Kommentti: Rakennusala ui edelleen syvällä
Suomen rakennussektori kamppailee edelleen vakavan laskusuhdanteen kanssa vuoden 2025 alussa. Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna valmistui alle 21 000 asuntoa – taso, jota ei ole nähty kolmeen vuosikymmeneen. Vuosina 1995–2023 keskimääräinen vuosittainen asuntotuotantovolyymi oli yli 32 000 asuntoa. Vuonna 2024 rakennushankkeita aloitettiin hieman yli 21 000 asunnon verran, mikä on hieman enemmän kuin edellisvuonna, joskin vuoden 2024 aloitusmääriin sisältyy vielä epävarmuutta ja luku saattaa vielä tarkentua jopa tuhansilla alaspäin. Joka tapauksessa esitettykin luku on kolmanneksi matalin viimeisen 30 vuoden aikana; vuosina 1995–2023 rakentamisen aloitusten keskiarvo ylitti 32 000 asuntoa. Vuonna 2024 noin 8 500, eli 40 prosenttia, aloituksista oli valtion tukemia asuntoja.
Rakennussektorin taantuman odotetaan jatkuvan ainakin vuoden 2025 toiselle puoliskolle. Vuonna 2024 myönnetyt rakennusluvat tukevat tätä näkemystä, sillä Tilastokeskuksen mukaan lupia myönnettiin alle 17 000, mikä on jälleen alhaisin määrä 30 vuoteen. Tämä herättää huolta siitä, että ala ei välttämättä elvy edes vuoden 2025 loppupuolella. Useimpien arvioiden mukaan rakentamisen aloitukset jäävät reiluun
20 000 asuntoon vuonna 2025. Valtion tukema asuntotuotanto supistuu jonkin verran edellisvuodesta, sillä korkotukilainavaltuus laskee viidenneksen, mikä vähentää valtion tukemaa asuntotuotantoa arviolta noin
6 500 asuntoon.
Taantuman syypäinä ne tyypilliset
Laskusuhdanteen keskeisiä syitä ovat korkeat korot, nousseet rakennuskustannukset, työttömyyden kasvu, heikko kuluttajaluottamus sekä laskevat asuntohinnat. Suomen Pankin mukaan noin 95 prosenttia 2000-luvulla nostetuista asuntolainoista ovat olleet vaihtuvakorkoisia, mikä nykyisessä korkoympäristössä tarkoittaa, että lainojen kustannukset ovat edelleen huomattavasti korkeammat kuin ennen pandemiaa ja Ukrainan sotaa. Edellä mainitut tekijät ovat myös nostaneet rakennuskustannuksia huomattavasti: ne ovat Tilastokeskuksen mukaan edelleen yli 20 prosenttia korkeammat kuin kymmenen vuotta sitten ja yli 10 prosenttia korkeammat kuin vain neljä vuotta sitten. Materiaalihinnat ovat olleet merkittävin osatekijä, sillä ne ovat nousseet lähes 30 prosenttia kymmenessä vuodessa.
Tilastokeskus raportoi Suomen työllisyysasteen trendin olleen vuoden 2025 tammikuussa 76,5 prosenttia, mikä on 0,9 prosenttiyksikköä alhaisempi luku kuin vuotta aiemmin. Samaan aikaan työttömyysasteen trendiluku on noussut 1,1 prosenttiyksiköllä ollen tammikuussa 8,9 prosenttia. Tämä on osaltaan heikentänyt kuluttajien luottamusta, mikä oli Tilastokeskuksen mukaan helmikuussa 2025 alhaisimmalla tasollaan sitten viime kevään. Myös työttömyys koetaan uhaksi ja 61 prosenttia kuluttajista arvioi työttömyyden lisääntyvän. Lisäksi vain 12 prosenttia kuluttajista suunnitteli asunnon ostamista tai talon rakentamista.
Vanhojen asuntojen hinnat ovat reagoineet jonkin verran laskevaan kysyntään: Tilastokeskuksen mukaan hinnat olivat vuoden 2024 lopussa nimellisesti samalla tasolla kuin vuonna 2015, mikä tarkoittaa reaalisesti lähes 20 prosentin laskua. Samaan aikaan uusien asuntojen nimellishinnat ovat nousseet 20 prosenttia vuodesta 2015 lähtien ja laskeneet vain hieman vuoden 2022 huipustaan. Tämä on lisännyt painetta rakennusalalle, sillä myymättömien asuntojen varanto on kasvanut, mikä on saanut monet rakennusyritykset supistamaan tuotantoaan ja odottamaan parempia markkinaolosuhteita. Vuoden 2025 alussa on tosin saatu joitain varovaisen optimistisia signaaleja, että vanhojen asuntojen kauppa kävisi hieman aiempaa pirteämmin.
Viime vuonna yleiseen keskusteluun nousi uusi rakennusalan nykytilannetta vaikeuttava tekijä: avoimet asunto- ja kiinteistörahastot. Nämä sijoitusinstrumentit ratkaisevat näennäisesti suorien asunto- ja kiinteistösijoitusten likviditeettiongelman ja ne toimivatkin usein, kun markkinoilla menee hyvin. Mutta kun asuntojen hinnat laskevat, voi lunastusten maksamisen kanssa tulla ongelmia, kuten on nyt monen rahaston kohdalla käynyt. Lukon avaamiseksi lyhyellä tähtäimellä saattaa kysymykseen tulla jokin hyvin suuri sijoittaja, joka näkee markkinalla potentiaalia ja hankkii blokkikaupalla ison määrän rahastojen omistuksia. Sama ratkaisija saattaa tulla kysymykseen myös rakennusyritysten taseissa olevien uusien asuntojen varantojen osalta. On kuitenkin aivan toinen kysymys, miten tällainen mahdollinen suuri sijoittaja käyttäytyisi asuntomarkkinoilla pidemmällä aikavälillä ja mikä olisi esimerkiksi vuokratason kohtalo.
Tulevaisuutta varjostaa kuitenkin edellä kuvattujen trendien lisäksi useampi epävarmuustekijä. Ukrainan sodan mahdolliset rauhanneuvottelut ja niitä seuraava jälleenrakennus saattaa vaikeuttaa rakennusmateriaalien ja jossain määrin työvoiman saatavuutta, mikä nostaisi rakentamisen hintaa Suomessakin. Sama pätee myös Gazan tilanteeseen. Toisaalta Yhdysvaltain tuleva kauppapolitiikka on täydellinen mysteeri, vaikkakin lienee todennäköisintä, etteivät sen vaikutukset maailmankauppaan ja hintatasoon ole talouskehityksen kannalta ainakaan suotuisia.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2025 yhteensä noin 4 800 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Uusia jäseniä KOVA ry:lle25.2.2025 12:00:00 EET | Tiedote
Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy – Väståbolands Hyreshus Ab ja Pieksämäen Haka Oy ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uudet jäsenet. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiöt KOVAn jäseniksi tänään.
KOVA: Kohtuuhintaiset vuokra- ja asumisoikeusasunnot tarjoavat pitkäaikaisen kodin13.2.2025 11:27:27 EET | Tiedote
Selvityksen mukaan kohtuuhintaisissa vuokra- ja asumisoikeusasunnoissa asutaan pitkään. Asumisaika on pisin asumisoikeusasunnossa asuvien vastaajien joukossa, joista 24 prosenttia on asunut nykyisessä asunnossaan yli 10 vuotta. Vastaava luku on kohtuuhintaisissa vuokra-asunnoissa asuvilla 16 prosenttia. Jälkimmäinenkin luku on yli kolminkertainen markkinaehtoista vuokra-asuntokantaa edustavaan vertailuaineistoon nähden.
KOVA: Vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöiden kiinteistökannan korjaukset ovat olleet riittäviä viime vuosina, osoittaa tuore selvitys28.1.2025 07:20:00 EET | Tiedote
Vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöt ovat korjanneet asuntokantaansa riittävästi ja korjaustarpeen mukaisesti. Huomioitavaa kuitenkin on, että valtaosassa yhteisöistä on toteutettu lisäksi kohteiden myynti- tai purkutoimenpiteitä, ja nämä ovat olleet korjausten ohella tärkeä keino hallita asuntokannan korjausvelkaa ja -tarvetta.
Kommentti: Ara-vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä 4,7 prosenttia – joko voimakkain kasvu on ohitettu?16.1.2025 11:18:56 EET | Tiedote
Tilastokeskuksen tuoreen tilaston mukaan ara-vuokra-asuntojen vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä koko maassa keskimäärin 4,7 prosenttia vuotta aiempaan verrattuna. Edeltävään vuosineljännekseen nähden ara-vuokrat nousivat 0,6 prosenttia, mikä on kolme kymmenystä vähemmän kuin kasvu vuoden toisen ja kolmannen vuosineljänneksen välillä. Keskimääräinen ara-vuokra oli vuoden viimeisellä neljänneksellä 13,17 euroa asuinneliöltä.
KOVA: Työryhmältä mielenkiintoisia ehdotuksia valtion tukeman asuntotuotannon kehittämiseksi15.1.2025 13:55:50 EET | Tiedote
Valtiosihteeri Mika Nykäsen johtama työryhmä julkaisi tänään toimenpidesuosituksensa valtion tukeman asuntotuotannon kehittämiseksi. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n mielestä työryhmä on saanut aikaan mielenkiintoisia ehdotuksia. Osa työryhmän suosituksista ovat KOVAn mielestä myönteisiä, mutta osa on valitettavasti toimialan kannalta kielteisiä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme