Asuntomarkkinakatsaus: Euriborien lasku ”näyttää poikkeuksellisen selvältä”

Edelleen jatkuva korkojen lasku kääntää asuntokaupan nousuun ensi vuonna, ennustaa Danske Bank asuntomarkkinakatsauksessaan.

Danske Bankin ennustetta tukee eilinen Euroopan keskuspankin (EKP) päätös laskea ohjauskorkoja 0,25 prosenttiyksiköllä. Tällä hetkellä keskeisin ohjauskorko on 3,0 prosenttia. Korot ovat olleet syksyllä 2024 reippaassa laskussa, sillä EKP on laskenut ohjauskorkoja nyt jo neljästi tänä vuonna, ja koronlaskujen odotetaan jatkuvan.  

Vaikka asuntokauppa vilkastuu laskevien korkojen ja kuluttajien luottamuksen palautumisen ansiosta, on asuntomarkkinan piristyminen asteittaista ja maltillista. 

”Euriborien laskun jatkuminen näyttää poikkeuksellisen selvältä, ja laskun odotetaan jatkuvan pitkälle vuoteen 2025, koska euroalueen inflaatio on painunut keskuspankin tavoitetasolle ja riski talouskasvun hyytymisestä nostaa päätään. Ennustetun kaltainen talouskasvu ja korkojen lasku voimistavat asuntojen kysyntää ensi vuonna, jolloin hinnatkin lähtevät vähitellen nousuun. Kysynnän voimistuminen kääntää myös uudistuotannon vähitellen kasvuun, mikä ruokkii myönteistä kierrettä koko taloudessa”, Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki toteaa.

Ensi vuonna Danske Bank odottaa ohjauskoron asettuvan 1,5 prosenttiin loppuvuodesta. Ennakoitu korkojen lasku vähentäisi kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025, josta osa kulutetaan ja osa säästetään.  

EKP:n päätöksen jälkeen rahoitusmarkkinat ennakoivat, että 3 kuukauden euribor olisi 1,75 prosentin tasolla vuoden kuluttua. Asuntolainojen yleisimmän viitekoron eli vuoden euriborin markkinat ennakoivat laskevan noin 2 prosenttiin.  Danske Bank pitää todennäköisenä korkojen laskua hieman tätä alemmas, koska EKP:n ennakoidaan pyrkivän varmistamaan talouskasvun jatkumisen virittämällä rahapolitiikkaa selkeästi elvyttävään suuntaan. 

Asuntojen hinnat putoavat ennusteen mukaan yli 2 prosenttia vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023. Syksyllä hintataso vakautui kysynnän voimistumisen seurauksena. Danske Bank odottaa asuntojen hintojen nousevan 4 prosenttia vuonna 2025. Hintakehitystä hillitsee se, että asuntoja on tällä hetkellä tarjolla runsaasti. Markkinaa voi edelleen kutsua ostajan markkinaksi.

Rakentaminen voi nousta alhosta ensi vuonna

Uusien asuntojen kauppa on kärsinyt Suomen talouden alavireestä. Viime kuukausina uusien asuntojen kauppa on vilkastunut monissa kaupungeissa verrattuna vuodentakaiseen heikkoon tasoon. 

Danske Bank odottaa, että rakentaminen piristyy erityisesti vuoden 2025 jälkipuoliskolla. Rakentamisen elpyminen on tärkeää koko talouden ja työllisyyden elpymiselle.

”Uudisrakentamisen käynnistyminen on Suomen kansantaloudelle erittäin tärkeää, sillä rakentamisen toipuminen voi toteutuessaan tuoda ensi vuoden talouskasvusta peräti neljänneksen. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta ja uusien aloitusten määrä näyttää piristyneen jo syksyllä 2024”, Kuoppamäki sanoo.