Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun, taloussuhdanteen heikkeneminen kasvava riski
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta kääntyivät nyt hienoiseen laskuun. Tulonhankkimislainan saanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut selvästi: näin kokee jopa 40 prosenttia lainaa hakeneista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Vuokranantajien ostoaikeet saavuttivat pohjan keväällä 2023, minkä jälkeen ne ovat olleet maltillisessa nousussa. Nyt ostoaikeiden kasvu kuitenkin pysähtyi ja kääntyi 0,5 prosenttiyksikön laskuun. Sijoitusasuntojen ostoaikeet ovat suurimmat Vaasassa ja pienimmät Helsingissä.
”Tuoreiden tulliuutisten myötä on aito riski, että luottamus kääntyy jälleen heikompaan suuntaan. Tämä iskee myös asunnonostoaikeisiin”, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
”Tämä on taas uusi todiste siitä, ettei korkotaso todellakaan ole ainoa tekijä asuntosijoittajien mielenmaisemassa. Epävarmuus on jo pitkään näkynyt talouden luottamusindikaattoreissa, ja tätä aliarvioidaan jatkuvasti. Asuntomarkkina on paljon psykologiaa ja siksi luottamusindikaattoreita tulee seurata tarkasti. Samalla on kuitenkin hyvä muistaa, että lainakanta on kasvanut sijoitusasuntopuolella, kun omistusasuntolainakanta taas supistuu edelleen. Eli kyllä asuntosijoittajat ovat aktivoituneet, vaikka ostoaikeet nyt kääntyivätkin hienoiseen laskuun”, Karlsson jatkaa.
Aikaisemmin taloussuhdanteesta olivat huolissaan vuokranantajat, joilla on vähintään 20 sijoitusasuntoa. Nyt epävarmuus on kasvanut erityisesti pienempien vuokranantajien keskuudessa, ja jo 47 prosenttia alle kuuden asunnon omistajista kokee taloussuhdanteen heikkenemisen merkittävänä riskinä.
”Suuri massa on nimenomaan pienemmät vuokranantajat, joilla on 1–3 asuntoa. Kun tämä joukko näkee riskien taloussuhdanteen heikkenemisestä kasvavan, on sillä voimakkaat vaikutukset”, Karlsson toteaa.
40 % toteaa lainansaannin sijoitusasunnon hankkimiseen vaikeutuneen
Vuokranantajista 21 prosenttia on hakenut lainaa viimeisen vuoden aikana. Heistä jopa 40 prosenttia kokee, että lainansaanti on vaikeutunut verrattuna aikaisempiin vuosiin. Avoimissa vastuksissa korostuvat muun muassa pankkien pitkät vastausajat, lainansaannin tiukentuneet kriteerit, positiivinen luottorekisteri hankaloittavana tekijänä sekä tunne siitä, että moitteeton maksuhistoria pitkältä ajalta ei tunnu merkitsevän mitään.
”Hieman huolestuneena olen jo pidemmän aikaa kuunnellut vuokranantajien viestiä lainansaannin vaikeutumisesta, ja barometrin tulokset sekä sadat avoimet vastaukset vain vahvistavat tätä käsitystä. Positiivinen luottorekisteri puhututtaa myös paljon ja vaikka itse rekisteri ajaa hyvää asiaa, toivon todella, etteivät pankit tuijota liikaa vain rekisteriotetta vaan huomioivat kassavirran, vakuudet ja laajan maksukyvyn. Mikäli rahoitus on tiukemmassa, asuntokauppamäärät ovat alhaisempia ja markkinan piristyminen siirtyy yhä pidemmälle”, kiteyttää Karlsson.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometri toteutettiin kyselytutkimuksena. Kyselyyn vastasi 2029 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 17.3.-6.4.2025. Vuokranantaja-barometri on toistuva tutkimus, joka toteutetaan puolivuosittain syksyllä ja keväällä.
Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista tiedoista on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eemeli KarlssonEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:044 283 6062eemeli.karlsson@vuokranantajat.fiLiitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme