Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Tänä vuonna veroilmoitusten määräpäiviä on aikaistettu siten, että palautuksen määräpäivä on palkansaajilla joko 15.4, 22.4. tai 29.4. Oma määräpäivä selviää veroilmoitukselta. Veroilmoituksen yhteydessä on tarkistettava ja tarvittaessa täydennettävä myös kaikki tiedot vuoden 2024 pääomatuloista.
”Helpoimmalla pääsee, jos vuokratuloja ja toimintaan liittyviä menoja kirjaa aktiivisesti talteen läpi vuoden. Tällöin veroilmoituksen tekeminen on hyvin nopea tehtävä monenkin asunnon kanssa”, muistuttaa Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Muista hyödyntää asianmukaiset verovähennykset
Sijoittajalla on oikeus vähentää pääomatuloista niiden hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneet menot. Vuokraustoiminnassa tällaisia menoja syntyy yleensä selvästi enemmän kuin esimerkiksi osakesijoittamisessa.
”Jokaisen vuokranantajan kannattaa selvittää huolellisesti, mitä kaikkia verovähennyksiä voi tehdä. Veroilmoituksen tarkastaminen vuosittain on oleellinen osa onnistunutta vuokraustoimintaa”, Ahsanullah muistuttaa.
Yleisimmin vähennyksiä aiheutuu taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista. Lisätietoja tavanomaisista verovähennyksistä löytyy Suomen Vuokranantajien artikkelista
”Yksi yleinen virhekäsitys on, että sijoituslainan korot vähennettäisiin suoraan vuokratuloista. Ne tulee kuitenkin vähentää lopuksi kaikista pääomatuloista. Lopputulos on käytännössä sama, mutta korkojen osalta tulee olla huolellinen veroilmoitusta täyttäessä. Pankit toimittavat korkotiedot suoraan verottajalle, mutta sijoittajan tehtävänä on tarkistaa, että lainat on merkitty oikein tulonhankkimislainoiksi”, Ahsanullah selittää.
Kuitteja ei tarvitse toimittaa osana veroilmoitusta – säilytysvelvollisuus kuitenkin useiden vuosien ajan
Veroilmoituksella vuokranantaja ilmoittaa asuntokohtaisesti tulot ja menot. Lisäksi verottajalle tulee ilmoittaa huoneistossa asuneiden vuokralaisten tiedot. Sen sijaan kuitteja ei tarvitse toimittaa, mutta verottaja voi kysyä niitä jälkikäteen.
”Monelle uudelle vuokranantajalle voi tulla yllätyksenä, ettei kuitteja tule toimittaa osana veroilmoitusta. Ne toimitetaan verottajalle vain mahdollisen selvityspyynnön yhteydessä. On kuitenkin ehdottoman tärkeää säilyttää kaikki tositteet kustannuksista kuuden vuoden ajan. Vuoden 2024 kuitit tulee siten säilyttää vuoden 2030 loppuun asti”, Ahsanullah muistuttaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat28.2.2025 16:01:33 EET | Tiedote
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa30.1.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Turun hovioikeuden 9.1.2025 antama ratkaisu ottaa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tällaisena asuntosijoittajat näkevät tulevaisuuden: ”houkuttelevuus kasvaa 2030-luvulla”22.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme