Asuntomarkkinakatsaus: hinnat kääntyvät tänä vuonna nousuun – ensiasunnonostajan asema parani
Asuntokauppa vilkastuu, mutta hintojen nousu lykkääntyy. Nykyisessä asuntomarkkinassa voittajia ovat ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla.
Danske Bank ennustaa, että asuntojen hinnat kääntyvät tänä vuonna 2,5 prosentin kasvuun. Ensi vuodelle pankki ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat 3,0 prosenttia. Vielä vuonna 2024 asuntojen hinnat halpenivat 3,3 prosenttia.
Aiemmin pankki ennusti, että asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna 4,0 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia. Ennustemuutokseen vaikuttavat lähinnä Suomen talouden ennustettua heikompi kehitys ja matala kuluttajien luottamus.
”Asuntomarkkina on elpynyt verrattuna viime vuoden alkuun, vaikka kauppa käy yhä keskimääräistä hitaammin. Asuntokaupan vilkastuessa asuntojen runsas tarjonta hillitsee toistaiseksi hintojen nousua. Huoli työllisyydestä jarruttaa vielä monien ostoaikeita, mutta olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat talouden elpyessä ja korkojen laskiessa”, sanoo Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Nykyisessä asuntomarkkinassa voittajia ovat ensiasunnonostajat, jotka voivat ostaa ensimmäisen oman kodin aiempia vuosia halvemmalla. Matalammat hinnat kompensoivat myös sitä, että ensiasunnonostajat ovat maksaneet asuntokaupoistaan varainsiirtoveron viime vuoden alusta alkaen.
Korkojen lasku tuo tilaa asuntovelallisen talouteen
Danske Bank ennustaa, että Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa koronlaskujaan, ja ohjauskorko laskee 1,5 prosenttiin loppuvuonna.
“Ennusteen toteutuminen tarkoittaisi, että vuoden euribor painuisi noin kahteen prosenttiin ja mahdollisesti allekin jo kesällä. Tällöin vuoden euribor olisi noin kahden prosentin tasolla. Varovaisemmassakin skenaariossa korot laskisivat nykytasolta vielä hiukan”, sanoo Kuoppamäki.
Korkojen laskun myötä yhä useamman velallisen maksuerä pienenee korontarkistuspäivänä. Asuntovelallisen lisäksi tämä koskee myös heitä, joiden asunto-osakkeisiin kohdistuu taloyhtiölainaa.
Asuntotuotanto vilkastuu loppuvuonna
Vaisu kysyntä sekä kohonneet rakennuskustannukset ja korkotaso sysäsivät asuntorakentamisen huomattavaan matalasuhdanteeseen, joka on yksi keskeisistä syistä bruttokansantuotteen laskun taustalla vuosina 2023–2024.
”Myymättömien uusien asuntojen varanto on noussut tilapäisesti, mikä on painanut hintatasoa ja vähentänyt kannusteita lisärakentamiseen. Suomen väestö kuitenkin kasvaa edelleen ja kasvukeskuksiin tarvitaan lisää asuntoja, joten vähäinen rakentaminen johtaa ajan kanssa asuntopulaan”, sanoo Kuoppamäki.
Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta, ja uusien aloitusten määrä näyttää syksyllä 2024 jo piristyneen. Kysynnän vilkastuminen ja korkojen lasku lisäävät kannusteita rakentamiseen, mutta lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu merkittävästi kuitenkin vasta vuoden 2025 loppua kohti.
”Rakentamisen elpyminen on toki ehdollista koko talouden ja työllisyyden elpymiselle”, Kuoppamäki lisää.
Yhteyshenkilöt
Pasi KuoppamäkiPääekonomisti
Puh:050 424 0025Pasi.Kuoppamaki@danskebank.fiMediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Kuvat
Danske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Perhevapaan taloudellisten vaikutusten selvittäminen yleistyy – yhä harvempi pari tasaa niitä7.3.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Naisten kokemus perhevapaan taloudellisten vaikutuksen tasa-arvoisesta jaosta on heikentynyt, käy ilmi Danske Bankin Lasikatto lompakossa 2025 -kyselytutkimuksesta. Tutkimuksen perusteella näyttää siltä, että perhevapaan taloudellisista vaikutuksista ollaan yhä tietoisempia, mutta pariskunnat eivät puhu niistä keskenään riittävästi.
Danske Bankin suhdannekatsaus: talous elpyy, mutta kuluttaja pysyy varovaisena5.3.2025 07:00:00 EET | Tiedote
Suomen talouden elpyminen on vielä vuoden alkupuolella hidasta kuluttajien varovaisuuden vuoksi, mutta Danske Bank ennakoi kasvun piristyvän ostovoiman noustessa ja korkojen edelleen laskiessa.
Muistutuskutsu: Elpymisen ennusmerkit – Danske Bank julkistaa talousennusteensa3.3.2025 09:30:00 EET | Tiedote
Danske Bank julkaisee 5.3.2025 aamulla Nordic Outlook -raportin. Raportti kattaa Suomen ja Pohjoismaiden kansantalouksien lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi pyörähtää käyntiin: ”Aina kannattaa mennä”27.2.2025 08:00:00 EET | Tiedote
Taloyhtiön vuosikokous on monen suomalaisen talouden tärkein kokous. Silti moni jättää menemättä. Korkojen lasku tuo tänä keväänä iloa myös rahoitusvastikkeen maksajille, jonka vuoksi monella kokonaisvastike laskee.
Kutsu: Elpymisen ennusmerkit – Danske Bank julkistaa talousennusteensa25.2.2025 10:55:00 EET | Tiedote
Danske Bank julkaisee 5.3.2025 aamulla Nordic Outlook -raportin. Raportti kattaa Suomen ja Pohjoismaiden kansantalouksien lisäksi maailmantalouden keskeisten alueiden talousennusteet.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme