Ilmarinen: Luonnon monimuotoisuus otettava huomioon rakennuksen koko elinkaarella

Kiinteistö- ja rakennusalalla on paljon vaikutuksia luontoon: maankäytön muutokset, luonnonvarojen käyttö, ilmastonmuutos, saastuminen ja vieraslajit. Siksi työeläkeyhtiö Ilmarinen julkisti kotimaisia kiinteistösijoituksiaan koskevan suunnitelman luonnon monimuotoisuuden vahvistamiseksi.

– Yhtenä Suomen suurimmista kiinteistöomistajista sekä merkittävänä vastuullisena rakennuttajana haluamme olla edelläkävijänä edistämässä toimialan työtä luonnon monimuotoisuuden tilan parantamiseksi, Tomi Aimonen sanoo.

Vuonna 2022 Ilmarisessa laadittiin ensimmäinen, koko sijoitustoiminnan kattava luonnon monimuotoisuus -tiekartta. Nyt julkaistu kotimaisten kiinteistöjen suunnitelma täsmentää toimia kiinteistöliiketoiminnassa.

– Tuomme luonnon monimuotoisuuden entistä vahvemmin ja järjestelmällisemmin osaksi päätöksentekoamme, kiinteistöjemme elinkaarta sekä yhteistyötä kumppaneidemme kanssa.

Selkeät toimintaperiaatteet ja tavoitteet luonnon monimuotoisuuden huomioimiseksi

Tomi Aimonen kertoo, että Ilmarinen sitoutuu seuraaviin toimintaperiaatteisiin läpi kiinteistöjen:

Kaavoitus ja maankäyttö

Tehdään yhteistyötä kuntien ja kaavoittajien kanssa, jotta luonnon monimuotoisuus huomioidaan entistä paremmin, kun suunnitellaan tulevaisuuden rakentamista.

Suunnittelu

Suunnittelemalla kiinteistöt kestämään vähintään sata vuotta Ilmarinen vähentää luonnonvarojen käyttöä ja rakentamisen päästöjä. Monikäyttöisyys ja korjattavuus mahdollistavat kiinteistöjen pitkän käyttöiän.

– Pyrimme tunnistamaan ja kehittämään luontopohjaisia ratkaisuja sekä ennallistamismahdollisuuksia jo kiinteistöjen suunnitteluvaiheessa.

Rakentaminen

Materiaalivalinnat, materiaalien kierrätettävyys, korjausasteen ja tilatehokkuuden optimointi sekä uusiokäyttö ovat tärkeitä sekä rakentamisen hiilijalanjäljen että luontokadon pysäyttämisen näkökulmasta. Korjausrakentaminen on yksi keinoista pienentää luonnonvarojen käyttöä.

Rakennusten käyttö ja ylläpito

Ilmarinen laatii luontoselvitykset kaikille kotimaisille olemassa oleville kiinteistöille ja tuo selvityksissä tunnistetut toimenpiteet osaksi kiinteistöjen ylläpitoa, muutostöitä, pihakorjauksia sekä peruskorjauksia.

– Toimenpiteet voivat sisältää muun muassa nurmikoiden niityttämistä, kotoperäisten lajien lisäämistä ja vieraslajien torjuntaa sekä hulevesin hallinnan parantamista sekä viherkattojen ja hyönteishotellien rakentamista.

Purkaminen

Ilmarinen pienentää kiinteistöjen purkamisesta aiheutuvia ympäristövaikutuksia kiertotaloustyöllä ja minimoimalla purkamisen tarpeen.

– Pyrimme jo suunnitteluvaiheessa edistämään ratkaisuja, jotka pidentävät rakennusten käyttöikää, lisäävät rakenteiden uudelleenkäyttöä sekä rakennusten runkojen säilymistä, Tomi Aimonen sanoo.

Suunnitelmaan on kirjattu selkeät tavoitteet ja mittarit, joiden avulla voidaan seurata, miten luonnon monimuotoisuuden huomioon ottaminen etenee. Ilmarinen raportoi etenemisestä vuosittain.

Ilmarinen on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista

Suunnitelma koskee Ilmarisen kotimaisia suoria kiinteistösijoituksia. Suomessa yhtiö on sijoittanut eläkevaroja kaikkiaan noin 4 500 asuntoon ja noin sataan liike-, toimisto-, varasto- ja muuhun kiinteistöön. Niiden osuus Ilmarisen sijoituksista oli vuonna 2023 noin 7 prosenttia ja arvo yhteensä 4 miljardia euroa.

Ilmarisen kotimaan kiinteistöliiketoiminta keskittyy pitkälti jo rakennettuun tai kaavoitettuun kaupunkiympäristöön ja painottuu pääkaupunkiseudulle sekä muihin kasvukeskuksiin.

Lue lisää:

• Ilmarisen kotimaisten kiinteistöjen luonnon monimuotoisuuden suunnitelma (pdf)