Voiko kiinteistökaupan purkaa hajuhaitan perusteella?
Hajuhaitat voivat aiheuttaa merkittäviä riitoja ja taloudellisia menetyksiä kiinteistökaupoissa sekä ostajille että myyjille. Kiinteistölakimies valottaa, miten pistävä mummolan haju tai tetrakloorianisolin esiintyminen voivat vaikuttaa kiinteistökauppaan.
Tapaus eristeissä kasvaneesta homeesta ratkesi Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa
Eräässä kiinteistökaupan riita-asiassa ostajat havaitsivat erikoisen hajun, joka paljastui myöhemmin homeongelmaksi. Rakenneavauksissa talosta löydettiin useita kosteusvaurioon johtaneita ongelmia, kuten ilman- ja höyrynsulkujen puute, tervapaperi betonilaatan ja alapohjarakenteiden välissä, sekä orgaanista ainesta kuten purua ja puulastuja, jotka kaikki loivat ihanteelliset olosuhteet homeen kasvulle.
Lisäksi havaittiin vuotava patteriventtiili ja mikrobikasvustoa muovimaton alapinnassa sekä jalkalistan takana. Kosteusvauriolle tyypillisiä pieneliöitä löytyi useista rakenteista, mikä viittasi merkittäviin kosteus- ja homevaurioihin. Rakennusterveysasiantuntijan tutkimukset ja koetulokset vahvistivat, että sisäilmaongelmat johtuivat pääasiassa orgaanisissa eristeissä kasvaneista homeista ja mikrobeista. Talon rakenteelliset ominaisuudet, kuten huono eristävyys ja kostealle betonille asennetut orgaaniset eristeet, olivat edesauttaneet homeongelman syntymistä.
Tapaus johti lopulta kaupan purkuun Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa, kun riidan osapuolet pääsivät sopimukseen sovittelun kautta.
Todistettava homeen kasvu ja hajuhaitta yhdessä voivat antaa syyn kaupan purkamiselle
Mummonmökin tai tetrakloorianisolin hajun esiintyminen ilman hometutkimusta riittää harvoin yksinään hinnanalennukseen tai kiinteistökaupan purkuun. Pahoille hajuille ei ole olemassa terveydensuojelullisia toimenpiderajoja. Tämä korostaa kiinteistön ostajan tarvetta vaatia pätevä kuntotarkastus tai homekoiratutkimus ennen kauppojen tekemistä.
”Vaikka epämiellyttävät hajut itsessään harvoin riittävät perusteeksi kiinteistökaupan purulle ilman hometutkimusta, ne yhdessä todistettavan homeen kasvun kanssa voivat oikeuttaa hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkamiseen”, toteaa Henri Alinen Kiinteistölakimies Groupista. “Hometta kannattaa siis tutkia, jos haluaa kaupanpurun tai hinnanalennusta pahojen hajujen vuoksi.”
Myös myyjän kannattaa varautua mahdollisiin virheisiin. Myyjän tietämättömyys hajuhaitoista ei välttämättä vapauta vastuusta, jos kiinteistössä todetaan merkittävä, asumisterveyteen vaikuttava virhe. Kyse voi olla salaisesta virheestä.
Jos hajuja havaitaan, tulisi niiden syyt tarkoin tutkia ennen kuin laittaa nimensä kauppakirjaan.
"Pistävien tai tunkkaisten hajujen havaitseminen kauppaa edeltävässä kuntotarkastuksessa voi johtaa siihen, ettei hinnanalennusta lopulta saa oikeudessakaan, jos hajut johtuivat homeesta tai tetrakloorianisolista, joka on mummon mökin hajujen pääsyy", lisää Henri Alinen.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Henri AlinenOsakas, Kiinteistölakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
Puh:020 752 8406henri.alinen@kiinteistolakimies.fiLinkit
Kiinteistölakimies - Ongelmasta ratkaisuun
Kiinteistölakimies Group on kiinteistöasioihin erikoistunut lakitoimistokonserni. Tämä tekee meistä juridiikan edelläkävijän Suomessa. Selkeän erikoistumisen avulla voimme palvella asiakkaitamme kiinteistöjuridiikan perinpohjaisella asiantuntemuksella ja hinnoittelulla, joka on sekä läpinäkyvää että kohtuullista.
Suomessa toimistomme sijaitsevat Turussa, Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Oulussa, Kuopiossa ja Seinäjoella, mutta palvelemme yksityis- ja yritysasiakkaita ympäri maan. Ruotsissa toimistomme on Tukholmassa ja toimimme koko maassa (tutustu: fastighetsjurist.net).
Ydinosaamistamme ovat asuntokaupan ja kiinteistökaupan riidat, kosteusvauriot, sisäilmaongelmat sekä ostajan ja myyjän vastuut. Meiltä saat apua maankäyttösopimusneuvotteluihin, kaavoitus- ja kiinteistökehityshankkeisiin sekä rakentamisen ja urakoinnin riitoihin. Toimimme myös kiinteistöalan yritysten elinkaarikumppanina nostaen yrityksen arvoa mahdollista yritysjärjestelyä tai rahoitusta silmällä pitäen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistölakimies Group
Kiinteistölakimies Group mukana Isännöintiliiton Isännöintipäivillä 18.-19.9.202430.8.2024 19:51:57 EEST | Tiedote
Kiinteistölakimies Group osallistuu Isännöintiliiton vuosittain järjestämille Isännöintipäiville, jotka pidetään tänä vuonna 18.-19.9.2024 Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksessa.
Haaveiletko kesämökistä? Näin teet sujuvat kaupat16.7.2024 11:31:44 EEST | Tiedote
Mökkikaupoissa ilmenee yhä useammin reklamoitavaa. Kiinteistölakimies neuvoo, miten mökkikaupoilla kannattaa toimia, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä ja mahdollisilta riitatilanteilta.
Sokeritoukat eivät olleet kiinteistön virhe28.5.2024 09:45:50 EEST | Tiedote
Pohjois-Savon käräjäoikeus on hiljattain ratkaissut tapauksen, jossa sokeritoukat herättivät erimielisyyttä kiinteistökaupassa. Ostaja vaati merkittäviä korvauksia sokeritoukkien vuoksi, mutta käräjäoikeus hylkäsi kanteen ja totesi, etteivät sokeritoukat olleet kiinteistön virhe.
Salainen virhe asuntokaupoilla - Hovioikeuden päätös korostaa asiantuntijoiden merkitystä10.5.2024 11:00:00 EEST | Tiedote
Asunnon ostajat ja myyjät kohtaavat toisinaan yllätyksiä, jotka voivat johtaa pitkiin oikeudenkäynteihin ja taloudellisiin menetyksiin. Turun hovioikeuden hiljattain käsittämä tapaus on oiva esimerkki piilovirheiden aiheuttamista haasteista asuntokaupoissa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme