Asuntomarkkinakatsaus: Käänne asuntomarkkinoilla vihdoin käsillä
Asuntomarkkinoilla näkyy selkeitä elpymisen merkkejä, ja asuntokauppojen määrä on kesällä kääntynyt odotusten mukaisesti kasvuun, arvioi Danske Bank asuntomarkkinakatsauksessaan.
Asuntomarkkinat piristyvät vähitellen, kun korkojen lasku on käynnistänyt patoutuneen kysynnän purkautumisen ja olosuhteet asuntokaupan vilkastumiselle paranevat edelleen talouden elpyessä. Tilastokeskuksen ja suurten asuntovälittäjien mukaan asuntokauppa kävi loppukesästä viime vuotta vilkkaampana, ja Finanssialan pankkibarometri kertoo odotuksien kotitalouksien luotonkysynnästä loppuvuoden aikana olevan erittäin korkealla.
"Viimeisimmät havainnot tukevat käsitystä asuntomarkkinoiden tilanteen vakautumisesta, ja näyttää siltä, että voi vihdoin todeta käänteen parempaan olevan käsillä. Vaikka asuntojen hintataso ei ole vielä kääntynyt nousuun, odotan että vuonna 2025 asuntojen hinnat nousevat jo neljä prosenttia. Käänteen vauhdittuessa suurempikin vuosinousu on mahdollinen. Taustalla on vuoden 2023 yli 6 prosentin hintojen lasku, ja samaan aikaan ansiotaso on kohonnut, joten hinnoissa on nousuvaraa", toteaa Danske Bankin Suomen pääekonomisti Pasi Kuoppamäki.
Myymättömien uusien asuntojen tilapäisesti noussut varanto painaa vielä vuonna 2024 hintatasoa, ja Danske Bank on siirtänyt hieman arviotaan asuntojen hintojen nousun realisoitumisesta. Pankki arvioi nyt, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna keskimäärin noin prosentin, vaikka hinnat kuukausitasolla kääntyisivätkin nousuun jo loppuvuonna. Ensi vuonna hinnat nousevat kaupan piristyessä arviolta neljä prosenttia, mutta käänteen vauhdittuessa suurempikin vuosinousu on mahdollinen.
Patoutuneen kysynnän purkautuminen ja alhaisempi korkotaso parantavat kannusteita uudistuotannon lisäämiseen vuoden 2024 jälkipuoliskolla, ja rakennuslupien sekä aloitusten määrä näyttää jo kesän kynnyksellä vakautuneen. Lupahakemuksiin ja muihin rakentamisen prosesseihin kuluvan ajan vuoksi asuntotuotanto vilkastuu merkittävästi kuitenkin vasta 2025 aikana.
Korkojen laskusta asuntovelallisille lisää myötätuulta
Euroalueen korkea inflaatio yhdistettynä kireään työmarkkinatilanteeseen on aiheuttanut päänvaivaa myös keskuspankeille. Inflaation vähittäinen lasku muuttaa tilanteen. EKP laski ohjauskorkoja kesäkuussa, ja Danske Bank arvioi nyt, että ohjauskorkoja lasketaan todennäköisesti useita kertoja, mikä tuo rahapolitiikan virityksen lähemmäs Suomen taloudelle sopivaa tasoa.
Danske Bank ennustaa EKP:n talletuskoron olevan vuoden 2024 lopussa 3,25 prosenttia ja vuoden 2025 lopussa 2,50 prosenttia. Markkinakorot ovat jo kääntyneet lasku-uralle, ja Danske Bankin ennuste tarkoittaa 12kk Euriborin edelleen laskevan 2024 ja 2025.
Korkojen nousu tuntui Suomen taloudessa voimakkaasti 2023, ja vaikutus näkyy viipeellä vielä 2024, mutta asuntolainojen viitekorkoja päivitetään vähitellen alemmas verrattuna vuodentakaiseen. Korkojen lasku helpottaa velallisten tilannetta ja tukee kulutusmahdollisuuksia ja asuntomarkkinaa. Myös muut asuntomarkkinoiden pidäkkeet, kuten kuluttajien matala luottamus ja varovaiset ostoaikeet, helpottavat talouskasvun vauhdittuessa.
Yhteyshenkilöt
Mediapuhelin arkisin klo 9–16Viestintä
Puh:050 422 6644Pasi KuoppamäkiPääekonomisti
Puh:050 424 0025Pasi.Kuoppamaki@danskebank.fiDanske Bankista
Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia.
Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Puolustusteollisuuden investointikysyntä kasvussa Suomessa19.12.2024 08:45:00 EET | Tiedote
Suomen puolustusteollisuuden investointikysyntä ja uudet hankkeet ovat merkittävästi lisääntyneet, arvioi Danske Bank. Kasvua on näkyvissä niin suurissa kuin pienissäkin yrityksissä, ja se käsittää laajasti eri segmentit puolustuksesta suojautumiseen ja varautumiseen. Monella toimialalla sekä sotilas- että siviilikäyttöön tarkoitettujen kaksikäyttötuotteiden kysyntä on kääntynyt pääosin puolustusteollisuuden hyväksi, mikä korostaa alan merkitystä myös siviilimarkkinoilla.
Sijoituskatsaus: ”Heikommin kehittyneitä yhtiöitä on lyöty pörssissä ihan huolella”16.12.2024 10:45:00 EET | Tiedote
Tänä vuonna Helsingin pörssissä on nähty isoja tuottoeroja. Neste oli Danske Bankin suomalaisasiakkaiden netto-ostetuin osake kuluneen syksyn aikana.
Asuntomarkkinakatsaus: Euriborien lasku ”näyttää poikkeuksellisen selvältä”13.12.2024 10:00:00 EET | Tiedote
Danske Bankin mukaan ennakoitu korkojen lasku vähentää kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025.
Suhdannekatsaus: ”Työttömyyden uhka on kuluttajaa jarruttava voima”4.12.2024 07:00:00 EET | Tiedote
Danske Bank pitää ennusteensa Suomen talouskasvusta ennallaan. Inflaation ja korkojen laskun tukema kotimainen kysyntä ja viennin asteittainen piristyminen nostavat talouden vahvempaan kasvuun ensi vuonna. Ennakoitu kasvu ei vielä riitä kuromaan kiinni muiden Pohjoismaiden etumatkaa elintasossa.
Danske Bankin selvitys: Pienyritykset ottavat vastuullisuuden vakavasti, mutta vihreä siirtymä ei ole vaikuttanut niiden liikevaihtoon28.11.2024 08:45:00 EET | Tiedote
Danske Bankin Yrittäjän taloudellinen mielenrauha -tutkimuksen mukaan pienyritykset suhtautuvat vastuullisuuteen ja ympäristöasioihin entistä vakavammin. Vastuullisuus on muuttunut erottautumistekijästä perustavanlaatuiseksi liiketoiminnan osaksi.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme