Putkiremontti maksaa 230 – 740 neliöltä – menetelmästä, laajuudesta ja alueesta riippuen

Putkiremontit / Ennakkotietoja barometrista – Syksy 2013:

Kiinteistöliiton syksyn 2013 Korjausrakentamisbarometrin alustavien tulosten mukaan putkistoremonttien kokonaiskustannukset ovat pysyneet viime kevääseen ja syksyyn 2012 verrattuna ennallaan. Kiinteistöliiton barometrin vastaajien raportoimat toteutettujen putkistoremonttien mediaanihinnat olivat 430 euroa huoneistoneliöltä. Pääkaupunkiseudulla mediaanikustannus oli vastaajien mukaan 625 euroa ja muualla Suomessa 250 euroa.

Kevääseen verrattuna sisäpuolisten korjausmenetelmien osuus kasvoi.  Putkiremontoiduista taloyhtiöistä 40 prosenttia oli asentanut uudet putket vanhojen tilalle. Uuteen kohtaan putket oli vaihtanut 10 prosenttia. Sisäpuolisia menetelmiä kuten sujutusta ja sukitusta oli käyttänyt 37 prosenttia vastaajista. Molempien päävaihtoehtojen yhdistäviä menetelmiä oli käyttänyt 13 prosenttia vastaajista.

Kouvolassa löydetty uudet menetelmät

Kouvolassa putkiremontteja toteutetaan yhä enemmän vaihtoehtoisilla tavoilla. – Näitä pehmeitä menetelmiä käytetään paljon runkoviemäreissä. Käyttövesiputkia puolestaan uusitaan paljon koteloimalla ne uuteen paikkaan, kertoo LVI-tarkastusinsinööri Antti Virtanen Kouvolan rakennusvalvonnasta.

Virtasen mukaan Kouvolassa tehdään lähivuosina runsaasti putkiremontteja, sillä 1970-luvun alussa rakennettu suuri kerrostalokanta on nyt putkiremontti-iässä. Suunnittelutoimistojen kapasiteetti ei ole kasvanut Kouvolassa, joten taloyhtiöt voivat joutua odottamaan suunnittelua jonkin aikaa.

– Taloyhtiön kannattaa varautua putkiremonttiin huolellisesti ja käyttää ehdottomasti luotettavaa ja osaavaa suunnittelijaa sekä valvojaa. Valvojan pitää mielestäni olla täysin ulkopuolinen henkilö, joka on tinkimätön rakennusalan ammattilainen. Valvoja kannattaa palkata hankkeeseen aina urakkaneuvotteluista lähtien.

Pääkaupunkiseudulla sisäpuoliset viemäriremontit harvinaisempia

Pääkaupunkiseudulla perinteisellä tavalla ilmoittaa barometrin mukaan remontoivansa viemärit noin 60 prosenttia ja muualla Suomessa hieman alle 40 prosenttia vastaajista. Sisäpuolisten remonttien osuus vastaajista on pääkaupunkiseudulla noin kolmannes, mutta muualla Suomessa noin 43 prosenttia.

Barometrin mukaan pääkaupunkiseudulla ns. perinteisten menetelmien yhteydessä toteutetaan taloyhtiöissä muita selvästi enemmän muita korjauksia, esim. laajoja kylpyhuoneremontteja. Nämä nostavat hankkeiden kokonaiskustannusta huomattavasti. Pääkaupunkiseudun korkeampia neliökustannuksia selittävät myös asuntojen keskikoon suhteellinen pienuus ja muuta maata korkeampi yleinen kustannustaso.

Laaja hintahaitari

Kiinteistöliitto on selvittänyt aiempaa tarkemmin putkiremonttien kustannuksia kolmessa viimeisessä barometrissä. Tulosten mukaan 80 prosenttia pääkaupunkiseudulla raportoiduista putkiremonteista mahtui kustannuksiltaan noin 400 ja 950 euron huoneistoneliöhintaan. Muualla Suomessa 80 prosenttia havainnoista osui noin 100 ja 650 euron haarukkaan.

Syksyn 2013 barometrin mukaan pääkaupunkiseudun ulkopuolella perinteisen mallin mukaiset remontit maksoivat kaikkineen mediaaniltaan 500 euroa ja sisäpuoliset remontit 230 euroa huoneistoneliöltä. Pääkaupunkiseudulla perinteisten menetelmien mukaiset viemäriremontit maksoivat kaikkineen mediaaniltaan 740 euroa huoneistoneliötä ja sisäpuolisilla menetelmillä toteutetut remontit mediaaniltaan 350 euroa huoneistoneliöltä.

Kiinteistöliiton syksyn barometrissa putkiremontin ilmoitti tänä vuonna toteuttavansa 153 asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsentä ja isännöitsijää. Pääkaupunkiseudulla näitä vastaajia oli 81 ja muualla Suomessa 72.

Lisätietoja: Kiinteistöliitto, pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi, (09) 1667 6226

kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi, (09) 1667 6224

energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi, (09) 1667 6225

Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri:

Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden korjausrakentamisbarometrissa on vuodesta 2009 selvitetty asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista.  Tämänkertainen korjausrakentamisbarometri tavoitti 975 vastaajaa. Vastaajista 805 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksen edustajia ja 170 isännöitsijätehtävissä toimivaa henkilöä. Kysely toteutettiin nettikyselynä 30.9. – 22.10.2013. Kyselyn tulokset julkaistaan kokonaisuudessaan Kiinteistö 2013 –messujen yhteydessä marraskuun puolivälin tienoilla 2013.