Kotkassa ja Kouvolassa vuokrat nousivat historiallisesti pääkaupunkiseutua enemmän
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Kotkassa 0,8 prosenttia ja Kouvolassa 0,7 prosenttia vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä kuluvan vuoden ensimmäiselle neljännekselle. Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat vastaavalla ajanjaksolla vain 0,2 prosenttia.
Vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä vuokrataso laski omikronin myötä monessa kaupungissa edellisen vuoden loppuun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla vuokrien neljännesvuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Kotkassakin vuokrataso laski kaikissa muissa huoneistotyypeissä paitsi yksiöissä. Kouvolassa vuokrien maltillinen nousu puolestaan jatkui.
”Korona vaikutti negatiivisesti ryhmiin, joissa vuokralla asuminen on tyypillisesti suositumpaa. Oppilaitosten ja palvelualojen hiljentymisen vaikutukset näkyivät erityisesti pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla. Monessa kaupungissa kiinnostus vuokrakolmioita kohtaan kasvoi kaksioiden kustannuksella, mutta sekä Kotkassa että Kouvolassa kiinnostus kaksioita kohtaan jopa kasvoi. Molemmissa kaupungeissa vuokrat nousivat vuodentakaisesta eniten juuri kaksioissa”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Rokkasen mukaan molempien kaupunkien edullinen vuokrataso voi selittää kiinnostusta kaksioita kohtaan. Kouvolan vuokrataso oli alhaisin kaikista vertailun kaupungeista, ja Kotkassakin vuokrat olivat edullisimmasta päästä. Vuokraovi.comin mukaan Kouvolassa kaksioiden keskimääräinen vuokrapyynti oli 560 euroa vuoden 2021 viimeisen ja vuoden 2022 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Kotkassa kaksiosta pyydettiin vastaavasti noin 580 euroa. Vertailuksi Lappeenrannassa yksiön keskimääräinen vuokrapyynti oli 551 euroa ja kaksion 674 euroa. Edullinen vuokrataso todennäköisesti houkuttelee Kotkaan ja Kouvolaan muuttavaa harkitsemaan kaksion vuokraamista yksiön sijaan, koska lisäneliöt ovat valtakunnallisesti hyvin edulliset.
Kotkassa Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitetuista asunnoista lyhyimmät markkinointiajat ovat kaksioilla. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä uuden vuokra-asukkaan kaksioon sai keskimäärin 17 vuorokaudessa. Yksiöihin uutta vuokralaista etsittiin noin 21 vuorokautta ja kolmioihin kuukauden päivät. Kouvolassa vuokralainen löytyi nopeimmin yksiöön (18 vuorokaudessa), mutta kaksioiden vuokrausajan mediaani oli vain hieman pidempi (21 vuorokautta). Kolmioista ei ollut aineistoa.
”Vuokramarkkina on koko maassa lähtenyt palautumaan kohti normaalimpaa tilannetta poikkeuksellisten pandemiavuosien jälkeen. Myös Kouvolassa ja Kotkassa vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat ovat alkaneet lyhentymään; loppukeväästä ne olivat lyhyemmät kuin viime vuonna minään ajankohtana”, sanoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.
Kymenlaakson vuokra-asuntojen tulevaisuuden kysyntää heikentää väestökehitys. Kotkan väkiluku supistui viime vuonna reilulla 400 ja Kouvolan yli 700 asukkaalla. Rajusti negatiivinen väestökehitys näkyy myös rakentamisessa. Tilastokeskuksen mukaan kaupunkeihin ole viime vuosina valmistunut juurikaan uusia kerrostaloasuntoja.
”Asukasluvun pieneneminen ei kuitenkaan ole heijastunut asuntokuntien määrään, joka on esimerkiksi Kotkassa pysynyt lähes muuttumattomana viimeiset kymmenen vuotta. Asuntokunnat ovat näin ollen pienentyneet aikaisempaan verrattuna. Erityisen mielenkiintoista on seurata miten uuden ammattikorkeakoulun valmistuminen Kantasatamaan vuonna 2024 vaikuttaa Kotkansaaren väestönkehitykseen. Myös Kouvolan keskusta-alueella kotitalouksien määrä on jopa hieman kasvanut vuosina 2015–2020, vaikka väkimäärä on samaan aikaan vähentynyt”, Rokkanen toteaa.
Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus tarkastelee vuokramarkkinoiden kehitystä 26 kaupungissa. Kymenlaaksosta mukana ovat Kotka ja Kouvola. Markkinakatsaus on tehty yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa. Laajemmat kaupunkikohtaiset tiedot Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta.
Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun, taloussuhdanteen heikkeneminen kasvava riski15.4.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta kääntyivät nyt hienoiseen laskuun. Tulonhankkimislainan saanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut selvästi: näin kokee jopa 40 prosenttia lainaa hakeneista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme