Rakennetun omaisuuden tila ROTI 2025 -raportti alleviivaa systeemisen muutoksen tarvetta. ROTI 2025 -raportissa on esitetty 15 konkreettista toimenpide-ehdotusta rakennetun ympäristön ja omaisuuden kehityksen varmistamiseksi.

Kyselytutkimuksemme mukaan varsinkin digiosaaminen on entistä tärkeämpää seuraavan kolmen vuoden aikana kiinteistönvälitysalalla. Välittäjän työn parhaina puolina nähtiin sen itsenäisyys, ihmisläheisyys ja monipuolisuus. Vähiten tyytyväisiä oltiin työntekijöiden suurehkoon vaihtuvuuteen alalla.

Kuinka löytää rakennustuotteille uusi elämä sen jälkeen, kun niiden elinkaari yhdessä kohteessa päättyy? Potentiaalia ja painetta rakennusosien uudelleenkäytölle on valtavasti, mutta alan yhteiset käytännöt puuttuvat. Nyt kolme Rakentamisen kiertotalousratkaisut palveluna -innovaatiohaasteen voittajaa pääsee pian näyttämään kykynsä tositoimissa NCC:n, Skanskan, SRV:n ja YIT:n projekteissa.

Vilkkaimmat mökinomistajan vaihtoviikot ovat käsillä luonnon näyttäessä parhaat puolensa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mökkikauppakatsauksen mukaan suuri osa vuotuisesta loma-asuntojen kaupasta tehdään kesä-elokuussa *1). Jos mökin myynti tai osto on ajankohtainen, on hyvä huomioida asiat, jotka liittyvät paitsi myyjän tiedonantovelvollisuuteen myös ostajan vastuuseen ymmärtää, mitä on ostamassa.

Moni laina-asiakas puntaroi, lyhentääkö asuntolainaansa mahdollisimman ripeällä tahdilla vai siirtääkö osan liikenevistä käyttövaroistaan muihin sijoituskohteisiin tulevaisuuden yllätyksellisiä tarpeita ennakoiden. Vaihtoehtoja on, mistä valita. Näistä konkreettisia esimerkkejä löytyy vertailtaessa suomalaisten ja ruotsalaisten kotitalouksien tavassa säästää ja sijoittaa eri kohteisiin. Omistusasumisen rinnalle on viime aikoina noussut myös vuokralla asumisen houkuttelevuus sen joustavuuden ja hintakilpailukyvyn vuoksi.

Suomen kiinteistö- ja rakentamisalan ykköstapahtuma KIRA-foorumi alkaa keskiviikkona dramaattisissa tunnelmissa. ”Suhdannenäkymä on huonoin vuosikymmeniin. Uunituore barometrimme kertoo, että 35 % yrityksistä joutuu leikkaamaan henkilöstöään”, tiivistää KIRA-foorumin johtoryhmän puheenjohtaja Aleksi Randell. Suomen hallitus onkin käärinyt hihansa. ”Aiomme pitää päättäväisesti huolta, että rakentaminen ei hyydy tarpeettomaan sääntelyyn”, linjaa ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen.

Korkeat korot ja surkea suhdanne sysäävät rakentamista vakavaan kriisiin. Ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen linjaa hallituksen vastauksen alan haasteisiin ja tulevaisuuteen kiinteistö- ja rakentamisalan suuressa KIRA-foorumissa keskiviikkona 4.10. Tilaisuudessa kuullaan myös uuden KIRA-barometrin tulokset, jotka kuvaavat alan toimijoiden odotuksia mm. työllisyysnäkymistä ja käsityksiä ongelmien syistä. Korkean profiilin KIRA-foorumi on vuoden tärkein tapahtuma alalla ja näköalapaikka tulevaisuuteen.

Korkeat korot ja surkea suhdanne sysäävät rakentamista vakavaan kriisiin. Ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen linjaa hallituksen vastauksen alan haasteisiin ja tulevaisuuteen kiinteistö- ja rakentamisalan suuressa KIRA-foorumissa keskiviikkona 4.10. Tilaisuudessa kuullaan myös uuden KIRA-barometrin tulokset, jotka kuvaavat alan toimijoiden odotuksia mm. työllisyysnäkymistä ja käsityksiä ongelmien syistä. Korkean profiilin KIRA-foorumi on vuoden tärkein tapahtuma alalla ja näköalapaikka tulevaisuuteen.

Työntekijämäärä nousi helmikuussa Ilmarisen suhdanneindeksiin kuuluvissa yrityksissä 2,1 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Toimialoista vahvimmin kehittyivät majoitus- ja ravitsemusala sekä viestintä ja tietotekniikka. Rakentaminen, henkilöstövuokraus ja kaupan ala olivat laskussa. Alueellisesti tarkasteltuna työntekijämäärä nousi eniten Etelä- ja Länsi-Suomessa.

Työntekijämäärä nousi tammikuussa Ilmarisen suhdanneindeksiin kuuluvissa yrityksissä 2,1 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Toimialoista vahvimmin kehittyivät majoitus- ja ravitsemusala, viestintä- ja tietotekniikka sekä henkilöstövuokraus. Rakentaminen ja kaupan alat olivat laskussa. Alueellisesti tarkasteltuna työntekijämäärä nousi eniten Etelä-Suomessa, kun laskua tuli ainoastaan Itä-Suomessa.

Alkukesästä alkanut laskeva hintakehitys katkesi marraskuussa pääkaupunkiseudulla, Oulussa ja Turussa kääntyen lievään nousuun lokakuuhun verrattuna. Myös muissa isoissa kaupungeissa hintojen lasku hidastui. Asuntojen myyntiajat ovat edelleen suhteellisen nopeita.

VTM Tuomas Viljamaa on nimitetty uudeksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtajaksi. Viljamaa aloittaa tehtävässään 23.1.2023. Tällä hetkellä hän toimii vaikuttamis- ja tutkimusjohtajana Isännöintiliitossa.

Asuntojen myyntiajat pysyivät lokakuussa melko lähellä syyskuun keskimääräisiä aikoja. Omakotitalot käyvät edelleen selvästi nopeammin kaupaksi kuin alkuvuodesta. Asuntojen kauppahinnoissa ei myöskään nähty äkkiliikkeitä; eniten laskua hinnoissa oli pääkaupunkiseudulla ja Turussa. Kauppamäärät supistuivat lokakuussa selvästi, mutta vilkkaan alkuvuoden ansiosta tammi–lokakuun lukemat ovat lähellä viiden vuoden keskiarvoa.

Vanhojen asuntojen kauppa kannatteli alkuvuonna koko asuntokauppaa ja korvasi pienentynyttä uudiskohteiden myyntiä. Kokonaisuudessa asuntokauppa oli alkuvuonna samalla tasolla kuin vuosien 2017–2020 vastaavana ajankohtana, vaikka rakenne painottui nyt enemmän vanhojen asuntojen kauppaan. Koko vuoden tuloksen ratkaisee, miten kauppa kehittyy vuoden viimeisellä neljänneksellä.

Vanhojen asuntojen myyntimäärät laskivat elokuussa jonkin verran ennätyksiä rik-koneen huippuvuoden 2021 elokuusta. Uusissa asunnoissa myyntimäärien lasku oli merkittävä. Pitkällä viiden vuoden aikavälillä myyntimäärät kokonaisuudessaan lähestyivät vuoden 2018 tasoa. Asuntojen myyntiaikojen lyheneminen taittui koko maassa. Myös hinnoissa oli laskua, mutta se oli maltillista. Loma-asunnoissa kauppa rauhoittui sekä edellisvuoteen että alkukesään verrattuna.

Vanhojen ja uusien asuntojen myyntimäärät laskivat heinäkuussa keväästä ja alkukesästä jonkin verran. Pitkällä seitsemän vuoden aikavälillä asuntokauppoja taottiin silti tammi–heinäkuussa toiseksi eniten vuoden 2021 huippulukujen jälkeen. Omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat lyhenivät selvästi koko Suomessa. Asuntojen hinnat pysyttelivät edelleen pääasiassa korkealla tasolla, ja loma-asunnoissa kauppa kävi kuukausitasolla tarkasteltuna vilkkaasti.

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat huhti–kesäkuussa palautuneet lähemmäs viiden vuoden pitkäaikaista keskiarvoa, kertoo juuri julkaistu KVKL Hintaseurantapalvelun markkinakatsaus. Uudiskohteiden kauppa on edelleen hidastunut viimeisten vuosien huipputasoista, mikä näkyykin nyt puolet pienempinä kauppamäärinä pitkäaikaiseen keskiarvoon nähden. Hinnat vanhoissa kerrostaloissa ovat kakkoskvartaalilla olleet hieman nousussa alkuvuoteen verrattuna sekä pk-seudulla että muissa isoissa kaupungeissa.

Toukokuussa asuntokauppa jatkoi palautumista pandemiaa edeltäneelle tasolle. Uusien asuntojen myyntimäärät olivat edelleen reippaassa laskussa muissa suurissa kaupungeissa, paitsi Oulussa. Hinnat kipusivat ylöspäin edelleen pääkaupunkiseudulla, mutta muualla Suomessa hintojen nousu on taittunut.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto haastaa kaikki jäsenensä ja Hyvää välitystapaa noudattavat välittäjät mukaan iloiseen somekisaan, jonka tavoite on nostaa alamme ammattilaisten työn tuntemusta ja asiantuntemuksen arvostusta kuluttaja-asiakkaiden keskuudessa.

Uutta kohtuuhintaisen omistusasumisen mallia valmistellaan Helsingissä toista vuotta. Työn tavoitteena on luoda järjestelmä, joka vastaa kohtuuhintaisten asuntojen kovaan kysyntään nykyisen järjestelmän epäkohdat välttäen. Työhön on otettu mukaan laajasti eri alojen asiantuntijoita, jotta eri näkökulmat otetaan huomioon lopputuloksessa.