Vallilan ala-asteen perusparannus käynnistyy – valmista kesällä 2026

Yhteiskuntakiinteistösijoittaja Hemsö on ostanut Vallilan ala-asteen koulurakennuksen Helsingin kaupungilta. Hemsö toteuttaa rakennuksessa kattavan perusparannuksen, jonka valmistuttua kaupunki jatkaa opetusta tiloissa ja vuokraa ne vähintään 20 vuodeksi. Kauppa- ja vuokrasopimukset allekirjoitettiin joulukuussa.

Hemsö tekee rakennuksessa laajan perusparannuksen. Työt käynnistyvät tammikuussa ja valmistuvat kesällä 2026 niin, että koulun syyslukukausi 2026 alkaa uusissa tiloissa.

Urakan kokonaislaajuus on noin 3 600 neliömetriä ja Hemsön investointi yhteensä yli 15 miljoonaa euroa. Pääurakoitsijaksi on valittu Rakennus Oy Antti J. Ahola.

Vuonna 1902 valmistunut koulurakennus ja 1935 valmistunut siipiosa on peruskorjattu viimeksi noin 50 vuotta sitten. Nyt alkavassa perusparannuksessa rakennuksen sisätilat uudistetaan kauttaaltaan: pintoja uusitaan, koko talotekniikka uudistetaan, rakenteita korjataan ja rakennuksen terveys ja turvallisuus varmistetaan esimerkiksi poistamalla vanhalle rakennukselle tyypillisiä haitta-aineita. Pihan pintarakennekerrokset ja leikkivälineet sekä rakennuksen vesikatto uusitaan. Lisäksi rakennus liitetään maalämpöön.

Innostava ja haastava hanke

Perusparannus toteutetaan kaupungin laatimien yleissuunnitelmien pohjalta.

”Käyttäjät ovat osallistuneet tilojen suunnitteluun kaupungin prosessin mukaisesti, ja me jatkamme osallistavan suunnittelun menettelyä. Vuokranantajana meille on tärkeintä, että tilat ovat oppimiseen parhaat mahdolliset”, sanoo Hemsön projektipäällikkö Heini Jokinen.

”Erityistä huomiota kiinnitämme siihen, että kulttuurihistoriallisesti arvokas koulu korjataan vanhaa kunnioittaen. Kaupunginmuseo on ollut tiiviisti mukana yleissuunnitteluvaiheessa. Läheinen yhteistyö on jatkunut nyt, kun olemme vieneet toteutussuunnittelua eteenpäin. Museo myös seuraa hankkeen toteutusta rakennustyön muun valvonnan lisäksi.”

Rakennus Oy Antti J. Aholan toimitusjohtaja Mikko Heinon mukaan kiinteistön suojeluarvot, mittava korjausaste ja kunnianhimoiset tavoitteet luovat hankkeelle innostavat ja samalla haastavat reunaehdot.

”Pelkkä tekninen osaaminen ja kokemus eivät tällaisessa vaativassa perusparannushankkeessa riitä, vaan projektiryhmältä edellytetään avointa viestintää, yhteistyö- ja päätöksentekokykyä sekä jatkuvaa palautteen antoa ja parantamista. Kumppanuusmallilla toteutettu kehitys- ja toteutussuunnittelu osoitti jo, että projektiryhmältä tämä onnistuu”, Heino sanoo.

Helsingin kaupunki on aiemmin toteuttanut vuokrahankkeina monia uudiskohteita.

”Tavoitteenamme on näin hajauttaa kiinteistösalkun riskejä. Vallilan ala-asteen hankkeesta saamme arvokasta tietoa siitä, miten vuokramalli perusparannuskohteessa vertautuu muihin toteutusmuotoihin. Vallilan ratkaisu on meille myös taloudellisesti kilpailukykyinen”, sanoo yksikön päällikkö Jarmo Raveala Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialalta.

Helsinki kilpailutti Vallilan ala-asteen perusparannuksen vuokrahankkeena syksyllä 2023. Hemsö voitti tarjouskilpailun. Hemsö on toteuttanut myynnin ja takaisinvuokrauksen järjestelyn myös muun muassa Lahdessa, jossa kaupunki myi Paavolan kampuksen 30 000 neliömetrin koulurakennuskokonaisuuden Hemsölle. Yhteensä yhtiö omistaa Suomessa noin 150 000 neliömetriä varhaiskasvatuksen ja koulutuksen kiinteistöjä.

Fakta: Vallilan ala-asteen koulu, Hämeentie 80

• Valmistunut 1902, suunnittelija arkkitehti Theodor Höijer. Laajennettu liikuntasiivellä 1935.
• Peruskorjattu edellisen kerran noin 50 vuotta sitten.
• Laaja perusparannus 2025–2026. Tavoitteena Breeam-ympäristösertifikaatti, tasona vähintään Very Good.
• Hemsön omistuksessa vuoden 2025 alusta, vuokralaisena Helsingin kaupunki elokuusta 2026.
• Koulun tilat on suunniteltu 350 oppilaalle.
• Bruttoala noin 3 600 m2.