Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
”Lakiluonnoksen eteneminen on merkittävä askel oikeaan suuntaan, jotta lyhytaikaisen vuokrauksen edellytykset saadaan varmistettua. Tällä hetkellä lainsäädäntö ei tunnista lyhytvuokrausta lainkaan, ja epäselvä oikeustila on kestämätön kaikkien toimijoiden kannalta.” sanoo Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Suomen Vuokranantajat kiittää, että esitetyssä lainsäädännössä kaikki vähintään neljän viikon mittaiset vuokrausjaksot ovat aina normaalia asumista. Lyhytaikaisempia asumisen mahdollisuuksia tarvitaan niin sesonkitöiden kuin vaikkapa remonttievakkoasumisen mahdollistamiseen, ja muun muassa näihin tarpeisiin uusi lainsäädäntö tarjoaa merkittävää helpotusta.
Tämän lisäksi muuta kuin omassa vakituisessa käytössä olevaa asuntoa saisi jatkossa vuokrata lyhytaikaisesti maksimissaan 90 vuorokauden ajan vuodessa. Kunnat voisivat omalla päätöksellään joustaa tästä rajoituksesta siten, että asuntoa voisi vuokrata vuodessa 180 päivän ajan. Omaa vakituisessa käytössä olevaa asuntoa saisi tulevaisuudessakin vuokrata alle neljän viikon ajanjaksoissa rajoituksetta.
Lakiluonnos parannus nykytilaan, lausuntokierrokselle jää myös korjattavaa
Suomen Vuokranantajien mukaan kunnille jätettävä harkintavalta on tärkeä osa kokonaisuutta, jotta alueiden erilaiset tarpeet voidaan huomioida paikallisesti.
”Parempi malli olisi kuitenkin ollut sellainen, jossa kunta voisi halutessaan rajata lyhytvuokrausta laissa säädettyyn vuorokausirajaan. Nyt tarpeettoman rajauksen poistaminen aiheuttaa monissa kunnissa ylimääräistä hallinnollista taakkaa. Erityisesti muuttotappioalueilla lyhytaikainen vuokraus voi tarjota kaivatun piristysruiskeen koko alueelle. Kunnille pitäisi antaa mahdollisuus halutessaan poistaa vuorokausirajoitus kokonaan”, Ahsanullah kommentoi.
”Lisäksi 120 päivän raja olisi turvannut lyhytvuokrauksen edellytyksiä selvästi 90 päivää paremmin. On oletettavaa, että nyt esitetty 90 vuorokauden raja tulee kaventamaan merkittävissä määrin lyhytaikaisen vuokraustoiminnan tarjontaa ja vaikeuttamaan alan toimintaedellytyksiä sekä esimerkiksi työvoiman liikkuvuutta”, hän sanoo.
Suomen Vuokranantajien Verianilla teettämän kyselyn mukaan joka neljäs suomalainen on yöpynyt lyhytaikaisvuokralla kotimaassa, ja arviolta lähes 100 000 suomalaista on hyödyntänyt lyhytvuokrausta työnteon tarpeisiin. Ilmiön yleisyydestä huolimatta häiriöitä on omassa taloyhtiössään tai naapurustossaan kokenut vain harva.
”On selvää, että asumisrauha taloyhtiöissä on turvattava, mutta se onnistuu parhaiten antamalla taloyhtiöille asunto-osakeyhtiölaissa tehokkaat mahdollisuudet puuttua häiriötilanteisiin. Joka tapauksessa tärkeintä on nyt saada asiaa selkeyttävä lainsäädäntö voimaan mahdollisimman pian”, toteaa Ahsanullah.
Lisätiedot:
Tarik Ahsanullah
Lakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
045 1143 854
tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa30.1.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Turun hovioikeuden 9.1.2025 antama ratkaisu ottaa kantaa loppusiivoukseen liittyvään vakuuskiistaan.
Tällaisena asuntosijoittajat näkevät tulevaisuuden: ”houkuttelevuus kasvaa 2030-luvulla”22.1.2025 06:00:00 EET | Tiedote
Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.
Runsas tarjontatilanne pitää pääkaupunkiseudun vuokrat edelleen visusti kurissa, kun muualla maassa vuokrat kehittyvät vauhdikkaammin16.1.2025 09:02:29 EET | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 viimeisimmältä neljännekseltä loka-joulukuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla 0,4 %, kun taas muualla Suomessa vuokrien kehittyminen jatkuu edelleen selkeästi vauhdikkaammin (1,8 %). Vuokrien kehityksessä on huomattavaa vaihtelua sekä alueellisesti että huonelukukohtaisesti. Vantaan yksiöiden ylitarjonta näkyy ja vuokrien lasku jatkuu edelleen, mutta laskevia vuokria nähtiin nyt myös isommissa asunnoissa Porissa ja Joensuussa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Hämeenlinna ja Oulu, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Voiko vuokralainen saada varoituksen uudenvuoden juhlinnasta? Asiantuntija vastaa30.12.2024 08:15:00 EET | Tiedote
Moni juhlistaa vuoden vaihtumista ystävien tai perheen kanssa kotonaan. Juhlat voivat venyä myös hiljaisuusajan yli aina vuoden vaihtumiseen saakka. Suomen Vuokranantajien juristi Elina Vilponen kertoo, mitä uudenvuoden juhlia järjestettäessä tulee muistaa, ja voiko juhlien järjestäminen johtaa esimerkiksi varoitukseen tai vuokrasopimuksen päättymiseen.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme