Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Tampereen väkiluvun voimakas kasvu jatkui vuonna 2024 positiivisen nettomuuton ansiosta. Vaikka viime vuosina kaupunkiin on rakennettu runsaasti uusia vuokra-asuntoja, säilyi Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste yhä yli 96 prosentissa vuoden 2024 lopussa. Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste oli KTI:n vuokratietokannassa suurista kaupungeista kaikkien korkein. KTI:n seuraama asuntokanta sisältää yli 100 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Vahva väestönkasvu ja vuokra-asuntojen korkea käyttöaste ovat tukeneet asuntovuokrien nousua. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Tampereella 3,4 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Viime vuoden lopulla toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa jopa noin 80 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan Tampereella myös seuraavien 12 kuukauden aikana.
Valtion tukema tuotanto kannattelee Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista
Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi koko maassa, ja Tampereellakin valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi vuonna 2024 alle puoleen edellisen vuoden korkeista lukemista. Tampereen naapurikunnista asuntorakentaminen on ollut vilkkainta Kangasalla, joka oli valmistuneiden asuntojen määrässä peräti yhdeksännellä sijalla kaikista Suomen kaupungeista vuoden 2024 tilastoissa. Merkittävää asuntorakentamisen kasvua ei ole aivan lähitulevaisuudessa odotettavissa. Vuokra-asuntojen aloituksissa nähtiin kuitenkin Tampereen seudulla pientä käännettä viime vuonna, sillä valtion tukeman tuotannon ansiosta vuokra-asuntohankkeita aloitettiin edellistä vuotta enemmän. Vuoden 2025 alussa Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1 200 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäyttöön tulevissa rakennuksissa sisältäen tuetun ja vapaarahoitteisen asuntotuotannon.
Toimitilarakentamisen volyymit ovat pysyneet kohtuullisella tasolla Tampereen seudulla. Vuoden 2025 alussa Tampereella ja naapurikunnissa oli käynnissä useita tuotannollisten, toimistojen ja liikekiinteistöjen uudishankkeita.
Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi
Kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista, mutta Tampere erottui muista suurista kaupunkiseuduista vuonna 2024. Kun kaikkialla muualla kauppavolyymit jäivät edellistä vuotta matalammiksi, nousi Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi KTI:n tilastojen mukaan hivenen edellisestä vuodesta, noin 230 miljoonaan euroon.
Monessa vuoden 2024 kiinteistökaupassa ostajana oli ulkomainen sijoittaja, eli Tampere on pysynyt houkuttelevana sijoituskohteena nykyisessäkin markkinatilanteessa ulkomaisten sijoittajien silmissä. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.
Toimistojen vajaakäyttöaste pysyy korkeana Tampereella
Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Tampereella toimistojen vajaakäyttöaste nousi vuonna 2024 Catellan tilastojen mukaan jo yli 15 prosenttiin, ja suurten kiinteistösijoittajien salkuista koostuvassa KTI:n vuokratietokannassa Tampereen toimistojen vajaakäyttö oli vielä tätäkin suurempaa. KTI:n Alueelliseen toimitilabarometriin talvella 2025 vastanneet paikalliset asiantuntijat arvioivat toimistotilojen vajaakäytön edelleen kasvavan Tampereella.
Toimisto- ja liiketilavuokrissa nousuodotuksia vain parilla houkuttelevimmalla alueella
Tampereen keskustassa toimistovuokrat ovat hieman nousseet ja myös kehitysodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisiksi. 40 prosenttia paikallisista vastaajista ennakoi Tampereen keskustan toimistovuokrien nousua ja vain viidesosa laskua. Kaikilla muilla Tampereen keskeisillä toimistoalueilla vuokrien kehitysodotukset olivat kuitenkin selkeästi negatiivisia. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa suurempi osuus vastaajista arvioi vuokrien nousevan kuin laskevan. Tampereen keskustassa liiketilojen näkymät olivat paria edellistä vuotta positiivisempia, mutta vuokraodotusten saldoluku pysyi kuitenkin edelleen hieman miinuksella. Tuotannollisten tilojen vuokranäkymissä Pirkkalan kehätien varsi ja lentokentän alue ovat pysyneet selkeästi Tampereen seudun houkuttelevimpana alueena.
Lisätietoa:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077
Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aija TasaJohtaja, asuminen
Puh:0503272077aija.tasa@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä13.3.2025 06:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Raklin hallituksen puheenjohtajaksi SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari4.3.2025 12:52:48 EET | Tiedote
SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari on valittu Raklin hallituksen puheenjohtajaksi. Päätöksen teki Raklin vuosikokous 4.3.2025. Samalla valittiin Raklin hallitukseen uusia jäseniä.
Raklin suhdannekatsaus: Rakentaminen kääntyy kasvuun vuonna 20254.3.2025 10:00:00 EET | Tiedote
Vaikeiden vuosien jälkeen talousnäkymien kohentuminen sekä keveämmät rahoitusolot tukevat rakentamisen toipumista. Tänä vuonna rakentamisen ennustetaan kääntyvän kokonaisuudessaan noin 4 prosentin kasvuun. Myös kaikille rakentamisen sektoreille povataan kasvua kuluvalle vuodelle. Asunnoissa kysyntä lisääntyy, mutta tarjontapuolen toipuminen takkuaa. Rakennuttajat uskovat omien rakennusinvestointiensa kasvavan noin 20 prosenttia tulevina kuukausina.
Vuoden rakennuttajaksi 2025 on valittu Asuntosäätiö17.1.2025 07:00:00 EET | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli on valinnut Asuntosäätiön Vuoden rakennuttajaksi 2025. Valinnan tehnyt tuomaristo kiitteli Asuntosäätiön kehittävää, elinkaariviisasta ja vastuullista otetta rakennuttamiseen. Asuntosäätiö on luonut uuden ja tuottavuutta edistävän toimintamallin kiinteistöjen peruskorjaushankkeisiin sekä panostanut erityisesti työmaidensa turvallisuuteen ja kaikkia hankkeiden osapuolia arvostavan ilmapiirin luomiseen.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäytön kasvu jatkuu – yli 661 000 neliötä tyhjää toimistotilaa2.1.2025 11:21:13 EET | Tiedote
Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Joulukuun 2024 lopussa tyhjää toimistotilaa oli 662 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,3 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Pasilan ja Pitäjänmäen alueella ja nousi Sörnäisissä ja Otaniemessä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme