Senaatti-konsernin tilinpäätös: säästöjä virastojen tilakustannuksiin, hyvä tulos kiinteistöjen myynnistä, rakentaminen ennätyslukemissa
Valtion kiinteistöistä vastaava Senaatti-konserni saavutti vuonna 2024 eduskunnan ja valtiovarainministeriön asettamat tavoitteet. Kiinteistöalan poikkeuksellisen heikossa markkinatilanteessa kiinteistöjen myynti onnistui erittäin hyvin. Vuoden aikana sovittiin tilaratkaisuista, jolla virastot säästävät 29 milj. euroa tilakustannuksissaan. Valtion rakennuttaminen nousi jälleen uudelle ennätystasolle.
Konsernin liikevaihto oli 997 milj. euroa ja tulos 106 milj. euroa. Tulos ylitti tavoitteet selvästi, mikä johtui erityisesti valtion käytöstä poistuneiden kiinteistöjen onnistuneista myynneistä. Kiinteistömyynnit onnistuivat erinomaisesti heikosta markkinatilanteesta huolimatta, ja kiinteistökauppojen arvo oli 96 milj. euroa. Konsernin tuloksesta valtion vuokrauksen osuus oli 23,5 milj. euroa, joten lähes 80 % tuloksesta muodostui kiinteistöjen myynneistä ja muiden kun valtioasiakkaiden tuotoista. Lisäksi konsernin kuluhallinnassa onnistuttiin hyvin.
Valtion rakennusinvestoinnit nousivat jälleen uudelle ennätystasolle. Investoinnit kohdistuivat erityisesti turvallisuusviranomaisten tiloihin. Vuoden aikana kiinteistöinvestointeihin ja rakentamiseen käytettiin Senaatti-konsernissa 759 milj. euroa, josta Senaatti-kiinteistöjen osuus oli 520 milj. euroa ja Puolustuskiinteistöjen 239 milj. euroa.
Käynnissä ovat samanaikaisesti useat sisäisen turvallisuuden viranomaisten hankkeet sekä puolustushallinnon mittavat panostukset maanpuolustuksen suorituskykyyn ja sen vaatimaan infrastruktuuriin, kun muun muassa Puolustusvoimat, Rajavartiolaitos, Poliisi ja Rikosseuraamuslaitos ovat saaneet rahoituksen mittaviin toimitilahankkeisiin. Puolustuskiinteistöjen investoinneista pääosa kohdistuu Ilmavoimien ja Merivoimien kriittisiin infrahankkeisiin. Rakentamisen aikataulun ja mittaluokan huomioiden rakentaminen jatkuu ennätyksellisellä tasolla myös lähivuosien ajan.
Säästöjä ja vuokranalennuksia virastoille
Senaatti-konserni alentaa valtion virastojen ja laitosten vuotuisia toimitilakustannuksia noin 40 milj. eurolla vuosien 2025–2026 aikana, mikä osaltaan auttaa valtion virastoja ja laitoksia saavuttamaan hallituksen asettaman tuottavuusohjelman tavoitteita.
Vuoden 2024 aikana asiakkaiden kanssa sovittiin tilaratkaisuista, joilla saavutetaan yhteensä 28,8 milj. euron vuotuiset säästöt virastojen tilakustannuksiin. Koko vuodelle 2024 asetettu säästötavoite ylitettiin selvästi, ja sovittu säästösumma on valtiolla kaikkien aikojen korkein.
Keskeisimpänä keinona toimitilakustannussäästöjen saavuttamiseen on samantyyppisiä toimistotiloja käyttävien virastojen siirtyminen valtion yhteisiin työympäristöihin, joita toteutetaan eri puolilla Suomea. Vuoden 2024 aikana on valmistunut yhteiset työympäristöt Kouvolassa, Lahdessa, Lappeenrannassa ja Porissa. Vuoden lopussa yhteisissä työympäristöissä työskenteli jo noin 8 500 henkilöä.
Kustannussäästöjä toiminnan tehostamisella
Kiinteistömarkkinoiden puolueettoman tutkimus- ja asiantuntijatoimiston KTI:n keräämien tietojen perusteella tehdyn markkinavertailun mukaan Senaatti-kiinteistöjen keskimääräinen tavanomaisten toimistotilojen vuokrataso on valtakunnallisesti noin 13 % alhaisempi kuin markkinavuokrataso vastaavilla alueilla.
Valtion energiakustannuksissa on saavutettu merkittäviä säästöjä vuonna 2022 aloitetulla energiansäästöohjelmalla. Kesällä 2023 aloitetun hankintojen kehitysohjelman toimilla ja rakentamisen poikkeuksellisen laskusuhdanteen vaikutuksesta hankinnoissa saavutettiin 86,6 milj. euron säästöt. Toimenpiteitä jatketaan myös kuluvana vuonna.
Valtion omakustannusperusteisessa vuokrajärjestelmässä vuokrilla katetaan kiinteistöjen rakentamiskustannukset, ylläpito ja muut kustannukset. Rakentamiskustannusten kasvun hillitsemiseksi ja entistä parempien ja kustannustehokkaampien ratkaisujen löytämiseksi yhteistyössä asiakkaiden kanssa otamme käyttöön uuden mallin rakennushankkeiden ohjaukseen. Rakentamisen kustannusten hillitseminen vaikuttaa suoraan valtion toimijoiden tuleviin vuokrakustannuksiin ja näin ollen valtion menoihin.
- Vuosi 2024 oli monella tapaa ennätysten vuosi. Vuoden aikana rakennettiin ennätysmäisen paljon, yhdessä virastojen kanssa saatiin sovittua ennätysmäisen suurista toimitilasäästöistä ja asiakkaidemme tyytyväisyys nousi usealla osa-alueella korkeimmalle tasolle. Kiinteistöjen myynnissä yllettiin todella kovaan tulokseen, vaikka markkinatilanne on jatkunut erittäin heikkona. Lämpimät kiitokset henkilöstöllemme ja asiakkaillemme. Tulokset ovat syntyneet vahvalla yhteistyöllä, sanoo konsernijohtaja Tuomas Pusa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Matias WarstaToimitusjohtajaPuolustuskiinteistöt
Puolustushallinnon kiinteistöt ja investoinnit, kansainvälinen yhteistyö, valmius ja varautuminen.
Tuomas PusaKonsernijohtaja
Valtion toimitilahallinto ja kiinteistöstrategia, valtion rakennusinvestoinnit ja talous, kansainvälinen yhteistyö, Senaatin strategia.
Linkit
Senaatti
Senaatti on valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani. Luomme asiakkaidemme kanssa heidän toimintaansa tukevia työympäristöjä ja vastaamme niiden ylläpidosta. Tytärliikelaitoksemme Puolustuskiinteistöt puolestaan vastaa puolustushallinnon kiinteistöistä kaikissa turvallisuustilanteissa. Haluamme tarjota parhaat mahdolliset olosuhteet ja edellytykset tehdä työtä, joka tekee Suomesta maailman toimivimman ja turvallisimman maan. Kehitämme valtion kiinteistövarallisuutta ja pidämme huolta kulttuurihistoriallisista kohteista. Vastuullisuus on kaiken toimintamme keskiössä.
Olemme töissä Suomelle.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Senaatti-kiinteistöt
Jokelan juna-aseman viereen uutta asumista – myynnissä kaksi asuinkerrostalotonttia19.2.2025 12:25:06 EET | Tiedote
Tuusulan Jokelan kehittyvällä asemanseudulla tarjolla ainutlaatuinen mahdollisuus asuinrakentajille. Senaatin Asema-alueet Oy myy kaksi asuinkerrostalotonttia sekä niitä palvelevan pysäköintitontin. Tontit sijaitsevat erinomaisella paikalla Jokelan juna-aseman välittömässä läheisyydessä, vain alle 40 minuutin junamatkan päässä Helsingistä ja alle 10 minuutin päässä Järvenpäästä sekä Hyvinkäältä.
Virpiniemen uusi merivartioasema otettu käyttöön Oulussa – kestävää puurakentamista rajaturvallisuuden tueksi13.2.2025 08:30:00 EET | Tiedote
Oulun Virpiniemessä sijaitseva uusi merivartioasemarakennus valmistui aikataulussa ja budjetissa vuoden 2024 lopulla. Rakennus tarjoaa nykyaikaiset ja toimivat tilat Rajavartiolaitoksen tarpeisiin. Samalla alueelle on valmistunut satama-alueen polttoainelaiturihanke, joka tukee merivartioaseman toimintaa.
Lagmansgårdens skolhem färdigställdes – Senatkoncernens hittills mest koldioxidsnåla byggprojekt12.2.2025 08:30:00 EET | Pressmeddelande
De nya lokalerna i Lagmansgårdens skolhem har blivit klara i Pirilö i Pedersöre. Det skolhem som Senatfastigheter låtit bygga ger barn som behöver krävande vård utom hemmet och specialundervisning en trygg och hemlik miljö för rehabilitering – och är samtidigt koncernens hittills mest koldioxidsnåla byggprojekt. Byggnadernas kompakta form, konstruktioner av trä, minskning av utsläppen från byggarbetsplatsen samt energieffektiva lösningar, såsom jordvärme, har gjort det möjligt att minimera kolfotavtrycket.
Lagmansgårdenin koulukoti valmistui – Senaatti-konsernin toistaiseksi vähähiilisin rakennushanke12.2.2025 08:30:00 EET | Tiedote
Lagmansgårdenin koulukodin uudet tilat ovat valmistuneet Pietarsaaren Pirilössä. Senaatti-kiinteistöjen rakennuttama koulukoti tarjoaa vaativaa sijaishuoltoa ja erityisopetusta tarvitseville lapsille turvallisen ja kodinomaisen ympäristön kuntoutukseen – ja on samalla konsernin tähän mennessä vähähiilisin rakennushanke. Rakennusten kompakti muoto, puurakenteet, työmaan päästöjen vähentäminen sekä energiatehokkaat ratkaisut, kuten maalämpö, ovat mahdollistaneet hiilijalanjäljen minimoinnin.
Oulun uusi pääpoliisiasema on valmis – vankila valmistuu loppuvuodesta 202511.2.2025 08:45:00 EET | Tiedote
Oulun Ruskonselkään on valmistunut uusi, noin 21 000 neliömetrin pääpoliisiasema, joka sisältää myös käräjäoikeuden istuntosalin. Samalle tontille rakennetaan myös vankila, joka valmistuu loppuvuodesta 2025. Kyseessä on valtakunnallisesti merkittävä yhteishanke, jossa poliisin, vankilan ja istuntosalien tilat sijoitetaan samalle tontille.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme