KOVA ennustaa talouden piristyvän maltillisesti ja valtion tukemien asuntojen vuokrien nousun tasaantuvan
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n historian ensimmäinen talousennuste on julkaistu. Ennuste julkaistaan jatkossa kahdesti vuodessa. KOVA ennustaa Suomen talouden kääntyvän nousuun vuonna 2025. Bruttokansantuotteen odotetaan kasvavan 1,2 prosenttia. Vuonna 2026 kasvu kiihtyy 1,7 prosenttiin.
Kuluttajahintojen kasvun tasaantumiskehityksen odotetaan jatkuvan ja vuonna 2025 inflaation arvioidaan olevan 1,5 prosenttia. Vuonna 2026 kuluttajahinnat nousevat 1,7 prosenttia. Korkomaailmassa nähdään vastaavanlaista kehitystä ja 12 kuukauden euriborin ennakoidaan painuvan vuoden 2025 kuluessa 2,2 prosenttiin ja ensi vuoden aikana 2,0 prosenttiin.
- Viime vuonna Suomen talous supistui 0,2 prosenttia, mutta luku olisi voinut olla rumempikin ilman julkisen kulutuksen ja nettoviennin vetoapua. Yksityistä kulutusta jarruttivat erityisesti heikko työttömyyskehitys sekä kuluttajien niukka luottamus talouteen, mutta tänä vuonna yksityinen kulutus voimistuu muun muassa työttömyyden kasvun taittumisen ja reaalitulojen kasvun ansiosta. Viime vuosi oli myös investointien osalta ankea, ja erityisesti rakennusinvestointien kehitys oli heikkoa. Vuodelle 2025 odotetaan kuitenkin jonkin verran valoisampaa kehitystä. Kuluttajahinta- ja korkonäkymissä on tällä hetkellä valitettavan suurta epävarmuutta eritoten Yhdysvaltojen kauppapolitiikasta ja transatlanttisesta talouskehityksestä johtuen, mutta ennakoin kuitenkin vakaantumista inflaatiossa ja koroissa, KOVAn ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Valtion tukema asuntotuotanto laskee samalla, kun vapaarahoitteinen asuntotuotanto kasvaa verkkaisesti
Vuonna 2025 alkavan asuntuotannon arvioidaan olevan kokonaisuutena hieman suurempaa kuin viime vuonna, jonka asuntoaloituslukeman arvioidaan tarkentuvan 18 000 asuntoon. Ennusteen mukaan kuluvana vuonna käynnistyy 21 000 asunnon rakentaminen. Näistä 6 500 on valtion tukemia asuntoja. Ensi vuodelle odotetaan 26 000 uuden asunnon rakentamista, joista 4 000 on valtion tukemia asuntoja.
- Valtion tukema asuntotuotanto on parina viime vuotena toiminut ankkurin lailla rakennusalan myrskyissä pitäen purtta paikallaan, mutta valtion korkotukilainavaltuus putoaa tälle vuodelle 20 prosenttia viime vuodesta ja ensi vuodelle odotusten mukaan edelleen 40 prosenttia tämän vuoden tasosta, joten mikäli suotuisa talouskehitys ei toteudu, voivat rakennusalan vaikeudet jatkua, Kauria arvioi.
- Viime vuoden rakennuslupamääriin peilaten en usko, että vaparahoitteinen asuntorakentaminen alkaa vetämään kunnolla ainakaan ennen vuoden 2025 loppupuolta. Vaikka korot ovat laskeneet huipuiltaan, on nykyinenkin korkotaso selvästi muutaman vuoden takaista korkeampi, mikä jarruttaa edelleen uudisrakentamista. Toivon kuitenkin, että myrsky laantuu ja asuinrakentaminen palautuu jälleen kohti reilun 30 000 asunnon vuosituotantotavoitetta kohden, Kauria jatkaa.
Valtion tukemien asuntojen vuokrien arvioidaan nousevan 2,5 prosenttia vuonna 2025 ja kasvun odotetaan hidastuvan 2,0 prosenttiin vuonna 2026. Markkinaehtoisten vuokra-asuntojen vuokrankorotusten ennakoidaan olevan kuluvana vuonna keskimäärin 1,5 ja ensi vuonna 2,0 prosenttia. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden odotetaan nousevan vuoden 2025 aikana 3,5 prosenttia. Vuodelle 2026 kasvun ennustetaan hidastuvan 3,0 prosenttiin.
- Valtion tukemien asuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet ovat nousseet viime aikoina reilusti korko- ja hintakehityksen takia, joiden voimakkain vaihe on nyt kuitenkin ollut jo hetken takanapäin. Ennustan sekä omakustannusperusteisten vuokrien että käyttövastikkeiden kasvun olevan siten maltillisempaa tulevina vuosina. Markkinaehtoisissa vuokra-asunnoissa vuokrat tulevat nousemaan viime vuosia vilkkaammin, kun asuntojen ylitarjonta vähenee erittäin alhaisen uudistuotantovolyymin seurauksena. Vuokrankehityksessä on kuitenkin suuriakin eroja johtuen alueiden ja asuntotyyppien kysyntä- ja tarjontatilanteesta. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on niukalti uusia perheasuntoja, kun taas yksiöitä on runsaammin tarjolla. Toisaalta elokuussa 2025 voimaan astuva opiskelijoiden palautus opintotuen asumislisän piiriin lisännee kiinnostusta kimppa-asumiseen, vaikkakaan yksinasumisen trendiä se tuskin keikauttaa, Kauria arvioi.
Taulukko 1: KOVA ry:n kevään 2025 talousennuste
|
Vuosimuutos (%) ellei toisin mainittu Huom. Osa vuoden 2024 luvuista on alustavia. |
2024 |
2025e |
2026e |
|
BKT (volyymi) |
-0,1 |
1,2 |
1,7 |
|
Kuluttajahinnat |
1,6 |
1,5 |
1,7 |
|
12 kuukauden euribor (% vuoden lopussa) |
2,5 |
2,2 |
2,0 |
|
Työttömyysaste (%) |
8,4 |
8,3 |
7,9 |
|
Vuoden alkava uudisasuntotuotanto (kpl) |
18 000 |
21 000 |
26 000 |
|
- josta valtion tukemia asuntoja (kpl) |
8 500 |
6 500 |
4 000* |
|
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat |
4,7 |
2,5 |
2,0 |
|
Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet |
8,0 |
3,5 |
3,0 |
|
Markkinaehtoisten vuokra-asuntojen vuokrat |
1,3 |
1,5 |
2,0 |
|
Vanhojen osakeasuntojen hinnat |
-3,3 |
2,0 |
2,5 |
|
*Vuoden 2026 valtion tukemien asuntojen korkotukilainavaltuudeksi on oletettu tässä 1 miljardi euroa. |
|||
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2025 yhteensä noin 4 800 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Kommentti: Rakennusala ui edelleen syvällä12.3.2025 05:30:00 EET | Tiedote
Suomen rakennussektori kamppailee edelleen vakavan laskusuhdanteen kanssa vuoden 2025 alussa. Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna valmistui alle 21 000 asuntoa – taso, jota ei ole nähty kolmeen vuosikymmeneen. Vuosina 1995–2023 keskimääräinen vuosittainen asuntotuotantovolyymi oli yli 32 000 asuntoa. Vuonna 2024 rakennushankkeita aloitettiin hieman yli 21 000 asunnon verran, mikä on hieman enemmän kuin edellisvuonna, joskin vuoden 2024 aloitusmääriin sisältyy vielä epävarmuutta ja luku saattaa vielä tarkentua jopa tuhansilla alaspäin. Joka tapauksessa esitettykin luku on kolmanneksi matalin viimeisen 30 vuoden aikana; vuosina 1995–2023 rakentamisen aloitusten keskiarvo ylitti 32 000 asuntoa. Vuonna 2024 noin 8 500, eli 40 prosenttia, aloituksista oli valtion tukemia asuntoja.
Uusia jäseniä KOVA ry:lle25.2.2025 12:00:00 EET | Tiedote
Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy – Väståbolands Hyreshus Ab ja Pieksämäen Haka Oy ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uudet jäsenet. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiöt KOVAn jäseniksi tänään.
KOVA: Kohtuuhintaiset vuokra- ja asumisoikeusasunnot tarjoavat pitkäaikaisen kodin13.2.2025 11:27:27 EET | Tiedote
Selvityksen mukaan kohtuuhintaisissa vuokra- ja asumisoikeusasunnoissa asutaan pitkään. Asumisaika on pisin asumisoikeusasunnossa asuvien vastaajien joukossa, joista 24 prosenttia on asunut nykyisessä asunnossaan yli 10 vuotta. Vastaava luku on kohtuuhintaisissa vuokra-asunnoissa asuvilla 16 prosenttia. Jälkimmäinenkin luku on yli kolminkertainen markkinaehtoista vuokra-asuntokantaa edustavaan vertailuaineistoon nähden.
KOVA: Vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöiden kiinteistökannan korjaukset ovat olleet riittäviä viime vuosina, osoittaa tuore selvitys28.1.2025 07:20:00 EET | Tiedote
Vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöt ovat korjanneet asuntokantaansa riittävästi ja korjaustarpeen mukaisesti. Huomioitavaa kuitenkin on, että valtaosassa yhteisöistä on toteutettu lisäksi kohteiden myynti- tai purkutoimenpiteitä, ja nämä ovat olleet korjausten ohella tärkeä keino hallita asuntokannan korjausvelkaa ja -tarvetta.
Kommentti: Ara-vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä 4,7 prosenttia – joko voimakkain kasvu on ohitettu?16.1.2025 11:18:56 EET | Tiedote
Tilastokeskuksen tuoreen tilaston mukaan ara-vuokra-asuntojen vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä koko maassa keskimäärin 4,7 prosenttia vuotta aiempaan verrattuna. Edeltävään vuosineljännekseen nähden ara-vuokrat nousivat 0,6 prosenttia, mikä on kolme kymmenystä vähemmän kuin kasvu vuoden toisen ja kolmannen vuosineljänneksen välillä. Keskimääräinen ara-vuokra oli vuoden viimeisellä neljänneksellä 13,17 euroa asuinneliöltä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme