Tuore selvitys 1995-2022: Inflaatiokorjatut metsätilojen hinnat nousseet peräti 160 prosenttia
Millaisen suojan metsäkiinteistösijoittaminen antaa inflaatiota vastaan?
Tulevaisuutta ei tässäkään voi ennustaa, mutta tuore selvitys vuosien 1995-2022 metsäkiinteistösijoituksista puhuu selvää kieltä.
”Tarkastelujaksolla metsämaan hintakehitys oli vakaasti nousevaa vuoteen 2019 asti. Sen jälkeen keskimääräisten hehtaarihintojen kasvu kiihtyi selkeästi. Vuodesta 1995 metsämaan hinta on noussut nimellisesti yhteensä 215 prosenttia eli keskimäärin 4,3 prosenttia vuodessa”, sanoo selvityksen tehneen Suomen Sijoitusmetsät Oy:n metsätietopäällikkö Eero Viitanen.
Reaalinousu 2,7 prosenttia vuodessa
Liki 30 vuoden tarkastelujakson aikana metsämaan hinnat nousivat vain kuutena vuotena inflaatiota hitaammin.
Kun hintojen kehityksestä poistetaan inflaation vaikutus, metsäkiinteistöjen hehtaarihinnat ovat nousseet reaalisesti 160 prosenttia. Tämä vastaa keskimäärin 2,7 prosentin vuosikasvua.
Metsäkiinteistöjen hintataso nousi erityisesti tarkastelujakson lopussa.
”Viimeisin reaalinen vuosimuutos vuodesta 2021 vuoteen 2022 oli 6,8 prosenttia”, Viitanen laskee.
Tukki piti pintansa kuitua paremmin
Selvityksessä verrattiin myös puun hintakehitystä ja inflaatiota.
Raakapuun hintaa kuvaavat kantohinnat vaihtelivat vuosittain metsäkiinteistöjen hintoja enemmän, mutta kokonaisuutena kantohintojen kehitys nousi tarkastelujaksolla melko tasaisesti kuluttajahintaindeksin tahdissa.
”Nimellisesti kantohintataso nousi tarkastelujaksolla 68 prosenttia eli keskimäärin 1,9 prosenttia vuodessa. Inflaatiokorjattuna hintataso nousi 12 prosenttia eli 0,3 prosenttia vuodessa. Inflaation kiihdyttyä vuoden 2022 kantohintojen kehitys oli jo 2,4 prosenttia negatiivista”, Viitanen sanoo.
Eroja puutavaralajien välillä löytyy, kun keskimääräisen kantohintakehityksen jakaa tukki- ja kuitupuun kesken.
”Tukkipuun hintakehitys oli selvästi parempaa. Tukin hinta nousi nimellisesti 87 prosenttia eli 2,3 prosenttia vuodessa. Tukin hintakehitys oli koko jaksolla myös reaalisesti positiivista, kun taas yhdistetty mänty-, kuusi- ja koivukuitupuun hintakehitys oli inflaatiota nopeampaa vain viimeisen kymmenen vuoden aikana.”
Suomen Sijoitusmetsät käytti selvityksessä Maanmittauslaitoksen ja Luonnonvarakeskuksen julkaisemia tietoja.
Markkina kiihtyy kesää kohti
Vuoden ensimmäinen neljännes on perinteisesti hiljaisinta aikaa metsäkiinteistömarkkinoilla. Tämän vuoden tammi-maaliskuussa tiloja tuli myyntiin eniten maaliskuussa. Koko vuosineljänneksen aikana tiloja tuli myyntiin enemmän kuin vuosina 2021 tai 2022 mutta vähemmän kuin vuonna 2020.
Viitanen sanoo, että metsäkiinteistömarkkinoilla tunnelma on selvästi rauhallisempi kuin esimerkiksi asuntomarkkinoilla, jotka ovat kokeneet shokin niin kysynnän kuin hintatasonkin osalta.
”Metsäkiinteistömarkkina on päässyt paljon helpommalla. Alkukesä on metsätilamarkkinoilla perinteisesti vilkasta aikaa. Nyt olemme mielenkiintoisessa tilanteessa odottamassa, miten kauppa alkaa käymään ja millä hinnalla.”
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eero ViitanenMetsätietopäällikköSuomen Sijoitusmetsät Oy
Puh:050-3274140Kuvat
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 2013 perustettu Suomen Sijoitusmetsät Oy palvelee metsäkiinteistömarkkinoiden toimijoita ja metsänomistajia koko maan kattavilla metsäkiinteistöjen hankinnan, hallinnan, kiinteistövälityksen ja arvonmäärityksen palveluilla sekä erilaisilla tietotuotannon palveluilla kuten markkinakatsauksilla ja -analyyseillä. Suomen Sijoitusmetsät Oy seuraa myyntiin tulevia metsäkiinteistöjä yli 30 julkisen myynnin kanavan kautta ja hakee toteutuneiden metsäkiinteistökauppojen kauppahinnat Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kauppahintarekisteristä. Yhtiön asiantuntemus perustuu sen keräämiin tietoihin yli 13 000 metsäkiinteistökaupasta. Yhtiön kotipaikka on Joensuu.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Sijoitusmetsät Oy
Metsässä on nyt ostajan markkinat19.11.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.
Vuoden 2023 metsäsijoituksen kokonaistuotto 3,9 %1.10.2024 09:45:47 EEST | Tiedote
Vuoden 2023 yksityismetsien kokonaistuotto jäi 3,9 %:n lukemalla kauaksi edellisten vuosien keskiarvosta. Romahduksen syynä oli metsäkiinteistöjen hinnannousun maltillistuminen.
Metsäkiinteistömarkkinoiden hintatason pohjat toistaiseksi ohitettu28.8.2024 08:00:00 EEST | Tiedote
Hyvä puunhinta ja ammattimaisten ostajien osittainen paluu markkinoille ovat kääntäneet markkinahintatason hienoiseen nousuun. Metsätilojen tarjonta on ollut kevään ja kesän aikana edellisvuotta runsaampaa.
Korkotason nousu ei ole heijastunut metsätilojen tarjontaan23.4.2024 09:11:20 EEST | Tiedote
Korkotason nousu ei ole heijastunut hintatason lievän laskun (vuositasolla -1,4 %) myötä metsätilojen tarjontaan. Myyntiin tulleiden kohteiden määrät ovat puolivuotistarkastelussa viime vuosien luokkaa (-0,8 %). Julkisesti myytyjen metsäkiinteistöjen kauppamäärät ovat olleet hienoisessa laskussa vuodesta -21 lähtien ennen muuta myymättä jääneiden kohteiden osuuden kasvun myötä.
Metsäkiinteistömarkkina vuonna 2023: Vuositasolla hintataso piti pintansa, vaikka jälkimmäisellä vuosipuoliskolla kauppaa käytiinkin jo edellisvuotta matalammin hinnoin5.1.2024 07:58:00 EET | Tiedote
Metsäkiinteistömarkkinoilla on eletty monta lihavaa vuotta. Kauppa on käynyt ja metsämaan hintataso on noussut reippaasti. Nyt tilanne on kuitenkin muuttunut merkittävästi korkotason nousun ja yleisen markkinatilanteen myötä. Nollakorkojen päättyminen vuoden 2022 keväällä näkyi metsäkiinteistömarkkinoilla vasta vuotta myöhemmin metsärahastojen ja sijoitusyhtiöiden tilojen oston hiipuessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme