Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Vuoden 2024 aikana vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa 1,3 prosenttia, kun vuonna 2023 vuokrat nousivat 1,4 prosenttia. Vuorien vuosikasvu oli suurinta Rovaniemellä (+2,8 %), Oulussa (2,7 %) ja Hämeenlinnassa (2,6 %). Kaikkein vähiten vuokrat nousivat Vantaalla (0,2 %), Raumalla (0,3 %) ja Helsingissä ja Espoo-Kauniaisissa (0,5 %). Vuokrat nousivat muualla Suomessa (1,9 %) selvästi nopeammin kuin pääkaupunkiseudulla (0,5 %).
”Pääkaupunkiseudun muuta maata merkittävästi runsaampi tarjonta on pitänyt vuokrakehityksen kurissa jo useamman vuoden. Käytännössä vuokrakehityksen alueelliset erot ovat kääntyneet 2020-luvulla päälaelleen. Vielä 2020 vuokrat nousivat 1,6 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja muualla suomessa 0,9 prosenttia. Kehitys onkin konkreettinen osoitus siitä, kuinka riittävä rakentaminen on avainasemassa kohtuullisten asumiskustannusten takaamisessa. Viime vuosien vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat kuitenkin tänä vuonna näkyä vuokramarkkinoilla vähentyneenä tarjontana”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Perheasunnoissa vuokrat ovat nousseet eniten. Vuonna 2024 vuokrat nousivat kolmioissa ja sitä suuremmissa vuokra-asunnoissa koko maan tasolla 1,6 % ja vastaavasti kaksioissa 1,3 % ja yksiöissä 1,2 %.
Lyhyimmät vuokra-asunnon markkinointiajat pohjalaismaakunnissa, pisimmät Uudellamaalla
Pisimmät markkinointiajat olivat viime vuonna kolmioissa (21 pv) ja kaksioissa (20 pv). Yksiöiden keskimääräinen markkinointiaika oli 15 päivää. Kokonaisuudessaan markkinointiajat pitenivät keskimäärin yhden päivän vuodesta 2023. Lyhyimmät markkinointiajat ovat pohjalaismaakunnissa ja pisimmät Uudellamaalla.
”Kysyntä on pysynyt erittäin vahvana sekä pienissä että suurissa vuokra-asunnoissa. Kysyntäpaine on kuitenkin kovempi isoissa asunnoissa, koska tarjontaakin on vähemmän. Mitä Uudenmaan markkinointiaikoihin tulee, niin onhan noin 30 päivän keskimääräinen aika todella pitkä. Käytännössä tyhjä kuukausi tulee keskimäärin lähes aina”, toteaa Karlsson.
Vuokraovi.comin liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkosen mukaan vuokra-asumisen kiinnostavuus kasvoi selvästi vuoden 2024 aikana.
”Vuokramarkkinoilla on tapahtunut nopeaan tahtiin muutoksia viime vuosina, ja vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat nousseet uudelle tasolle. On hyvä muistaa, että kiinnostus on riippuvaista myös tarjonnan kehityksestä. Mitä enemmän on erilaista vuokra-asuntoa tarjolla, sitä useamman kotitalouden elämäntilanteita tarjonta palvelee, ja tämä lisää myös kiinnostusta. Yleisesti ottaen vuokra-asuminen koetaan tässä hetkessä kustannusten hallinnan näkökulmasta omistamista turvallisemmaksi vaihtoehdoksi”, Laakkonen kommentoi.
Sijoitusasuntolainakanta kasvoi, kun omistusasuntolainakanta supistui
Koko maan tasolla vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuonna 2024 keskimäärin 3,7 prosenttia, kun vuonna 2023 lasku oli 7 prosenttia, eli hintojen lasku loiveni. Suomen Pankin tilastojen mukaan asuntolainakanta kääntyi laskuun loppuvuodesta 2022 ensimmäistä kertaa sitten vuoden 1997 ja jatkoi supistumistaan edelleen viime vuonna. Vastaavasti sijoitusasuntolainakanta kasvoi 2,1 prosenttia.
”Sijoitusasuntolainakannan kasvu varmasti jatkuu, ja yksityiset asuntosijoittajat jatkavat palaamista markkinoille. Alueelliset erot ovat kuitenkin valtavia. Suurimmat ostoaikeet ovat alle 80 000 asukkaan kaupungeissa, kun taas pienimmät ostoaikeet ovat Vantaalla ja Helsingissä”, kommentoi Karlsson.
Vuokramarkkinakatsauksessa tarkastellaan yleisen analyysin lisäksi erikseen yksittäisten kaupunkien asuntomarkkinoiden kehitystä. Kaupunkikohtaiset tarkemmat tilastokoonnit on tehty Suomen Vuokranantajien jäsenten käyttöön. Kaikki katsauksen kaupungit on lueteltu julkisen version sisällysluettelossa, ja julkisessa versiossa on esitelty tarkemmin Espoo. Vuokrakehitys perustuu Tilastokeskuksen tietoihin ja markkinointiajat Vuokraovi.com-sivuston tietoihin.
Koko raportti kaupunkikohtaisinen tietoineen on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Lisätiedot:
Eemeli Karlsson
Ekonomisti
Suomen Vuokranantajat ry
Puh: 044 283 6062
eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Henrik Laakkonen
Liiketoimintapäällikkö
Vuokraovi.com
Puh: 040 834 9334
henrik.laakkonen@almamedia.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eemeli KarlssonEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:044 283 6062eemeli.karlsson@vuokranantajat.fiLiitteet
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat28.2.2025 16:01:33 EET | Tiedote
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa30.1.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Turun hovioikeuden 9.1.2025 antama ratkaisu ottaa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tällaisena asuntosijoittajat näkevät tulevaisuuden: ”houkuttelevuus kasvaa 2030-luvulla”22.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.
Runsas tarjontatilanne pitää pääkaupunkiseudun vuokrat edelleen visusti kurissa, kun muualla maassa vuokrat kehittyvät vauhdikkaammin16.1.2025 09:02:29 EET | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 viimeisimmältä neljännekseltä loka-joulukuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla 0,4 %, kun taas muualla Suomessa vuokrien kehittyminen jatkuu edelleen selkeästi vauhdikkaammin (1,8 %). Vuokrien kehityksessä on huomattavaa vaihtelua sekä alueellisesti että huonelukukohtaisesti. Vantaan yksiöiden ylitarjonta näkyy ja vuokrien lasku jatkuu edelleen, mutta laskevia vuokria nähtiin nyt myös isommissa asunnoissa Porissa ja Joensuussa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Hämeenlinna ja Oulu, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme