Vuokranantaja-barometri: Korot, kulut ja Ukrainan sota tuottavat huolta vuokranantajille
Kevään Vuokranantaja-barometrissa kyselyyn vastanneet nostivat asuntosijoittamisen merkittävimmäksi riskitekijäksi taloyhtiöiden hoitokulujen nousun. Riskilistan kakkosena on korkojen nousu, kolmanneksi eniten huolta aiheutti verotuksen kiristyminen.
”Hallitus ei kehysriihessään linjannut asuntosijoittajien veromuutoksista suuntaan tai toiseen, mikä on jättänyt monelle vuokranantajalle epävarmuuden kytemään. Selkeä ilmoitus, että hallitus ei loppukaudesta ole suunnittelemassa muutoksia asuntosijoittamisen verotukseen, toisi ennakoitavuutta ja vakautta pienten yksityisten vuokranantajien toimintaan”, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Energian ja rakennusmateriaalien hinnat olivat nousussa jo ennen Venäjän hyökkäystä Ukrainaan, mutta sota on vaikeuttanut tilannetta entisestään. Kilpailu vuokralaisista on kiristynyt monessa kaupungissa ja sen seurauksena markkinavuokrien ennakoidaan nousevan hoitokuluja hitaammin.
Korkojen nousuun vastaajat ovat varautuneet ensisijaisesti säästämisellä sekä pyrkimällä asuntosijoittamisessa positiiviseen kassavirtaan, jolloin vuokrasta jäisi kuukausittain puskuria hoitokulujen ja lyhennysten jälkeen.
Kiinnostus uuden asunnon ostoa kohtaan laskussa – myyntipohdinnoissa kasvua
Venäjän hyökkäys Ukrainaan, vuokrien lasku sekä arviot korkojen ja hoitokulujen noususta ovat laskeneet vuokranantajien kiinnostusta uuden sijoitusasunnon ostoa kohtaan. Samaan aikaan suunnitelmat asuntojen myynnistä ovat lisääntyneet.
Kun syksyn 2021 barometrissa uuden sijoitusasunnon aikoi ostaa tai ostoa harkitsi 31 prosenttia vastaajista, kevään 2022 kyselyssä ostoaikeisten ja ostoa harkitsevien osuus oli laskenut 25,7 prosenttiin. Vastaavasti asuntojen myyntiä suunnittelevien vastaajien osuus oli noussut syksyn 10,9 prosentista 14,3 prosenttiin.
”Vaikka ostosuunnitelmat ovat laskeneet ja myyntiaikeet kasvaneet, selkeä enemmistö ei pohdi kumpaakaan vaihtoehtoa. Asuntosijoittaminen on tyypillisesti hyvin pitkäjänteistä sijoittamista, jossa tähtäin on pitkällä tulevaisuudessa. Yleisin syy asuntosijoittamiselle on eläkepäivien lisäturvan hankkiminen”, Rokkanen muistuttaa.
Positiivisimmat kehitysnäkymät Tampereella, Turussa ja Järvenpäässä
Positiivisimmat arviot vuokramarkkinoiden näkymistä antoivat Tampereen, Turun ja Järvenpään vuokranantajat. Negatiivisimmat arviot saivat puolestaan Kouvola, Mikkeli ja Kajaani. Vuokranantajien arviot olivat laskeneet viime syksystä kaikissa kaupungeissa.
”Pääkaupunkiseudulla vuokrataso on nyt ollut historiallisesti laskussa kaksi vuosineljännestä peräkkäin. Silti alueen eri kaupunkien kehitysnäkymät säilyivät positiivisina, vaikka viime syksyyn verrattuna näkymät laskivatkin. Järvenpään, Porvoon ja Lohjan näkymät ovat aavistuksen pääkaupunkiseudun kaupunkien näkymiä paremmat. Asuntosijoittajien kiinnostus pienempiin kaupunkeihin pääkaupunkiseudun ympärillä on kasvanut korona-aikana”, summaa Rokkanen.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometri toteutettiin kyselytutkimuksena. Kyselyyn vastasi 1934 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 8.4.-24.4.2022. Vuokranantaja-barometri on toistuva tutkimus, joka toteutetaan puolivuosittain syksyllä ja keväällä.
Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista tiedoista on mahdollista pyytää median käyttöön sakari.rokkanen@vuokranantajat.fi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat28.2.2025 16:01:33 EET | Tiedote
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme