Heikentynyt taloustilanne heijastui rakentamiseen ja asuntomarkkinoihin Helsingissä vuonna 2023
Asuntomarkkinoita ja rakentamista koetelleet poikkeusajat jatkuivat vuoden 2023 aikana. Korko- ja kustannustason nousu, tiukentunut luottopolitiikka ja hiljentynyt asuntokauppa vaikuttivat rakentamiseen. Asuntokauppa oli edellisiä vuosia merkittävästi hiljaisempaa, mikä laski asuntojen hintoja Helsingissä ja koko Suomessa. Edellisvuosien asuntoaloitusten ja rakennusluvitettujen asuntojen suotuisan kehityksen takia Helsinkiin valmistui asuntoja kuitenkin ennätysmäärä.
![Kerrostaloalue, jonka keskellä kulkee kevyenliikenteen väylä. Kävelijöitä kävelemässä.](/data/images/public/60590288/70417415/73e12d69-12a0-47ba-b214-48be675da869-w_720.jpg)
Rakentamisen suhdanne näkyi asuntoaloituksissa
Nopea korkojen ja rakennuskustannusten nousu sekä inflaation kiihtyminen ovat hiljentäneet rakentamista ja painaneet kuluttajaluottamusta. Talouskasvun hidastuessa ja asuntomarkkinoiden hiljentyessä rakentaminen on jarruttanut voimakkaasti. Helsingissä rakentamisen heikentynyt suhdanne näkyi asuntoaloituksissa, ja rakennusluvitettuja asuntoja oli kahta edellisvuotta selvästi vähemmän.
Valmistuneiden asuntojen määrä säilyi kuitenkin hyvällä tasolla. Vuoden 2023 aikana kaupunkiin valmistui ennätykselliset 8 179 asuntoa ja Helsingin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelmakauden (AM-ohjelma) mukainen vuosituotantotavoite saavutettiin.
Vuoden 2023 aikana aloitettiin 5 027 asunnon rakentaminen ja rakennusluvitettuja asuntoja oli 4 401. Lisäksi rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi. Vuoden lopussa se oli noin 7 000 asunnon tuntumassa. Näiden rakentamisen lukujen valossa asuntotuotannon määrät tulevat pysymään huippuvuosia selvästi maltillisemmalla tasolla ainakin lähivuosina. Asuntotarjontaa on tällä hetkellä paljon, sillä uusien kohteiden runsas valmistuminen yhdistettynä heikkoon kysyntään on lisännyt niin myymättömien uudisasuntojen kuin tyhjillään olevien vuokra-asuntojen määrää.
Asuntokaupan hiljeneminen laski hintoja – uusien asuntojen hinnat nousivat yhä
Rakentamisen lisäksi asuntomarkkinoiden kriisi vähensi asuntokaupassa erityisesti uusien asuntojen myyntiä. Useat kotitaloudet lykkäsivät asunnonostoaikeitaan epävarmassa tilanteessa. Aiempien vuosien vilkkaana pyörinyt asuntokauppa hiljenikin voimakkaasti vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä, minkä myötä vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Rakennuskustannusten kasvu ja korkojen nousu vaikuttivat kuitenkin siihen, että uusien asuntojen hinnat nousivat edelleen vuonna 2023.
![null](https://www.sttinfo.fi/data/images/public/60590288/70417415/83abf964-761f-4d0b-bdd7-73c646b0396b-w_720.png)
Pidempiaikaisten seurausten ennustaminen haastavaa
Taantuman pidempiaikaisia seurauksia asumiseen ja rakentamiseen on vaikea ennustaa, sillä kehityskulut ovat olleet nopeita ja erilaisia aiempiin taantumiin verrattuna. Tästä syystä ei voida tehdä kovin pitkälle vietyjä johtopäätöksiä asuntomarkkinoiden tai rakentamisen kehityksestä. Oletettavaa kuitenkin on, että korkojen asetuttua maltilliselle tasolle, rakennuskustannusten nousun hidastuessa ja Helsingissä väestönkasvun myötä asuntojen kysyntä palautuu verrattain nopeasti, mikä vaikuttanee myös rakentamisen elpymiseen.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jasmin BayartutkijaHelsingin kaupunginkanslia, asuminen
Puh:09 310 37545jasmin.bayar@hel.fiReetta MarttinentutkijaHelsingin kaupunginkanslia, asuminen
Puh:09 310 64500reetta.marttinen@hel.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Helsingin kaupunginhallituksen syyskausi alkoi – useita lausuntoja lakihankkeisiin12.8.2024 17:54:16 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus kokoontui syyskautensa ensimmäiseen kokoukseen 12.8. Kaupunginhallitus päätti antaa lausuntonsa useaan lakihankkeeseen ja esittää lisäksi kaupunginvaltuustolle kolmen eri kaavamuutoksen hyväksymistä.
Malmilla panostetaan tulevaan - Longinojanpuistossa pääsee nyt skeittaamaan, skuuttaamaan ja kuntoilemaan26.6.2024 13:23:12 EEST | Tiedote
Ala-Malmilla Longinojanpuiston harrastusmahdollisuudet monipuolistuivat kesäkuussa avattujen toiminta-alueiden myötä. Toiminta-alueet ovat osa Longinojanpuiston ja Filpuksenpuiston laajempaa kunnostamiskokonaisuutta.
Smaku-ravintolatapahtuma saapuu Helsinkiin syyskuussa26.6.2024 05:30:00 EEST | Tiedote
Paikallisten ravintoloiden parhaimpia makuja esittelevä Smaku -tapahtuma järjestetään ensimmäistä kertaa Helsingissä 4.–14. syyskuuta.
Helsingin kaupunginhallitus hyväksyi Länsiradan esisopimuksen ja osakassopimuksen muutoksen24.6.2024 18:00:50 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan 24. kesäkuuta Länsiradan esisopimuksen ja osakassopimuksen muutoksen Helsingin osalta. Kaupunginhallitus hyväksyi myös vuoden 2023 tietotilinpäätöksen ja myönsi lainan Korkeasaaren eläintarhan säätiölle.
Helsingin kaupunginvaltuusto kokoontui kevätkauden viimeiseen kokoukseen19.6.2024 21:54:03 EEST | Tiedote
Kaupunginvaltuuston kevätkauden viimeinen kokous pidettiin keskiviikkona 19. kesäkuuta. Kokouksessa päätettiin muun muassa tonttien myymisestä Garden Helsinki-hankkeelle sekä tilojen vuokraamisesta päiväkotikäyttöön osoitteessa Maurinkatu 1.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme