Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa
Turun hovioikeuden 9.1.2025 antama ratkaisu ottaa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tapauksessa, josta hovioikeus antoi ratkaisunsa, vuokranantaja oli siivouttanut asunnon vuokralaisen jäljiltä, ja jättänyt sen vuoksi osan vakuudesta palauttamatta. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoi, että vuokralaisen tekemä loppusiivous riitti täyttämään vuokrasopimuksessa vaaditun perusteellisen loppusiivouksen ja vakuus tuli palauttaa vuokralaiselle kokonaan. Vaikka asunnossa havaittiin joitakin vähäisiä puutteita, kuten pölyä ja yksittäisiä tahroja, niitä ei pidetty riittävinä perusteina vakuuden pidättämiselle. Asunto oli kokonaisuutena arvioiden siisti ja puhdas. Ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen. Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo neuvoo, miten loppusiivouksessa ja vakuuden pidättämisessä kannattaa menetellä.
Loppusiivous on tehtävä huolellisesti ja ohjeiden mukaisesti
Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Kun vuokrasuhde päättyy, asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Loppusiivouksessa on noudatettava sellaista huolellisuutta, jota myös tuleva asukas voi kohtuudella vaatia muuttaakseen mukavasti sisään.
Hyvän vuokratavan mukaan loppusiivoukseen kuuluu muun muassa kaappien ja pintojen pyyhkiminen sekä roskien poistaminen. Etenkin liesi, uuninpellit ja wc-istuin tulee puhdistaa huolellisesti.
Tuoreessa ratkaisussa merkittävimpänä siivouspuutteena pidettiin jääkaapin puhdistamatonta alustaa.
”Asiassa jäi kuitenkin selvittämättä, että jääkaapin alta siivoaminen kuuluisi vakiintuneesti perusteelliseen loppusiivoukseen. Joka tapauksessa puute oli vähäinen vain noin vuoden kestäneen vuokrasuhteen jälkeen”, Aarnivuo avaa.
”Vuokrasopimuksen liitteeksi voidaan ottaa esimerkiksi erillinen loppusiivousohje, jossa kerrotaan yksityiskohtaisemmin vuokralaiselta edellytetyistä toimenpiteistä. Näin esimerkiksi helposti huomaamatta jäävän jääkaapin taustan tai lieden alusen puhdistamistarpeesta ei jää epäselvyyttä”, Aarnivuo vinkkaa.
Tarkasta asunnon kunto vuokralaisten vaihtuessa
Jos siivouksessa havaitaan muuttotarkastuksen yhteydessä puutteita, niistä tulee ilmoittaa vuokralaiselle. Vuokralaisen kanssa voidaan sopia, että hän korjaa siivouspuutteet itse, jos tämä on mahdollista ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle. Muutoin vuokranantaja voi siivota asunnon tai käyttää siihen siivousyritystä.
Kuluttajariitalautakunnan tuoreimman linjauksen mukaan kohtuullinen korvaus omasta siivoustyöstä on 20 euroa tunnilta, Aarnivuo neuvoo. Vaatimukset kohtuullisista siivouskustannuksista tai ilmoitus vakuuden pidättämisestä niitä vastaavilta osin on esitettävä vuokralaiselle viivytyksettä kirjallisesti.
”Mahdolliset vakuusriidat kannattaa kuitenkin pyrkiä ratkaisemaan sovinnollisesti. Riitatilanteissa vuokranantajan tulee näyttää toteen siivouspuute ja siitä aiheutunut vahinko.”, Aarnivuo päättää.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Susanna-Maria AarnivuoJuristi, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 559 4103susanna.aarnivuo@vuokranantajat.fiLiitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Tällaisena asuntosijoittajat näkevät tulevaisuuden: ”houkuttelevuus kasvaa 2030-luvulla”22.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.
Runsas tarjontatilanne pitää pääkaupunkiseudun vuokrat edelleen visusti kurissa, kun muualla maassa vuokrat kehittyvät vauhdikkaammin16.1.2025 09:02:29 EET | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 viimeisimmältä neljännekseltä loka-joulukuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla 0,4 %, kun taas muualla Suomessa vuokrien kehittyminen jatkuu edelleen selkeästi vauhdikkaammin (1,8 %). Vuokrien kehityksessä on huomattavaa vaihtelua sekä alueellisesti että huonelukukohtaisesti. Vantaan yksiöiden ylitarjonta näkyy ja vuokrien lasku jatkuu edelleen, mutta laskevia vuokria nähtiin nyt myös isommissa asunnoissa Porissa ja Joensuussa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Hämeenlinna ja Oulu, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Voiko vuokralainen saada varoituksen uudenvuoden juhlinnasta? Asiantuntija vastaa30.12.2024 08:15:00 EET | Tiedote
Moni juhlistaa vuoden vaihtumista ystävien tai perheen kanssa kotonaan. Juhlat voivat venyä myös hiljaisuusajan yli aina vuoden vaihtumiseen saakka. Suomen Vuokranantajien juristi Elina Vilponen kertoo, mitä uudenvuoden juhlia järjestettäessä tulee muistaa, ja voiko juhlien järjestäminen johtaa esimerkiksi varoitukseen tai vuokrasopimuksen päättymiseen.
Lähes 2 miljoonaan suomalaiseen vaikuttava vuokralainsäädäntö uudistuu – Suomen Vuokranantajat pääosin tyytyväinen, irtisanomisaikoja muutettava jatkovalmistelussa19.12.2024 12:23:45 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön. Yksityisiä vuokranantajia työryhmässä edustanut Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah on tyytyväinen lukuisiin tehtyihin ehdotuksiin, mutta vaatii irtisanomisaikojen osalta muutoksia jatkovalmistelussa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme