Asuntokaupan kasvun veturina kolmannella kvartaalilla pääkaupunkiseutu ja sen kehyskunnat
”Vuosi sitten nähty luottamus omaan talouteen ja siitä poikinut asuntokaupan isompien investointien kasvu pääsi takaisin perusuralleen kesän aikana. Vanhoja asuntoja vaihdettiin 3,4 % (yli 17 800 kappaletta) enemmän kuin viime vuonna. Uusissa vaihto, lähes 2600 kappaletta, jäi 5,7 % edellisestä kaudesta”, toteaa Annukka Mickelsson, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja.
Asuntokaupan kasvua vetivät erityisesti pääkaupunkiseutu ja sen kehyskunnat. Suomalaisten matkailu suuntautui viime kesänä pihalle ja lisähuoneeseen, mikä todentui yli 15 % myynnin kasvulla kehyskuntien vanhoissa asunnoissa viime vuoteen verrattuna. Kun tiedetään, että pääkaupunkiseudun ja kehyskuntien kauppa kattaa noin kolmasosan koko Suomen vanhojen asuntojen kaupasta, on näillä merkittävä painoarvo koko maan asuntokaupan kehityksessä.
Kasvu on kohdistunut erityisesti pientaloihin: vanhojen rivitaloasuntojen ja omakotitalojen myynti kasvoi selvästi, kun taas vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa kävi viime vuoden tasolla. Syyskuun ominaispiirre näyttää olevan omakotitalojen vaihdon voimakas kasvu, yli 12 % edellisvuodesta.
Vanhojen asuntojen myyntimäärissä yli 10 prosentin kasvuluvut toteutuivat Espoossa, Vaasassa, Joensuussa ja Seinäjoella. Myös mökkibuumi pitää pintansa, vaikka luvut ovatkin muutamissa sadoissa kappaleissa. Syyskuussa vaihtoi omistajaa yhä lähes saman verran kuin edellisen vuoden parhaina kesäkuukausina, eli 473 loma-asuntoa.
Pääkaupunkiseudulla vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 5 014 euroa, kun se muualla Suomessa oli 2 409 euroa. Turussa asuntojen hintakehitys rauhoittui vanhalle trendille ja jatkaa Suomen kärkipäässä, vaikka kolmas kvartaali laskikin 2,6 % edellisestä.
Uusien asuntojen yhtiölainat ja vuokratontit
Asunnonvaihdon yhteydessä eteen tulevat yhä useammin uusia asumisen hintaan vaikuttavia tekijöitä. Uusien asuntojen kohdalla yhtiölainojen osuus asunnon hinnasta on koko maassa kivunnut jo lähes 60 %:iin. Suurimmat yhtiölainaosuudet löytyvät pohjoisemmasta eli Pohjois-Pohjanmaalta, Pohjois-Savosta sekä Lapista, jossa yhtiölainaa on ollut jopa 68 % uuden asunnon hinnasta.
Vuokratontille rakentaminen vaihtelee voimakkaasti maakunnittain. Pirkanmaalla se näyttää olevan enemmänkin sääntö kuin poikkeus, sillä yli 64 % kolmannen kvartaalin vaihdetuista asunnoista on sijainnut vuokratontilla. Pääkaupunkiseudulla vastaava luku jää alle 30 %.
Lisätiedot
Annukka Mickelsson
Toimitusjohtaja
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
annukka.mickelsson@kvkl.fi
050 339 0963
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Annukka MickelssonToimitusjohtaja
Puh:050 339 0963annukka.mickelsson@kvkl.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto edustaa suomalaista välitysalaa ja liitolla on seitsemän jäsenryhmittymää: Aktia Kiinteistönvälitys, Realia Groupin Huoneistokeskus ja HUOM!, RE/MAX Suomi, Kiinteistömaailma, OP Koti, Sp-Koti ja Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL). Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto on alan edunvalvoja, jonka tavoitteina on edistää asuntokaupan turvallisuutta. Liitto edistää alan eettistä ja juridista sääntelyä, kehittää kiinteistönvälitysalan tutkimusta ja koulutusta sekä vahvistaa alan sitoutumista Hyvän välitystavan ohjeeseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Asuntomarkkinakatsaus 11/2022: Kauppamäärissä pudotusta, mutta hintojen laskussa jo taittumista12.12.2022 14:47:52 EET | Tiedote
Alkukesästä alkanut laskeva hintakehitys katkesi marraskuussa pääkaupunkiseudulla, Oulussa ja Turussa kääntyen lievään nousuun lokakuuhun verrattuna. Myös muissa isoissa kaupungeissa hintojen lasku hidastui. Asuntojen myyntiajat ovat edelleen suhteellisen nopeita.
Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajaksi9.12.2022 09:02:51 EET | Tiedote
VTM Tuomas Viljamaa on nimitetty uudeksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtajaksi. Viljamaa aloittaa tehtävässään 23.1.2023. Tällä hetkellä hän toimii vaikuttamis- ja tutkimusjohtajana Isännöintiliitossa.
Lokakuun asuntomarkkinakatsaus: kauppojen määrä supistunut, myyntiajat hyvällä tasolla ja hinnat varsin vakaita edelleen11.11.2022 08:25:20 EET | Tiedote
Asuntojen myyntiajat pysyivät lokakuussa melko lähellä syyskuun keskimääräisiä aikoja. Omakotitalot käyvät edelleen selvästi nopeammin kaupaksi kuin alkuvuodesta. Asuntojen kauppahinnoissa ei myöskään nähty äkkiliikkeitä; eniten laskua hinnoissa oli pääkaupunkiseudulla ja Turussa. Kauppamäärät supistuivat lokakuussa selvästi, mutta vilkkaan alkuvuoden ansiosta tammi–lokakuun lukemat ovat lähellä viiden vuoden keskiarvoa.
Syyskuun ja kolmoskvartaalin 2022 asuntomarkkinakatsaus: Vanhojen asuntojen kauppa käy ja hinnat varsin vakaita10.10.2022 09:44:44 EEST | Tiedote
Vanhojen asuntojen kauppa kannatteli alkuvuonna koko asuntokauppaa ja korvasi pienentynyttä uudiskohteiden myyntiä. Kokonaisuudessa asuntokauppa oli alkuvuonna samalla tasolla kuin vuosien 2017–2020 vastaavana ajankohtana, vaikka rakenne painottui nyt enemmän vanhojen asuntojen kauppaan. Koko vuoden tuloksen ratkaisee, miten kauppa kehittyy vuoden viimeisellä neljänneksellä.
Elokuun 2022 asuntomarkkinakatsaus: Rauhoittumista myyntimäärissä ja hinnoissa, myyntiajat hieman pidemmät9.9.2022 06:56:00 EEST | Tiedote
Vanhojen asuntojen myyntimäärät laskivat elokuussa jonkin verran ennätyksiä rik-koneen huippuvuoden 2021 elokuusta. Uusissa asunnoissa myyntimäärien lasku oli merkittävä. Pitkällä viiden vuoden aikavälillä myyntimäärät kokonaisuudessaan lähestyivät vuoden 2018 tasoa. Asuntojen myyntiaikojen lyheneminen taittui koko maassa. Myös hinnoissa oli laskua, mutta se oli maltillista. Loma-asunnoissa kauppa rauhoittui sekä edellisvuoteen että alkukesään verrattuna.