Hopeamitalisti Turku hengittää Tampereen niskaan Suomen Vuokrantajien kaupunkirankingissa

Turku on jo hyvin lähellä ykkössijan haltijaa Tamperetta, mutta eron Tampereen eduksi tekee sen väkevämpi väestönkasvu ja kaupungin suotuisammat kehitysnäkymät.

”Kun katsotaan vuosittaista keskimääräistä vuokrakehitystä tai arvonnousua, on Turku jopa koko maan ykkönen. Sama koskee vuokralla asuvien osuutta. Tilanne on siis erittäin hyvä. Kuitenkaan väestönkasvussa Turku ei pärjää Tampereelle tai pääkaupunkiseudulle. Mutta yhtä kaikki, viime vuoden 2,03 prosentin väestönkasvu on silti erittäin kova suoritus”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Turku on kehitysnäkymien osalta sijalla neljä, kun edellä ovat Tampere, Oulu ja Espoo. Kehitysnäkymissä hyödynnetään Vuokranantaja-barometriä.

”Turku on erittäin vahva opiskelijakaupunki ja korkeakouluissa on opiskelijoita lähes 40 000. Meri- ja lääketeollisuudella on vahvat keskittymät, Kupittaan työpaikkakeskittymä kasvaa lähes nopeimmin koko maassa ja kulttuuri-investoinneista mainittakoon musiikkitalo Fuuga. Mutta kun kaupunkirankingin ykköspaikkaa pitää Tampere, tulee Turun todellakin satsata sen kehitykseen, jotta ykköspaikka olisi mahdollinen. Liikennehankkeet ovat avainasemassa, sillä kyselytutkimuksissa Turku jää selvästi jälkeen muita yli 100 000 asukkaan kaupunkeja”, toteaa Karlsson.

Turun ja Tampereen ohella kaupunkirankingissa kestomenestyjiä on ollut Oulu. Sen sijaan pääkaupunkiseudun kaupungit Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat viime vuosina laskeneet yhä kauemmaksi kärjestä.

”Kaikki kuusi suurta kaupunkia ovat vähintään top kymmenessä, kun tarkastellaan arvonnousua, väestönkasvua ja vuokralla asuvien osuutta. Mutta Tampere, Turku ja Oulu erottuvat selvästi myönteisemmässä valossa vuokrakehityksen, markkinointiaikojen ja kehitysnäkymien osalta. Pääkaupunkiseudun ylitarjonta on vaikuttanut heikentävästi sekä vuokrakehitykseen että markkinointiaikojen pidentymiseen”, Karlsson kertoo.

Vaikka myös Turussa on ollut ylitarjontaa asunnoista, on Karlssonin mukaan tilanne kuitenkin enemmän tasapainossa kuin pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi vuokra-asuntojen markkinointiajat olivat viime vuonna koko maan toiseksi alhaisimmat.  

Suurimmat putoajat kaupunkirankingissa ovat viime vuonna kolmannelle sijalle kivunnut Kajaani, joka on nyt sijalla kahdeksan eli viisi sijaa alaspäin. Samaiset viisi sijaa sijalle 11 on pudonnut myös pääkaupunki Helsinki, joka viime vuonna oli sijalla kuusi. Suurimmat nousijat ovat puolestaan Kokkola, Hämeenlinna ja Seinäjoki. Karlssonin mukaan suurin syy nousulle on vuokraustoiminnan helpottuminen, ja asunnot ovat menneet selvästi maan keskivertoa paremmin vuokralle.

Kaupunkirankingin häntäpäätä pitävät viime vuoden tavoin Kouvola ja Pori. Kouvola pitää viimeistä sijaa sekä väestönkasvussa, vuokralla asuvien osuudessa että kehitysnäkymissä. Pori sen sijaan on hännänhuippu vuokrakehityksen ja arvonnousun osalta.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2019–2023 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.