KOVA: ARA-toimijoiden keinot hillitä vuokrankorotuspaineita ovat vähissä
Kiinteistöjen ylläpitokustannusten poikkeuksellisen voimakkaana jatkuneen kasvun myötä myös yleishyödyllisiin vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöihin kohdistuu merkittävää asumiskustannusten nousua. Näiden omakustannusperiaatteella toimivien yhteisöjen on välttämätöntä siirtää kasvavat rahoitus- ja ylläpitokulut täysimääräisesti tulevien vuosien vuokriin ja käyttövastikkeisiin.
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry selvitti jäsenyhtiöiltään tulevia vuoden 2024 vuokran- ja käyttövastikekorotuksia. Kyselyn vastausten kattavuus on noin neljä viidesosa jäsenistöstä vastaajien asuntomäärät huomioiden.
Vuoden 2024 vuokrankorotukset ovat ARA-kohteilla keskimäärin 3,8 prosenttia ja vapaarahoitteisilla kohteilla 3,9 prosenttia. Yhtiöiden keskimääräinen vuokrien kokonaiskorotus tulee olemaan 4,1 prosenttia. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden korotukset vuonna 2024 ovat keskimäärin 7,8 prosenttia. Lisäksi vajaa puolet vastanneista kertoi käyttömaksujensa, kuten autopaikka- tai saunavuoromaksun, nousevan vuonna 2024. Käyttömaksujen korotukseen on vaikuttanut muun muassa energian hinnannousu.
Noin puolella jäsenistä vuokrien ja vastikkeiden korotustarpeet johtuvat pääosin pääomamenojen kasvusta. Noin kolmannes vastaajista ilmoitti, että sekä hoito- että pääomamenojen kasvu vaikuttavat korotustarpeeseen yhtä paljon. Vain viidennes jäsenistä vastasi hoitomenojen kasvun olevan pääasiallinen korotustarpeen syy. Sekä pääomamenojen että hoitomenojen kasvun pääasialliseksi korotuksen syyksi nimenneillä yhtiöillä näiden kasvun osuus korotustarpeesta oli vastausten mukaan keskimäärin noin 80 prosenttia. KOVA selvitti jäseniltään myös korotuksien suuruutta, mikäli kaikki tiedossa olevat nousseet kustannukset vietäisiin täysimääräisesti tuleviin vuokriin ja käyttövastikkeisiin. Todellisen vuokran- tai käyttövastikkeenkorotustarpeen arvioidaan olevan keskimäärin noin yhdeksän prosenttia. KOVAn jäsenyhteisöjen keskimääräinen vuokrien ja käyttövastikkeiden korotustaso eroaa huomattavasti todellisesta korotustarpeesta. Näiden erotus on kyselyn tuloksien mukaan noin viisi prosenttia.
Kiinteistönpidon kustannustasot jatkaneet nousuaan myös kuluneen vuoden aikana
Vaikka kiinteistönpidon kustannusten nousuvauhti on hidastunut viime vuodesta, liikutaan edelleen huomattavasti pitkän aikavälin keskiarvoa korkeammissa lukemissa. Tällä hetkellä kiinteistönpidon kustannukset nousevat yli kahdeksan prosentin vuosivauhtia. Kustannusten nousu vaikuttaa väistämättä myös ARA-toimijoiden kiinteistönpidon kustannuksiin. Nopeaa muutosta tilanteeseen tuskin on odotettavissa, joten asumiskustannusten nousua on tiedossa myös tulevina vuosina. Asuntojen uudistuotantoa tekevillä yhtiöillä rahoituskulut tulevat todennäköisesti asettumaan pysyvästi aiempia vuosia korkeammalle tasolle, mikä väistämättä lisää vuokrien korotuspaineita myös tulevina vuosina.
Yhtiöillä, joilla on vanhaa kiinteistökantaa, vuokrankorotuspaineita aiheuttavat korkeat hoitomenot ja korkea energian hinta. Niissä yhtiöissä, joissa tehdään ja on tarvetta tehdä jatkossakin uudistuotantoa, pääomakulut pysyvät todennäköisesti korkeana myös jatkossa, mikä väistämättä nostaa vuokratasoja. Uutta kohtuuhintaista asumista tarvitaan ja uudistuotantotavoitteista leikkaaminen vaikeuttaisi monien kehittyvien alueiden kasvutavoitteita. Rakennusalalla asuntotuotannon näkymät ovat tällä hetkellä synkkääkin synkempiä ja ARA-tuotannon vähentyminen heikentäisi entisestään rakennusalan näkymiä.
- Kyselyn tulokset vastaavat omaa arviotamme ARA-toimijoiden ensi vuoden näkymistä. Jäsenemme ovat tehneet laajasti toimenpiteitä ja järjestelyitä uuteen kustannustilanteeseen sopeutumiseksi. Olemme KOVAssa huolestuneita siitä, että nykyisillä vuokran- ja käyttövastikkeiden korotuksilla sekä todellinen kustannusten nousu huomioiden kohtuuhintaiset asuntotoimijat ovat taloutensa äärirajoilla. ARA-toimijoiden taloudellinen liikkumavara ja kyky investoida heikkenevät, ja tämän vuoksi tulevien vuosien kustannusnousut koettelevat yhtiöiden taloutta yhä voimakkaammin ja ennalta arvaamattomilla tavoilla. On valitettavaa, että valtio ei ole tullut ylimääräisillä tukitoimilla kohtuuhintaisia asuntotoimijoita vastaan, KOVAn toimitusjohtaja Jouni Parkkonen toteaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jouni ParkkonentoimitusjohtajaKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 593 3338jouni.parkkonen@kovary.fiSami Yleniustekninen johtajaKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:044 359 5816sami.ylenius@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat pääasiassa joko normaaleja vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja. Osa KOVAn jäsenistä omistaa myös erityisryhmien vuokra-asuntoja, kuten palvelu-, opiskelija- ja nuorisoasuntoja.
KOVAlla on 126 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä lähes 320 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu noin 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat yli 120 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat yli 80 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2023 yhteensä lähes 6 000 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenyhteisöt ylläpitävät asuntomarkkinoilla kilpailua, erityisesti hintakilpailua. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
KOVA: Kohtuuhintainen asuntotuotanto avainasemassa rakennusalan umpisolmun avaamisessa8.7.2024 07:15:00 EEST | Tiedote
Tilastokeskuksen aineistojen mukaan vuonna 2023 rakennuslupia myönnettiin yhteensä 21 000 asunnolle, kun taas käynnistyneitä asuntohankkeita oli 23 000 asunnon verran. Molemmat lukemat olivat alimmat koko 2020-luvulla. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen asuntohankkeet, noin 5 600 asuntoa, vastasivat siten noin neljänneksestä Suomessa vuonna 2023 käynnistyneestä uudistuotannosta.
KOVA: Aran ja Valtion asuntorahaston lakkauttaminen hätiköityjä päätöksiä24.6.2024 16:47:22 EEST | Tiedote
Valtioneuvosto tiedotti tänään 24.6. talouspoliittisen ministerivaliokunnan tekemistä päätöksistä, joiden mukaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara sulautetaan ympäristöministeriöön ja Valtion asuntorahasto valtion talousarvioon vuoden 2025 aikana.
KOVA: Vuokranantajat tarvitsevat lisää työkaluja asumishäiriöihin puuttumiseen12.6.2024 07:15:00 EEST | Tiedote
Monenlaiset äänet ja erilaiset elämäntyylit ja -tavat kuuluvat tavanomaiseen kerros- ja rivitaloasumiseen. Kuitenkaan esimerkiksi liiallista metelöintiä ei tarvitse sietää, ja jo yksi häiritsevästi käyttäytyvä asukas voi huonontaa toiminnallaan toisten asukkaiden asumisrauhaa ja asumisviihtyisyyttä. Yöaikaan tapahtuva metelöinti, kovaääninen musiikin soittaminen ja asunnossa tai parvekkeella tapahtuva tupakointi ovat yleisiä esimerkkejä häiritsevästä elämästä.
KOVA yllättynyt valtion päätöksestä myydä A-Kruunu Oy23.5.2024 15:41:02 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yllättynyt valtion linjauksesta, jonka perusteella se voisi myydä kokonaan omistamansa A-Kruunu Oy:n. Yhtiön myyntiä koskevasta valtuudesta linjattiin tänään 23.5. julkistetussa valtioneuvoston omistajapolitiikkaa koskevassa periaatepäätöksessä. Eduskunta päättäisi valtion omistusosuuden vähentämisestä 100 prosentista nollaan.
KOVA: Tuetun asumisen investoinnit kasvussa – samaan aikaan erityisryhmien investointiavustusvaltuuteen merkittävä leikkaus14.5.2024 07:06:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry selvitti alkuvuodesta 2024 jäsentensä investointeja ja asuntotuotantoa. Kyselyyn vastanneiden yhteisöjen asuntomäärä kattaa 92 prosenttia KOVAn jäsenyhteisöjen koko asuntokannasta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme