ROTI 2025 -paneelit antavat 15 toimenpide-ehdotusta rakennetun omaisuuden tilan parantamiseksi

”Rakennettuun ympäristöön on sijoitettu valtion, kuntien ja asukkaiden toimesta 83 prosenttia Suomen kansallisvarallisuudesta. Rakennetun omaisuuden tila ja kehitys koskettaa siis jokaista suomalaista. Tai pitäisi koskettaa, ellei sulje silmiään todellisuudelta ja luota tuuriin. Kaikkien osapuolten on tehtävä yhteistyötä ja mahdollistettava rakennetun ympäristön paras mahdollinen kehittyminen”, Janne Tähtikunnas, ROTI 2025 -hankkeen projektijohtaja, RIL ry:n toimitusjohtaja sanoo. 

ROTI 2025 -raportissa rakennetun omaisuuden nykytilaa sekä viimeisen kahden vuoden aikaista kehitystä on tarkasteltu viiden paneelin näkökulmista: rakennukset, liikenneverkot, yhdyskuntatekniikka, koulutus ja kehitys sekä arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide. Jokainen paneeli on antanut myös kolme kehitystoimenpide-ehdotusta tilanteen parantamiseksi. Jokaiseen paneeliin osallistui 16–30 alan asiantuntijaa. 

Rakennukset -paneeli 

Vaikka rakentamisen määrä on vähentynyt merkittävästi, on uusia tuotteita ja toteutusratkaisuja kehitetty pitkälle. Alueilla, jossa asukasmäärä vähenee, ei löydy käyttäjiä vanhoihin rakennuksiin tai vapautuneisiin terveydenhuollon tiloihin. Samoilla alueilla myös rahoituksen saatavuus käytössä oleville rakennuksille on vaikeaa. 

Rakennukset -paneeli – näitä toimia tarvitaan

• Systemaattisia kokeiluja ja kokeilukulttuuria pitää tukea.  

• Korjausrakentamista pitää edistää ja monipuolistaa.  

• Monialaista yhteistyötä on kehitettävä tietoon perustuen.  

Liikenneverkot -paneeli 

Kustannustaso on korkea, ja lisäpanostukset pysäyttävät korjausvelan kasvun vain yksittäisenä vuotena. Raideverkostoon on tehty kuntotasoa ja palveluverkkoa parantavia hankkeita. 

Liikenneverkot -paneeli – näitä toimia tarvitaan

• Liikenneverkkojen täytyy olla käyttötarkoitustaan vastaavassa tilassa.  

• Liikennejärjestelmien tutkimukseen ja kehitykseen on panostettava.  

• Lisäarvoa tuottavien hankkeiden vauhdittamiseen täytyy löytää uusia rahoitustapoja.  

Yhdyskuntatekniikka -paneeli 

Toimialan muutostarpeet ovat lisääntyneet, mutta korjausvelka on jo entuudestaan korkealla. 

Yhdyskuntatekniikka -paneeli – näitä toimia tarvitaan

• Vesihuolto tarvitsee ammattimaista johtamista.  

• Energiasiirtymää pitää tukea mahdollistamalla investoinnit ja uudet toimintamallit.  

• Kiertotalous vaatii innovaatioita kehityksen nopeuttamiseksi. 

Koulutus ja kehitys -paneeli 

Osaajien puute haittaa sekä kehitystoimintaa että koulutusta. Erityisen tuen tarve on jatkuvassa kasvussa. Samaan aikaan vallalla olevat vaatimustason kasvupaineet painavat näkymää alaspäin. 

Koulutus ja kehitys -paneeli – näitä toimia tarvitaan

• Kansainvälisten rekrytointien onnistuminen vaatii lainsäädännön muutoksia. 

• Tekoäly ja kestävä kehitys vaativat uudenlaista osaamista.  

• Koulutuksen rahoitus on turvattava. 

Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide -paneeli 

Suhdannetilanne on kutistanut alaa ja hidastanut haluttua kehitystä. Potentiaalia kasvulle ja laadun parantamiselle löytyy suhdanteen kääntyessä, kunhan asiantuntijat saadaan pidettyä alalla. 

Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide -paneeli – näitä toimia tarvitaan

• Eri osapuolten välistä luottamusta on vahvistettava.  

• Hyvinvointialueiden uusi vastuu aluerakenteen kannalta pitää tunnistaa.  

• Laatu edellyttää dialogisia työtapoja ja käyttäjäkokemuksen vahvistamista. 
  
  

ROTI 2025 -raportin koostamiseen osallistui yli 100 kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijaa. Osa raportin luvuista perustuu ROTI 2025-hankkeen tilaamaan selvitykseen Forecon Oy:ltä.

ROTI 2025-julkistustilaisuudessa 6.3.2025 kuullaan myös kuuden suurimman puolueen näkemykset ROTI 2025-raportissa esitettyihin teemoihin. Julkistustilaisuus puheenvuoroineen striimataan reaaliaikaisesti 6.3. klo 13-15. Voit ilmoittautua mukaan täällä! 

Rakennetun omaisuuden arvo

• Rakennukset (tekninen arvo), 540 miljardia euroa (ROTI 2023: tekninen arvo oli 465 miljardia euroa) 
• Liikenneverkot, 69 miljardia euroa (ROTI 2023: arvo oli 55 miljardia euroa) 
• Yhdyskuntatekniikka (vesihuolto, energiaverkot, matkapuhelin- ja laajakaistaliittymät, jätehuolto), 50 miljardia euroa (ROTI 2023: arvo oli 41,6 miljardia)
  
  

Lähde: ROTI 2025-raportti 

Teknisen arvon määritelmä
Tekninen arvo kuvaa sitä rahamäärää, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen kuluminen. Arvon alenemisena on käytetty yleisesti käytettyä 1,75 prosenttia/vuosi. Rakennukseen tehdyt kunnossapitotoimenpiteet vastaavasti nostavat teknistä arvoa. 

Korjausvelan määritelmä

• Rakennuksessa oleva korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksen kunnossapidosta on tingitty, jotta se olisi hyvässä kunnossa. 
• Rakennuksen kuntotason lasku ei siis automaattisesti tarkoita, että siinä olisi korjausvelkaa.  
• Korjausvelka muodostuu rakennuksen nykykunnon arvon ja optimikuntotason arvon erotuksesta, mikäli nykykunto on alle optimikuntotason 75 prosenttia. Korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksiin tulisi investoida, jotta niiden kuntotaso kohoaisi 75 prosentin tasolle.