin se, että taloa korjataan fiksusti ennakoiden”, sanoo Roihu.
Isossa kuvassa suomalaiset taloyhtiöt ovat pärjänneet hyvin läpi hankalien vuosien. Samaan aikaan remonttien rahoitushaasteet ovat hieman lisääntyneet, kun osa taloyhtiöistä on jättänyt korjauksia tekemättä, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet.
”Myös suurissa kaupungeissa on taloyhtiöitä, joiden vakuusarvo ei suuren korjausvelan vuoksi riitä peruskorjausten rahoittamiseen. Nämä ovat osakkaille usein ikäviä tilanteita, joista osan olisi voinut ehkäistä ennakoivalla otteella”, sanoo Roihu.
Osa voi arastella taloyhtiön kokoukseen menemistä, jos esimerkiksi tuloslaskelmat tuntuvat vierailta. Kannattaa kuitenkin muistaa, että taloyhtiöt koostuvat ihan tavallisista asukkaista.
”Aina kannattaa mennä ja aina kannattaa kysyä, jos jokin mietityttää”, rohkaisee Roihu.
Faktalaatikko: Kysy ainakin nämä yhtiökokouksessa
- Kuinka usein yhtiössä seurataan budjetin toteutumista?
- Kuinka monen kuukauden menoja vastaava puskuri taloyhtiöllä on? Onko sille tarpeen tehdä muutoksia?
- Jos taloyhtiölle tulee yllättäviä kuluja, miten toimitaan? Onko esimerkiksi valtuutus ylimääräisten vastikkeiden keräämiseen?
- Mitä käytännön toimia on tehty ja suunniteltu energian säästämiseksi?
- Miten tulevaisuuden korjaustarpeet on arvioitu? Mitä remontteja on tulossa 10 vuoden sisällä?
Yhteyshenkilöt
Ville RoihuAsunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja
Puh:050 426 4637ville.roihu@danskebank.fiMediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Kuvat
Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Kutsu: Elpymisen ennusmerkit – Danske Bank julkistaa talousennusteensa25.2.2025 10:55:00 EET | Tiedote
Danske Bank julkaisee 5.3.2025 aamulla Nordic Outlook -raportin. Raportti kattaa Suomen ja Pohjoismaiden kansantalouksien lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Danske Bankin sijoitusnäkemys: eurooppalaisille osakkeille on nyt suotuiset olosuhteet25.2.2025 08:00:00 EET | Tiedote
Danske Bank ennustaa, että vuodesta 2025 voi tulla eurooppalaisten osakkeiden vuosi. Myös etenkin pienempien yhdysvaltalaisyritysten osakkeissa on yhä tuottomahdollisuuksia.
Kolmannes suomalaisista kokee, että ei voi erota taloudellisista syistä14.2.2025 07:00:00 EET | Tiedote
Naiset kokevat miehiä useammin, että heillä ei ole varaa erota. Parisuhteessa kummallakin osapuolella on hyvä olla omia säästöjä, muistuttaa Danske Bankin yksityistalouden ekonomisti Kaisa Kivipelto.
Vihreän siirtymän pulssi: suuryritykset johtavat, keskisuuret yritykset kiihdyttävät vauhtia31.1.2025 08:00:00 EET | Tiedote
Danske Bankin kyselytutkimus osoittaa, että suurilla yrityksillä vihreän siirtymän teemat sisältyvät strategiaan lähes aina, keskisuurillakin yrityksillä jo lähes puolella.
Kohti valoa – tältä näyttää kuluttajan vuosi 20258.1.2025 08:45:00 EET | Tiedote
Kotitalouksille raskaiden vuosien jälkeen horisontissa siintää valoa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme