Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa
Turun hovioikeuden 9.1.2025 antama ratkaisu ottaa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tapauksessa, josta hovioikeus antoi ratkaisunsa, vuokranantaja oli siivouttanut asunnon vuokralaisen jäljiltä, ja jättänyt sen vuoksi osan vakuudesta palauttamatta. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoi, että vuokralaisen tekemä loppusiivous riitti täyttämään vuokrasopimuksessa vaaditun perusteellisen loppusiivouksen ja vakuus tuli palauttaa vuokralaiselle kokonaan. Vaikka asunnossa havaittiin joitakin vähäisiä puutteita, kuten pölyä ja yksittäisiä tahroja, niitä ei pidetty riittävinä perusteina vakuuden pidättämiselle. Asunto oli kokonaisuutena arvioiden siisti ja puhdas. Ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen. Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo neuvoo, miten loppusiivouksessa ja vakuuden pidättämisessä kannattaa menetellä.
Loppusiivous on tehtävä huolellisesti ja ohjeiden mukaisesti
Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Kun vuokrasuhde päättyy, asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Loppusiivouksessa on noudatettava sellaista huolellisuutta, jota myös tuleva asukas voi kohtuudella vaatia muuttaakseen mukavasti sisään.
Hyvän vuokratavan mukaan loppusiivoukseen kuuluu muun muassa kaappien ja pintojen pyyhkiminen sekä roskien poistaminen. Etenkin liesi, uuninpellit ja wc-istuin tulee puhdistaa huolellisesti.
Tuoreessa ratkaisussa merkittävimpänä siivouspuutteena pidettiin jääkaapin puhdistamatonta alustaa.
”Asiassa jäi kuitenkin selvittämättä, että jääkaapin alta siivoaminen kuuluisi vakiintuneesti perusteelliseen loppusiivoukseen. Joka tapauksessa puute oli vähäinen vain noin vuoden kestäneen vuokrasuhteen jälkeen”, Aarnivuo avaa.
”Vuokrasopimuksen liitteeksi voidaan ottaa esimerkiksi erillinen loppusiivousohje, jossa kerrotaan yksityiskohtaisemmin vuokralaiselta edellytetyistä toimenpiteistä. Näin esimerkiksi helposti huomaamatta jäävän jääkaapin taustan tai lieden alusen puhdistamistarpeesta ei jää epäselvyyttä”, Aarnivuo vinkkaa.
Tarkasta asunnon kunto vuokralaisten vaihtuessa
Jos siivouksessa havaitaan muuttotarkastuksen yhteydessä puutteita, niistä tulee ilmoittaa vuokralaiselle. Vuokralaisen kanssa voidaan sopia, että hän korjaa siivouspuutteet itse, jos tämä on mahdollista ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle. Muutoin vuokranantaja voi siivota asunnon tai käyttää siihen siivousyritystä.
Kuluttajariitalautakunnan tuoreimman linjauksen mukaan kohtuullinen korvaus omasta siivoustyöstä on 20 euroa tunnilta, Aarnivuo neuvoo. Vaatimukset kohtuullisista siivouskustannuksista tai ilmoitus vakuuden pidättämisestä niitä vastaavilta osin on esitettävä vuokralaiselle viivytyksettä kirjallisesti.
”Mahdolliset vakuusriidat kannattaa kuitenkin pyrkiä ratkaisemaan sovinnollisesti. Riitatilanteissa vuokranantajan tulee näyttää toteen siivouspuute ja siitä aiheutunut vahinko.”, Aarnivuo päättää.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Susanna-Maria AarnivuoJuristi, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 559 4103susanna.aarnivuo@vuokranantajat.fiLiitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyivät hienoiseen laskuun, taloussuhdanteen heikkeneminen kasvava riski15.4.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta kääntyivät nyt hienoiseen laskuun. Tulonhankkimislainan saanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut selvästi: näin kokee jopa 40 prosenttia lainaa hakeneista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa3.4.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme